Решение по делу № 2-238/2014 ~ М-67/2014 от 20.01.2014

Дело № 2-238-2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            Кировский районный суд гор. Кемерово в составе председательствующего Литвин А.А., при секретаре Струковой Ж.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Кемерово 8 апреля 2014 года гражданское дело по    исковому заявлению ООО «Эдельвейс – 2» к ООО «Жилищный трест Кировского района города Кемерово» о признании недействительным протокола и решения общего собрания жильцов собственников жилых помещений по выбору способа управления многоквартирным домом,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Эдельвейс-2» обратилось в суд с иском к ООО «Жилищный трест Кировского района города Кемерово» о признании недействительным Протокола общего собрания собственников жилых помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> от 30.03.2010 г.

Свои требования мотивирует следующим. ООО «Эдельвейс-2» является собственником нежилого помещения общей площадью ... кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Арбитражном суде Кемеровской области в ходе рассмотрения гражданского дела по заявлению ООО «Жилищный трест Кировского района г. Кемерово» к ООО «Эдельвейс-2» о взыскании неосновательного обогащения, ООО «Эдельвейс-2» стало известно о принятии собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, решения о выборе способа управления указанным жилым домом, а также о выборе управляющей организации (ООО Жилищный трест Кировского района г. Кемерово), что было оформлено соответствующим протоколом.

ООО «Эдельвейс-2 не принимало участия в указанном собрании, поскольку не было уведомлено о его проведении. О принятых на нем решениях поставлено в известность не было.

О взаимоотношениях с ответчиком, связанных с обслуживанием и содержанием дома истец ничего не знал, поскольку все коммунальные платежи он осуществляет по договорам, заключенным с ресурсоснабжающими организациями, а также с организациями, оказывающими коммунальные услуги.

Согласно Протоколу проведения общего собрания собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ г., на собрании принятии участие собственники, обладающие 34,95 % голосов от общего числа голосов (... кв.м.), таким образом, по мнению истца, кворум на проведение данного собрания отсутствовал.

ООО «Эдельвейс-2» принадлежит помещение общей площадью ... кв.м., в связи с чем, при его участии на собрании имелся бы соответствующий кворум, а также он имел бы большее, по сравнению с другими участниками, количество голосов, при принятии решения.

В результате проведенного с нарушениями общего собрания собственников, истец был незаконно лишен возможности проголосовать на указанном собрании, и не смог реализовать свое право выбора способа управления многоквартирным домом, при наличии преимущественного большинства голосов.

Истец просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ г., оформленные Протоколом проведения общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.

Из копии Протокола проведения общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56-58) следует, что членами счетной комиссии, с правом подписания протокола были избраны: Петаева В.А. (собственник квартиры №***), Бондаренко Л.М.(собственник квартиры №***) и Федосеева В.С.(собственник квартиры №***).

Впоследующем истец представил заявление об изменении предмета иска (л.д.70-72). Просили суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ г., оформленные Протоколом проведения общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> от 30.03.2010г.

В судебном заседании представитель истца Кравцов Я.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44), исковые требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что ООО «Эдельвейс-2» является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по <адрес>. В октябре 2013 г. в ходе рассмотрения в Арбитражном суде Кемеровской области дела по иску ООО «Жилищный трест Кировского района г.Кемерово» к ООО «Эдельвейс-2», о взыскании неосновательного обогащения в связи с неисполнением обязанности по несению затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, ООО «Эдельвейс-2» стало известно о принятии собственниками помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, решения о выборе способа управления указанным домом, а также о выборе управляющей организации - ООО «Жилищный Трест Кировского Района г. Кемерово», что было оформлено соответствующим Протоколом. Однако, ООО «Эдельвейс-2» не принимало участия в указанном собрании, в связи с тем, что не было уведомлено о его проведении. О принятом решении ООО «Эдельвейс-2» также не было уведомлено.

В результате проведенного с нарушениями общего собрания собственников, ООО «Эдельвейс-2» было незаконно лишено возможности проголосовать на указанном собрании, и не смогло реализовать свое право выбора способа управления многоквартирным домом, при наличии преимущественного большинства голосов.

Кроме того, ООО «Эдельвейс-2» не проголосовало бы за выбор ООО «Жилищный Трест Кировского Района г. Кемерово» в качестве управляющей компании, а предложило бы иной способ управления, либо другую управляющую компанию, поскольку было недовольно качеством ранее оказываемых ответчиком услуг. Работники ООО «Жилищный трест Кировского района г. Кемерово» не надлежащим образом производят уборку прилегающей к жилому дому территории, не производят капитальный ремонт.

Представитель истца Берлизев В.В., в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Шатров О.Л., в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Жилищный трест Кировского района г. Кемерово» Себало Д.В., действующий на основании доверенности №*** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69), исковые требования полагал не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 46 ч.6 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. В установленный законом 6-ти месячный срок никто из собственников многоквартирного жилого дома №*** по <адрес>, в том числе и ООО «Эдельвейс-2», в суд с иском о признании протокола общего собрания собственником от ДД.ММ.ГГГГ не обращался. Доводы истца о том, что им ничего не было известно о состоявшемся собрании считает не состоятельными, поскольку с момента проведения общего собрания собственников жилого дома, в доме №*** по <адрес> неоднократно проводились работы по текущему содержанию и ремонту общедомового имущества. Управление домом, его техническое содержание и ремонт общедомового имущества осуществлялось на основании договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ г.. Все собственники многоквартирного дома, независимо от того, участвовали ли они в выборе управляющей компании, подписывали или нет договор управления, обращались с заявками о техническом обслуживании в ООО «Жилищный трест Кировского района г. Кемерово». ООО «Эдельвейс-2» также неоднократно обращалось к ответчику с заявками о техническом обслуживании. В связи с изложенным, просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований ввиду пропуска установленного законом 6-ти месячного срока на обжалование.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Бондаренко Л.М. и Федосеева А.С. в судебном заседании полагали заявленные ООО «Эдельвейс-2» требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Кроме того, Бондаренко Л.М. суду пояснила, что в день проведения общего собрания, по его окончании, она разговаривала с Берлизевым В.В.- директором ООО «Эдельвейс-2» по поводу выбора управляющей компании и обслуживания дома №*** по <адрес>.

Берлизев В.В. в судебном заседании не отрицал, что такая встреча между ним и Бондаренко Л.М. состоялась.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Петаева В.А. в судебное заседание не явилась, о времени месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав представителей сторон, свидетеля 1., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч.3 ст.161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.162 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом является основанием для заключения договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений дома и управляющей организацией.

Согласно ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание ;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ч.1 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

сведения о лице, участвующем в голосовании;

сведения о документе, подтверждающем право собственности лица,

участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Из письменных материалов дела судом установлено. В соответствии с Договором купли- продажи объекта нежилого фонда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированному в администрации г. Кемерово ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер: №*** (л.д.11-14), ООО «Эдельвейс-2» принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., предназначенное для использования в целях реализации товаров народного потребления.

Запись о юридическом лице- ООО «Эдельвейс-2» внесена в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д.16).

Согласно представленным договорам (л.д. 18-41) между ООО «Эдельвейс-2» и МП г. Кемерово «...», ООО ..., ООО «...», ОАО «...», заключены договора на оказание услуг по поставке тепловой энергии, горячей и холодной воды, отведение сточных вод, электроснабжение.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений дома по <адрес>, по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом и управляющей организации, проводимого в форме заочного голосования (л.д.56 - 58). По итогам голосования, большинством голосов был выбран способ управления домом- управление управляющей организацией, выбрана управляющая организация - ООО «Жилищный трест Кировского района г. Кемерово».

На основании решения общего собрания собственников помещений в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилищный трест Кировского района г. Кемерово» и собственниками помещения был заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.132-139).

Таким образом, установлено, что общее собрание собственников помещений дома по <адрес> проведено в соответствии с приведенными выше положениями Жилищного кодекса РФ.

Согласно Уставу (л.д.98-103) основными видами деятельности ООО «Жилищный трест Кировского района г. Кемерово» являются: содержание и эксплуатация жилищного фонда и объектов соцкульбыта; организация и осуществление технического надзора за состоянием жилищного фонда; повышение благоустройства жилищного фонда; планирование, проектирование и осуществление текущего и капитального ремонта жилищного фонда.

В соответствии с Договором №*** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.106-109) ООО Жилищный трест Кировского района г. Кемерово, с одной стороны, и ООО «...», с другой стороны, заключи договор на производство работ по содержанию и текущему ремонту внутридомового инженерно- технического оборудования, относящегося к местам общего пользования, по благоустройству и обеспечению санитарного состояния лестничных клеток, чердаков и подвалов, придомовых территорий многоквартирных домов.

Из Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.132-139) следует, что между ООО УК «Жилищный трест Кировского района г. Кемерово» с одной стороны, и собственники помещения в многоквартирном доме №*** по <адрес>, с другой стороны, заключили договор на оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>. Кемерово.

Из копии Журнала дежурных слесарей ООО «...» (начат 10.01.2011г.) следует, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. в ООО «...» неоднократно поступали заявки на выполнение работ по устранению неисправностей в работе инженерно-технического оборудования из магазина «...» и офиса ООО «Эдельвейс-2» (л.д.110-131).

Согласно копии Договора аренды нежилого помещения №*** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.140-150), ООО «...» (Арендатор), с одной стороны, и ООО «Эдельвейс-2» (Арендодатель), с другой стороны заключили договор аренды нежилых помещений общей площадью ... кв.м., расположенные на первом этаже, нежилые помещения общей площадью ... кв.м., расположенные в подвале здания по адресу: <адрес>.

Допрошенная в судебном заседании по ходатайству представителя ответчика свидетель 1. суду пояснила, что она работает ... в ООО «Жилищный трест Кировского района г. Кемерово», в Жилищный трест неоднократно приходил зам.директора ООО «Эдельвейс-2», которому сотрудники обслуживающей организации передавали документы на оплату коммунальных услуг, неоднократно сообщали об образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг, поскольку ООО «Эдельвейс-2» не оплачивают коммунальные услуги. Однако получать какие-либо документы он отказывался, нигде не расписывался.

При таких обстоятельствах, суд полагает несостоятельными доводы представителей истца ООО «Эдельвейс-2» о том, что до октября 2013 г. им ничего не было известно о выборе собственниками многоквартирного <адрес> в <адрес> управляющей организацией ООО «Жилищный трест Кировского района г. Кемерово». Поскольку, как следует из копии Журнала дежурных слесарей ООО «...» ООО «...» и ООО «Эдельвейс-2» неоднократно направляли в ООО «...» заявки на выполнение работ по устранению неисправностей в работе инженерно-технического оборудования, расположенных в нежилом помещении по <адрес>.

Таким образом, суд находит требование истца о признании недействительным протокола и решения от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания жильцов собственников жилых помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес> не подлежащими удовлетворению ввиду пропуска установленного законом 6-ти месячного срок на обжалование вышеуказанных документов.

Разрешая доводы истца о том, что они не были извещены о времени и месте проведения общего собрания собственников жилого помещения, чем были нарушены их права, суд полагает необходимым отметить следующее.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Из смысла вышеприведенной нормы закона следует, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме при наличии двух составляющих: в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Истцом же не было представлено доказательств того, что в результате проведения общего собрания в их отсутствие были нарушены его права, поскольку как следует, из представленных материалов дела истцом самостоятельно были заключена Договора со сторонними организациями, минуя ответчика, на обслуживание принадлежащего ему нежилого помещения.

Кроме того, как было установлено в судебном заседании общее собрание собственников помещений жилого дома по <адрес> проведено в соответствии с приведенными выше положениями Жилищного кодекса РФ, оснований для признания протокола и решения от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания жильцов собственников жилых помещений по выбору способа управления многоквартирным домом    недействительным также не имеется.

При разрешении данного гражданско- правового спора суд полагает необходимым отметить, что в настоящее время многоквартирный жилой дом №*** по <адрес> находится на обслуживании ООО Управляющая компания «Жилищный трест Кировского района г. Кемерово» (л.д.132-139).

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ – 2» ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░.

      ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 14.04.2014 ░░░░.