Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-142/2019 от 06.11.2019

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г.о.Чапаевск                                                                                   13 декабря 2019 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего - судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием истца - Савельевой Г.Ю., представителя истца – Савельева Н.Н. представителя ответчика – Деменковой Ю.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда апелляционную жалобу представителя ИП Быкова В.А. на Решение от <Дата обезличена> мирового судьи судебного участка <Номер обезличен> судебного района г.о.Чапаевск Самарской области по гражданскому делу <Номер обезличен> по исковому заявлению Савельевой Г.Ю. к ИП Быкову В.А. о возмещении ущерба при ремонтно-восстановительных работах, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,-

У С Т А Н О В И Л:

Савельева Г.Ю. обратилась в мировой суд с исковым заявлением к ИП Быкову В.А. о возмещении ущерба при ремонтно-восстановительных работах, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Установлено, что Решением от <Дата обезличена> мирового судьи судебного участка <Номер обезличен> судебного района г.о.Чапаевск Самарской области исковые требования Савельевой Г.Ю. к индивидуальному предпринимателю Быкову В.А. о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов были частично удовлетворены, с ИП Быкова В.А. в пользу Савельевой Г.Ю. взыскана стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 22.997 руб. 11 коп., неустойка с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> - 22.077 руб. 23 коп., компенсация морального вреда - 3.000 руб., штраф - 24.037 руб. 17 коп.; расходы за проведение экспертизы - 5.667 руб., расходы по оплате услуг представителя - 4.000 руб., а всего - 81.778 руб. 51 коп.                                      Не согласившись с принятым решением, представитель ИП Быков В.А. обжаловал его в суд апелляционой инстанции.

Представитель ответчика – Деменкова Ю.Б. просила отменить обжалуемое решение. Пояснила, что в основу судебногго решения было положено заключение судебной строительно-технической экспертизы <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований». В соответствии с заключением эксперта причиной возникновения следов промерзания явилась конструкция межпанельных швов, выполненная с нарушением технологии. Таким образом, причиной возникновения следов промерзания в комнате истца явилась конструкция межпанельных швов, а не действия управляющей организации. Согласно материалов дела, истец с заявлением по вопросу промерзания стены в осенне-зимний период обращался один раз. Заявление было отработано, работы выполнены. Все стальные заявления по вопросам вентиляции, нарушения температурного режима ИП Быковым В.А. отрабатывались. Однако, жители <Адрес обезличен> были созданы многочисленные препятствия для получения заявленного результата, посколькуьони не намерены сотрудничать с управляющей организацией для создания комфортных и благоприятных условий для проживания в <Адрес обезличен> эти обстоятельства свидетельствуют о надлежащем исполнении управляющей организацией обязанностей в рамках договора управления многоквартирным домом. Просила обжалуемое судебное решение отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

    Истец - Савельева Г.Ю., в судебном заседании пояснила, что мировой суд надлежащим образом рассмотрел дело. В ходе рассмотрения дела были проведены две экспертизы, которые подтверждают нарушения и недостатки ненадлежащего обслуживания ИП Быковым дома по <Адрес обезличен>. Экспертами выявлены нарушения и даны рекомендации по утеплению стен. Кроме того, ответчик намеренно затягивал процесс рассмотрения дела, не давал конкретных ответов на поставленные вопросы. Не представил журналы отчетов о суточных параметрах и проект <Адрес обезличен>. ИП Быков на просьбы и жалобы жильцов не реагирует, в связи с чем, она вынуждена разрешать возникающие вопросы только через суд. До обращения в суд она безуспешно обращались с соответствующими заявлениями в Роспотребнадзор, Жилищную инспекцию, прокуратуру. Жилищной инспекцией были выявлены нарушения ненадлежащего обслуживания жилого <Адрес обезличен>, в том числе нарушения по отоплению и температурному режиму по горячей воде. Ответчику были выписаны предписания, установлен срок устранения. Указанные предписания были проигнорированы. Только лишь после вынесения судом решения ответчик произвел работы по утеплению стен фасада дома. В настоящее время в ее квартире имеется грибок, требуется ремонт. Сумма, взысканная по судебному решению, минимальная, на проведение полноценных ремонтных работ этой суммы не достаточно. Просила Решение от <Дата обезличена> - оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Представитель истца – Савельев Н.Н., мнение истца подержал.

Выслушав мнение участников процесса, изучив документы, суд считает, что Решение от <Дата обезличена> мирового судьи судебного участка <Номер обезличен> судебного района г.о.<Адрес обезличен> подлежит оставлению                                       без изменения, а апелляционная жалоба ИП Быкова В.А. – без удовлетворения.

    В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п.10, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 №491 ответственность за надлежащее содержание общего имущества, в соответствии с законодательством РФ, несут управляющие организации.

    В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме,.. .) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В ходе разбирательства установлено, что по Договору от <Дата обезличена> ИП Быков В.А. осуществляет управление многоквартирным домом по <Адрес обезличен>.о.Чапаевск.

Савельевой Г.Ю. на праве собственности принадлежит <Адрес обезличен>, расположенная в вышеуказанном доме. В квартире истца происходит промерзание стен, возникновение грибка на стенах вследствие ненадлежащего исполнения ИП Быковым В.А. обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

По факту ненадлежащего исполнения ИП Быковым В.А. обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома Савельева Г.Ю. обращалась в управляющую организацию, просила добровольно возместить ущерб, причиненный в результате некачественного выполнения обязанностей; по вопросу очистки вентиляционной шахты с крыши либо чердака дома; по вопросу промерзания стены в осенне-зимний период.

    По факту обращения истца в управляющую организацию Государственной жилищной инспекцией Самарской области были представлены материалы проверки: от <Дата обезличена> по вопросу промерзания стены в осенне-зимний период; от                         <Дата обезличена> по вопросу промерзания несущей стены с предложением произвести замер температуры несущей стены и по вопросу нарушения температурного режима горячей воды; от <Дата обезличена> с предложением произвести замер температуры поверхности стены в квартире в связи с образованием грибка. В ходе внеплановых проверок <Дата обезличена> и <Дата обезличена> в отношении управляющей компании - ИП Быкова В.А., выносились предписания для устранения нарушений.

    В соответствии с актом выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от <Дата обезличена> ИП Быков В.А. произведена заделка панельных швов герметиком, произведены работы: выбит цементный раствор из панельных швов, загерметизирован герметиком, израсходовано материалов: сазиласт Т24 - 2 шт х 13 кг».

По ходатайству представителя ответчика судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с Заключеием судебной строительно-технической экспертизы <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» в <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск Самарской области в левом дальнем от входа углу комнаты (угловая часть дома) выявлены следы промерзания конструкции стен в виде следов воздействия жидкости и следов плесени в виде пятен черного и темно-серого налета. Причиной возникновения следов промерзания явилась конструкция межпанельных швов, выполненная с нарушением технологии.

    Суд апелляционной инстанции считает, что мировым судом достоверно установлено, что имеет место ненадлежащее исполнениее управляющей компанией - ИП Быков В.А., обязанностей по содержанию общедомового имущества, посколкьу в квартире истца имеется отслоение полотен обоев и наличие следов плесени. Управляющая организация ИП Быков В.А. некачественно исполняет обязанности по содержанию общедомового имущества <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, суд

    О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение от <Дата обезличена> мирового судьи судебного участка <Номер обезличен> судебного района г.о.<Адрес обезличен> по гражданскому делу <Номер обезличен> по исковому заявлению Савельевой Г.Ю. к ИП Быкову В.А. о возмещении ущерба при ремонтно-восстановительных работах, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ИП Быкова В.А. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                       Овсянников С.В.

Подлинник документа находится в мировом суде судебного участка <Номер обезличен> судебного района г.Чапаевск Самарской области в      гражданском деле <Номер обезличен>, УИД <Номер обезличен>