Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-190/2015 ~ М-211/2015 от 10.11.2015

Дело № 2-190/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.12.2015 года Чаинский районный суд Томской области в составе:

председательствующего: Кошелевой Н.В.,

при секретаре: Борковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Подгорное гражданское дело по иску Гладких Н.В. к Третьяковой Н.И. о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что (дата) между ней и ответчиком была достигнута договоренность о купле-продаже квартиры, истцом были переданы ответчику денежные средства в счет покупки квартиры, после чего спорная квартира была передана истцу, свободная от вещей и обязательств. С (дата) истец постоянно проживает в спорном жилом помещении, на протяжении всего времени истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет данным жилым помещением как своим собственным. За все время открытого, добросовестного, непрерывного владения спорным жилым помещением требований освободить жилье никем не предъявлялось, споров о праве на него не было. Признание права собственности необходимо истцу для оформления своих прав на указанное жилое помещение. Просит суд признать право собственности истца на квартиру по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, дав аналогичные пояснения, дополнив, что приобрела спорную квартиру у ответчика (дата). Собственником указанной квартиры являлся муж ответчика ФИО1, который на момент приобретения истцом спорной квартиры умер, ответчик являлся единственным наследником. (дата) после передачи истцом ответчику денег за квартиру, ответчик написала расписку, передала истцу документы на квартиру (технический паспорт, свидетельство о праве собственности на землю, договор передачи квартиры), ключи от нее. На следующий день истец вселилась в спорную квартиру, при этом квартира была пустая, каких-либо вещей ответчика в ней не было. Договор купли-продажи они не оформили, так как ответчик выехала за пределы Томской области и сведения о ней у истца отсутствуют. Все это время она пользуется квартирой открыто, добросовестно, считает ее своей собственностью, произвела капитальный ремонт, делает косметический ремонт, поменяла окна, провела воду, канализацию, установила электрическое отопление, сделала туалет. Истец оплачивает коммунальные услуги. В данной квартире она проживает с сыном, они имеют регистрацию, сын не возражает против удовлетворения ее иска. За весь период никто на спорную квартиру не претендовал, о своих правах не заявлял, вселится в спорную жилплощадь или выселить из нее истца не пытался. Просит суд иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, по указанному в деле адресу не проживает. В связи с тем, что место жительства ответчика не установлено, о дне слушания дела он извещался по последнему известному месту жительства, в защиту интересов ответчика к участию в деле был привлечен государственный защитник. В связи с чем, суд, руководствуясь ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с участием его представителя - адвоката Чарного С.М.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Чарный С.М., действующий на основании ордера, с иском не согласен, суду пояснил, что в связи с тем, что ответчик на момент составления расписки в права наследства не вступила, то она не имела право продавать спорную квартиру. Просит суд отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо Гладких Н.С., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление, согласно которому он не возражает против удовлетворения иска, просит дело рассмотреть в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ).

Данное правило нашло свое развитие и в ГК РФ (ст. 18, ст. 209), в соответствии с которым граждане вправе совершать в отношении своего имущества любые, не противоречащие закону сделки, в том числе и распоряжаться имуществом путем заключения договора купли-продажи.

Названные права гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства.

Согласно ч.2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Исходя из ст. 5 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Спор о праве возник после введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, подлежит применению часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из ст. 160, ст.161 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из ст. ст. 549, 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Истцом заявлено требование о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо любым имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно непрекращалось втечение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества вовременное владение другого лица непрерывает давностного владения. Владение имуществом как своим собственным означает владение неподоговору. Поэтой причине статья 234ГКРФнеподлежит применению вслучаях, когда владение имуществом осуществляется наосновании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования ит.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения всуд сиском опризнании права собственности всилу приобретательной давности вытекает изстатей 11и12ГКРФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества всилу приобретательной давности, вправе обратиться всуд сиском опризнании заним права собственности. Ответчиком поиску опризнании права собственности всилу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Посмыслу абзаца второго пункта 1статьи 234ГКРФотсутствие государственной регистрации права собственности нанедвижимое имущество неявляется препятствием для признания права собственности наэто имущество поистечении срока приобретательной давности. Судебный акт обудовлетворении иска опризнании права собственности всилу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности вЕГРП.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности, наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями) право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Обращаясь с иском, истец ссылается на то, что с (дата), т.е. более восемнадцати лет она открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным имуществом, как своим собственным, проживает в нем, уплачивает коммунальные платежи, содержит его, следит за сохранностью квартиры, никакое иное лицо в течении всего владения не предъявляло своих прав на спорную квартиру и не проявляло к ней интереса как к своей собственной.

Судом установлено, что спорная квартира находилась на балансе <данные изъяты>, была передана ФИО1 на основании договора передачи, так как он проживал в Чаинском районе более 50 лет. Договор передачи № от (дата) удостоверен нотариусом, зарегистрирован в исполнительном комитете Подгорнского Совета народных депутатов (дата). Какие-либо иные письменные документы в отношении спорной квартиры, касаемые передачи указанной квартиры ФИО1, отсутствуют. Согласно сообщению Чаинского отдела ЗАГС ФИО1 умер (дата), из сведений, представленных нотариусом следует, что согласно записей в книге учета наследственных дел (дата) и в алфавитной книге учета наследственных дел за (дата), (дата) было заведено наследственное дело к имуществу умершего ФИО1, наследницей является Третьякова Н.И. (ответчик). (дата) между истцом и ответчиком состоялась устная договоренность о продаже спорной квартиры, после чего истец передала ответчику денежные средства за квартиру по адресу: <адрес>. Место нахождения ответчика не известно. Договор купли-продажи, а также иные договоры между истцом и ответчиком в письменном виде не оформлялись. Т.о., сторонами не была соблюдена письменная форма договора купли-продажи, однако оплата недвижимости была произведена, квартира передана истцу и находится в его (истца) фактическом владении и пользовании до настоящего времени.

Из копии паспорта истца, справок администрации Подгорнского сельского поселения следует, что истец с (дата) и по настоящее время состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>, вместе с ней зарегистрирован сын Гладких Н.С. Согласно техническому паспорту, кадастровому паспорту спорная квартира (дата) постройки, находится в деревянном двухквартирном доме, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>. Довод истца об оплате коммунальных услуг подтверждается квитанциями об оплате.

Согласно архивной справке администрации Чаинского района Томской области от (дата) в муниципальном архиве администрации Чаинского района документы (договор передачи, приватизационное дело, приказы, постановления и другие документы) на объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>, не значатся.

В материалах Чаинского отделения ОГУП «ТОЦТИ» имеются следующие сведения о наличии прав собственности на данный объект недвижимости: договор передачи № от (дата) дата регистрации договора в Подгорнском Совете народных депутатов), собственник ФИО1 Согласно сообщению Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Томской области сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес> отсутствуют. Объект также не состоит на учете как бесхозяйное имущество, что следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ТО.

Из справки администрации Чаинского района следует, что в Реестре муниципального имущества муниципального образования «Чаинский район» квартира по адресу: <адрес> не числится.

Согласно справке администрации Подгорнского сельского поселения жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Подгорнского сельского поселения не числится.

Из ответа Департамента по управлению государственной собственностью Томской области от (дата) следует, что объект недвижимого имущества (квартира), расположенный по адресу: <адрес>, в Реестре государственного имущества Томской области не учитывается.

Из сообщения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ТО следует, что сведения об объекте недвижимого имущества (квартира), расположенном по адресу: <адрес>, в реестр федерального имущества не включены.

Доводы истца помимо письменных материалов дела подтверждаются так же показаниями свидетелей ФИО2, ФИО3, которые суду показали, что истец постоянно проживает в указанной квартире с (дата), никуда не выезжала, содержит квартиру, производит в ней ремонт. За все время пользования истцом жилым помещением на квартиру никто не претендовал, о своих правах не заявлял, вселиться в спорную квартиру или выселить из нее истца не пытался.

Пояснения указанных свидетелей конкретны, полны, последовательны, согласуются между собой и с пояснениями истца. В связи с чем, суд принимает их как достоверные.

Иные основания для приобретения права собственности на спорную квартиру отсутствуют, договор купли-продажи с собственником квартиры в надлежащей форме не был заключен, переход права собственности не зарегистрирован, квартира самовольным строением не является.

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой по адресу: <адрес>, полагая, что приобрела жилое помещение у лица, которому оно принадлежало, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения спорной жилплощадью, не предпринимала, исполняла и исполняет обязанности владельца квартиры, несла и несет бремя содержания приобретенного имущества. На протяжении всего срока владения истцом указанной квартирой на нее никто не претендовал.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика доказательств обратному суду не представлено.

Данные, подтверждающие возникновение права муниципальной, государственной или федеральной собственности, отсутствуют.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Гладких Н.В. к Третьяковой Н.И. о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Гладких Н.В. в силу приобретательной давности право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Гладких Н.В. на квартиру по адресу: <адрес> в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Чаинский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Кошелева Н.В.

Копия верна: Судья: Кошелева Н.В.

Секретарь: Боркова И.А.