Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-659/2011 ~ М-373/2011 от 03.03.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2011 года Серовский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Кодоловой Е.С.,

при секретаре Матыгуллиной Е.М.                                                                      

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску

Туранова Геннадия Егоровича к

Павлову Борису Ивановичу

о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Туранов Г.Е. обратился в суд с иском к Павлову Б.И. о признании последнего утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, находящейся в <адрес>, расположенном по <адрес>.

В обоснование исковых требований истцом указано, что спорное жилое помещение принадлежит ему (истцу) на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Квартиру он приобрел у Митягиной А.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ На момент заключения договора в квартире был зарегистрирован ответчик, который должен был сняться с регистрационного учёта в установленном законом порядке. До настоящего времени ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении. Право пользования жилым помещением у него прекращено. Добровольно с регистрационного учета ответчик не снимается.

В судебном заседании истец настаивает на предъявленных исковых требованиях, подтвердил вышеизложенные обстоятельства. Суду пояснил о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен и зарегистрирован в установленном законом порядке. На момент подписания договора в квартире были зарегистрированы Митягина А.В. и ответчик Павлов Б.И., которые обязались сняться с регистрационного учёта. На момент приобретения квартиры в ней никто не проживал, квартира не была пригодна для проживания. Претензии по сделке к нему (истцу) никем не предъявлялись. Регистрация ответчика препятствует распорядиться принадлежащим ему имуществом.

Ответчик Павлов Б.И. не явился в судебное заседание, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Его местопребывание неизвестно, о чем свидетельствуют сведения с последнего известного места жительства ответчика. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по ее последнему известному месту жительства, в соответствии со ст.119 ГПК РФ.

            Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

            Из содержания части 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ следует, что при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается. Под правом собственности понимается право владения, пользования и распоряжения собственника своим имуществом (ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

            Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договорами или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). В случае не освобождения жилого помещения, он подлежит выселению на основании решения суда.

           Спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение отчуждено Митягиной А.В. и приобретено в собственность Турановым Г.Е. Из содержания договора следует, что объект недвижимости оценен сторонами и продан покупателю за 500000 рублей 00 коп., которые переданы покупателем продавцу полностью до подписания договора.

Согласно пункту 4 договора купли-продажи передача отчуждаемого недвижимого имущества осуществлялась без составления передаточного акта, считая договор таким актом.

Пунктом 5 договора установлено, что в отчуждаемой квартире на момент подписания договора зарегистрированы граждане: Митягина Анастасия Васильевна и Павлов Борис Иванович, которые с момента заключения договора обязались сняться с регистрационного учёта. Лиц сохраняющих права пользования квартирой после её приобретения покупателем не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.           

           Указанный договор и переход права собственности на жилое помещение к Туранову Г.Е. зарегистрированы в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Согласно справке ООО «ИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес> зарегистрирован: Павлов Борис Иванович ДД.ММ.ГГГГ рождения. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета из спорного жилого помещения не снят.

В рассматриваемом случае, поскольку прежним собственником Митягиной А.В. квартира отчуждена, приобретена в собственность истцом Турановым Г.Е., ответчик с момента государственной регистрации договора купли-продажи, то есть с 20.06.2008 года право пользования жилым помещением утратил.

           С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для признания Павлова Б.И. утратившим право пользования квартирой по вышеуказанному адресу.

           На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияТуранова Геннадия Егоровича к Павлову Борису Ивановичу удовлетворить.

Признать Павлова Бориса Ивановича 29.08.1937г. рождения утратившим право пользования квартирой под номером два, находящейся в <адрес> расположенном по <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский облсуд в течение 10 дней, с подачей кассационной жалобы в Серовский районный суд.

Судьяподпись

Копия верна

Судья Серовского районного суда Е.С.Кодолова