Решение по делу № 2-3038/2013 ~ М-3306/2013 от 14.11.2013

                                                                                         Гр. дело № 2-3038/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мичуринск                                                          11 декабря 2013 года                                                                

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Чичканова А.В.,

при секретаре Мальцевой Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарховой З.А. к управлению строительства и архитектуры администрации г.Мичуринска, Позднякову С.А. и Гаврилину А.И. о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с договором купли - продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ Тарховой З.А. на праве собственности принадлежит 5/24 доли жилого дома, в целом состоящего из жилого рубленого строения, полезной площадью 115,4 кв.м., жилой площадью 82,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На основании свидетельства о государственной регистрации права Тарховой З.А. принадлежит 5/24 доли земельного участка площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В процессе проживания ею самовольно была возведена жилая пристройка литер А3 общей площадью 6,3 кв.м. и холодная пристройка литер а1 общей площадью 1,3 кв.м.

Тархова З.А. обратилась в суд с иском к администрации г.Мичуринска о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истица Тархова З.А. не явилась. Представителем истца Тарховой З.А. - Зориной Т.А. заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - управления строительства и архитектуры администрации г.Мичуринска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик Поздняков С.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик Гаврилин А.И. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования Тарховой З.А. признал, что подтверждается заявлением, приобщенным к материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Тарховой З.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010 г. N 12-П положения частей 2 и 5 статьи 16 настоящего Федерального закона во взаимосвязи с частями 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пунктом 3 статьи 3 и пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ как предусматривающие переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка под данным домом без принятия органами государственной власти или органами местного самоуправления решения о предоставлении им этого земельного участка в собственность и без государственной регистрации перехода права собственности на него признаны не противоречащими Конституции РФ.

В соответствии с копией договора купли - продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ Тарховой З.А. на праве собственности принадлежит 5/24 доли жилого дома, в целом состоящего из жилого рубленого строения, полезной площадью 115,4 кв.м., жилой площадью 82,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На основании свидетельства о государственной регистрации права Тарховой З.А. принадлежит 5/24 доли земельного участка площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Жилец квартиры № дома № по <адрес> Гаврилин А.И. не возражает против признания права собственности за Тарховой З.А. на возведенные к её квартире пристройки Литер А3, а1, что подтверждается заявлением приобщенными к делу.

Как видно из акта Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Тамбовской области- филиала по городу Мичуринску и Мичуринскому району от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании квартиры № расположенной в домовладении № по <адрес> установлено: возведена жилая пристройка Литер А3, общей площадью 6,3 кв.м. и холодная пристройка Литер а1, общей площадью 1,3 кв.м. Разрешительная документация не предъявлена.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в доме № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что разрешение на строительство Литера А3 и Литера а1 не предъявлено.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения ОАО ПИ «Тамбовгражданпроект» о техническом состоянии несущих ограждающих конструкций пристроек литер А3, а1 по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что указанные мероприятия по строительству не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц.

Таким образом, сохранение построек не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как соответствует установленным нормам. Поэтому право собственности на эти постройки может быть признано за Тарховой З.А.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Тарховой З.А. право собственности на самовольные жилую пристройку литер А3 общей площадью 6,3 кв.м. и холодную пристройку литер а1 общей площадью 1,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Сохранить 5/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом       № по <адрес>, принадлежащие Тарховой З.А., в перепланированном состоянии в виде квартиры № в доме № по <адрес>, общей площадью 35,9 кв.м. в перепланированном состоянии.

Обязать филиал по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам ГУПТИ Тамбовской области внести соответствующие изменения в технический паспорт указанного строения.     

Решение является основанием для регистрации и получения свидетельства о праве в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области отдел по г.Мичуринску.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца после его вынесения через Мичуринский городской суд Тамбовской области.

Председательствующий судья                                                           А.В.Чичканов