Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-685/2020 (2-5121/2019;) ~ М-4496/2019 от 06.11.2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2020 года              город Новосибирск

дело № 2-685/2020

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи	Котина Е.И.
при секретаре	Захорольных И.Р.,

при помощнике Белоцерковской К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-685/2020 по исковому заявлению Ильиных Сергея Николаевича к Зориной Евгении Александровне о понуждении к совершению действий,

установил:     

Ильиных Сергей Николаевич обратился в суд с иском к Зориной Евгении Александровне о понуждении к совершению действий.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что индивидуальный жилой дом площадью 69 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общедолевой собственности у Ильиных Сергея Николаевича (3/5 доли в праве общей долевой собственности) и у Зориной Евгении Александровны (2/5 доли в праве общей долевой собственности).

Дом является двухквартирным с отдельными входами и комнатами, разделенными капитальной перегородкой. Ответчик, являющийся собственником второй половины Дома, нарушает правила пользования своим жилым помещением: не несет бремя содержания, не производит текущий и капитальный ремонт, не отапливает его, что приводит к разрушению стен, фундамента, перегородки и перекрытия дома в целом - что создает угрозу разрушения половины дома, занимаемой истцом.

Истец не имеет возможности и законных оснований для проникновения в жилую часть дома, занимаемую ответчиком, в целях проведения ее ремонта, так в соответствии со статьей 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно, и никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Для урегулирования возникшего спора Истец направил Ответчику письмо с требованиями о приведении своей половины дома в состояние в соответствии с требованиями законодательства, обеспечении ее теплоснабжением, а также представления варианта соглашения об определении порядка владения и пользования домом, а именно: порядка проведения ремонта, компенсации расходов по его проведению и обеспечения допуска в жилое помещение Ответчика с этой целью.

Также Истец связывался с Ответчиком посредством телефонной связи по тем вопросам, которые были изложены в письме, однако Ответчик отказался хоть как-то урегулировать возникший спор.

Таким образом, права Истца нарушаются тем, что из-за бездействия Ответчика, выразившегося в ненадлежащем содержании его половины дома, подвергается повреждению и создается угроза разрушения половины дома Истца.

В силу пунктов 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Так Нормами «СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», утвержденными Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64, установлены:

требования к отоплению помещения и подержанию соответствующего уровня температуры (пункты 4.1, 4.2, 4.5);

недопустимость захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений (абзац пятый пункта 9.1);

требования к своевременному принятию мер по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении (систем водопровода, канализации, вентиляции, отопления и других), нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания.

Также требования к жилому помещению предусмотрены разделом 2 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, в соответствии с которым:

несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования (абзац первый пункта 10);

основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом (абзац второй пункта 10).

В соответствии с частью 1 статьи 153, части 3 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов обязаны нести расходы за содержание и ремонт, своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию и так далее.

Согласно части 3 статьи 154 и части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение (платы за содержание жилого помещения) и коммунальные услуги.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Просит суд с учетом уточнения (л.д. 106):

в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ обязать Зорину Евгению Александровну привести свое жилое помещение, расположенное в жилом доме, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в состояние отвечающее требованиям санитарно-гигиенических, строительных норм и правил;

в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ обязать Зорину Евгению Александровну поддерживать свое жилое помещение, расположенное в жилом доме, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в состоянии, отвечающем требованиям санитарно-гигиенических, строительных норм и правил.

В судебное заседание истец не явился, направил в заседание своего представителя фл1, которая исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явилась, судом извещена по последнему официальному адресу регистрации по месту жительства.

Установленный п. 11.1 Приложения к Приказу Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и ФГУП "Почта России" от 07.03.2019 г. N 98-п «Порядок приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений» 7-дневный срок хранения судебной корреспонденции, направленной в адрес ответчика, истек.

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов (подачи им заявления и документов в форме электронных документов) на регистрацию.

В силу положений ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу Ильиных Сергею Николаевичу и ответчику Зориной Евгении Александровне на праве общей долевой собственности (3/5 и 2/5 доли соответственно) принадлежит объект недвижимости – индивидуальный жилой дом общей площадью 69 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ (л.д. 7), в котором в качестве документа-основания принадлежности указан договор дарения от /дата/ (представлен в дело, л.д. 35-36), выпиской из ЕГРН от /дата/ (право собственности ответчика зарегистрировано /дата/, л.д. 25-27).

Жилой дом индивидуализирован представленным в дело техническим паспортом от /дата/ (л.д. 8-9).

Земельный участок под указанным жилым домом площадью 464 кв.м. предоставлен истцу в аренду на 49 лет по договору арены с мэрией г. Новосибирска от /дата/ (договор, л.д. 37-41, выписка из ЕГРН, л.д. 22-23).

Из позиции истца следует, что ответчик, являющийся собственником второй половины дома, нарушает правила пользования своим жилым помещением: не несет бремя содержания, не производит текущий и капитальный ремонт, не отапливает его, что приводит к разрушению стен, фундамента, перегородки и перекрытия дома в целом - что создает угрозу разрушения половины дома, занимаемой истцом, истец не имеет возможности и законных оснований для проникновения в жилую часть дома, занимаемую ответчиком, в целях проведения ее ремонта.

При оценке обоснованности требований истца суд исходит из следующих норм права.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Доля проверки доводов истца о допускаемых ответчиком нарушениях в содержании жилого лома судом по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Заря». Согласно заключению эксперта ООО «Заря» фл2 от /дата/:

в соответствии с ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» состояние несущих и ограждающих конструкций, выработавших предельный срок эксплуатации, а также их значительный физический износ, обуславливающий необходимость практически полной замены строительных конструкций, и в соответствии с требованиями, изложенными в действующем Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 года, пункт 33 (Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований), позволяет отнести жилые помещения в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, к категории непригодных для проживания, а сам жилой дом по адресу: <адрес>, на основании пункта 38 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 года (Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, следует признавать непригодными для проживания, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояние этих домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудовании. Указанные многоквартирные дома признаются аварийными и подлежащими сносу.

В виду того, что часть жилого дома <адрес> не эксплуатируется, система отопления в неработоспособном состоянии, в помещениях части дома <адрес> температура воздуха не подогревается и соответствует температуре наружного воздуха, что приводит к воздействию низких температур в зимний период смежных стен между частями квартир 1 и 2 жилого <адрес>, со стороны части жилого дома <адрес>.

Смежные стены между отапливаемыми помещениями не утепляются, так как нет соприкосновения с наружным холодным воздухом. Таким образом, в связи с тем, что смежные стены между частями квартир <адрес>, без теплоизоляции происходит промерзание смежных стен и образование на поверхности смежных стен, со стороны отапливаемых помещений, конденсата, наледи, плесени, что приводит в дальнейшем к разрушению материала стен и понижению их несущей способности.

Фундамент дома - требуется усиление грунтов и фундамента с разработкой проекта.

Стены - требуется замена стен, восстановление отделочного слоя стен с разработкой проекта.

Перекрытие - требуется полная замена перекрытия с разработкой проекта.

Крыша, кровля - требуется полная замена деревянной конструкции крыши и кровли с разработкой проекта.

Инженерные сети пристроя и части жилого дома <адрес> – требуется полная замена инженерных сетей с разработкой проекта.

Для определения стоимости работ необходима разработка проекта (л.д. 80-82).

Решая вопрос о том, имеются ли в действиях ответчика нарушения норм содержания жилого помещения, суд считает необходимым руководствоваться заключением судебной экспертизы, подготовленным экспертом ООО «Заря», поскольку заключение эксперта технически и научно обосновано, сделанные выводы подтверждены исследовательским путем, логичны, не противоречивы, подтверждаются другими письменными материалами дела. Исследование проведено лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющим длительный стаж экспертной работы. Методы, использованные при исследовании, и сделанные на основе исследования выводы, научно обоснованы. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Таким образом, с учетом выводов судебной экспертизы и иных материалов дела суда полагает возможным констатировать, что действия ответчика по неисполнению установленной законом обязанности по содержанию жилого помещения состоят в причинно-следственной связи с процессом разрушения конструкций жилого дома, что приводит жилой дом в непригодное для проживания состояние.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу требований ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Судом при разрешении данного гражданского спора были созданы все необходимые условия сторонам для реализации их процессуальных прав. При этом каждая сторона, действуя в своем интересе, с учётом принципа состязательности и диспозитивности реализует свои процессуальные права по своему усмотрению.

Ответчиком позиция истца не опровергнута, каких-либо доказательств совершения действий (либо уважительных причин их несовершения) по надлежащему содержанию жилого дома не представлено.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании данных норм закона суд приходит к выводу о том, что рассмотрением дела надлежаще доказано, что ответчик без согласования с истцом - сособственником жилого дома по адресу <адрес> допускает ненадлежащее содержание данного жилого дома, что приводит к его разрушению и существенно нарушает права истца.

Таким образом, применяя вышеприведенный способ защиты права, суд находит обоснованным:

Обязать Зорину Евгению Александровну в срок не позднее двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу (срок в порядке ст. 206 ГПК РФ):

привести жилое помещение, расположенное в жилом доме по адресу <адрес>, в состояние, отвечающее требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства (состояние, в которое надлежит привести объект, отражено в заключении ООО «Заря» от № от /дата/);

поддерживать жилое помещение, расположенное в жилом доме по адресу <адрес>, в состояние, отвечающее требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При рассмотрении судом данного дела истцу были оказаны юридические услуги ООО «Единый центр Сибирь», что следует из протоколов судебных заседаний, договора на оказание юридических услуг от /дата/ с ООО «Единый центр Сибирь», квитанции от /дата/ на сумму 43 000 руб.

Данными документами, по мнению суда, надлежаще подтвержден факт оказания услуг, факт несения процессуальных расходов. При этом суд исходит из того, что оказывающая юридические услуги организация вправе направлять любого своего сотрудника для фактического представительства в суде.

Исходя из положений из ст. 100 ГПК РФ, из заявленной суммы 43 000 рублей, потраченных истцом на юридические услуги, суд считает обоснованным взыскать 25 000 руб., при этом суд учитывает уровень сложности дела, объем оказанных услуг (представительство в суде, подготовка иска, письменных доказательств), количество заседаний по делу (беседа в порядке подготовки дела к разбирательству, три предварительных судебных заседания и одно судебное заседание в суде первой инстанции), а также сложившиеся на рынке юридических услуг г. Новосибирска средние размеры оплаты таких услуг.

На совании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ильиных Сергея Николаевича удовлетворить.

Обязать Зорину Евгению Александровну в срок не позднее двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу:

привести жилое помещение, расположенное в жилом доме по адресу <адрес>, в состояние, отвечающее требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства (состояние, в которое надлежит привести объект, отражено в заключении ООО «Заря» от № от /дата/);

поддерживать жилое помещение, расположенное в жилом доме по адресу <адрес>, в состояние, отвечающее требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства.

Взыскать с Зориной Евгении Александровны в пользу Ильиных Сергея Николаевича расходы на юридические услуги в размере 25 000 рублей, а также по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                         Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-685/2020 Октябрьского районного суда г. Новосибирска