Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-349/2014 ~ М-124/2014 от 27.01.2014

№ 2-349/2014

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

08 апреля 2014 года гор. Железногорск

Судья Железногорского городского суда Красноярского края Подъявилова Т.В., при секретаре судебного заседания Алферове А.В., с участием представителя истцов Шиховцева С.В, представителей ответчиков Чешуиной М.В, Ануфриева С.С, Жуковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слинковой О.П., Слинкова А.А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярскомкрае, Обществу с ограниченной ответственностью «А», Губачеву В.В. о признании недействительными публичных торгов, протокола по результатам торгов, договора купли-продажи квартиры и применения последствий недействительности сделки, восстановление права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Слинкова О.П., Слинков А.А. обратились в суд с иском с учетом уточнений к ответчикам Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, обществу с ограниченной ответственностью «А», Губачеву В.В. и просили:признать недействительными торги от ДД.ММ.ГГГГ по продаже принадлежащей Слинкову О.П. и Слинкову А.А. двухкомнатной квартиры общей площадью 44,5 кв.м, находящейся по <адрес>, кадастровый номер №...; признать недействительным протокол от ДД.ММ.ГГГГ и протокол от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже указанной квартиры; признать недействительным договор купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае (продавец) в лице ООО «А» и Губачевым В.В. по результатам торгов по продаже указанной двухкомнатной квартиры; применить последствия недействительности сделки купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, возвратив стороны в первоначальное положение, признать недействительной запись в Росреестре о регистрации права собственности на квартиру за Губачевым В.В.; восстановить право собственности Слинковой О.П. и Слинкова А.А. в равных долях на квартиру и взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае и ООО «А» в равных долях в пользу истцов судебные расходы в размере (...) по оплате государственной пошлины и (...) рублей по оплате услуг представителя.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ипотекой квартира, расположенная по <адрес> принадлежала истцам Слинковой О.П. и Слинкову А.А. на праве равной долевой собственности по 1/2 доле каждому. Решением Железногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ со Слинкова А.А. и Слинковой О.П. в пользу АКБ «С банк РФ» в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) рублей 06 копеек и обращено взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по <адрес> путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены в (...) рублей. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство в отношении Слинковых, в рамках которого составлен ДД.ММ.ГГГГ составлен акт об аресте квартиры по <адрес>.. Судебным приставом исполнителем ОСП по гор. Железногорску ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче арестованного имущества в Территориальное управление Росимущества в Красноярском крае на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона по цене (...) рублей. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи арестованного имущества квартира была передана организатору торгов ООО «А». Информация о дате, времени и месте приема заявок в срок до ДД.ММ.ГГГГ была опубликована в газете «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за №.... ДД.ММ.ГГГГ ООО «А» оформлен протокол о том, что в связи с не поступлением заявок претендентов на приобретение арестованного имущества, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ торги по продаже спорной квартиры признаны несостоявшимися, Данный протокол ООО «А» ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Железногорску с уведомлением о том, что имущество должников не реализовано на открытых публичных торгах. ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя цена арестованного имущества снижена на 15% до (...) рублей 60 копеек. Сообщение о дате, времени и месте проведения публичных торгов ДД.ММ.ГГГГ опубликовано в газете «<адрес>» №... от ДД.ММ.ГГГГ. Из текста объявления следует, что задаток составляет (...) рублей. ДД.ММ.ГГГГ состоялись повторные торги, победителем был признан Губачев В.В. и указанная квартира была ему продана. Истцы, их представитель полагают, что торги, как организованные с нарушением правил подготовки и проведения подлежат признанию недействительными в силу нарушений. Так объявление о проведении торгов по продаже квартиры было опубликовано ДД.ММ.ГГГГ и с учетом выходных дней ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ потенциальным участникам торгов фактически было предоставлено всего 3 дня для подачи заявки, что является недостаточным и не обеспечивает разумный и достаточный период времени для подачи заявки на участие в торгах. Потенциальные покупатели из ЗАТО г. Железногорск могли реально ознакомиться с данным объявлением фактически начиная с понедельника с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ дня прекращения приема заявок, кроме того, заявки принимались в г. Красноярске, что в 50 км от краевого центра, часы приема были ограничены временем работы организаторов аукциона с 11 часов до 14 часов. В извещении, опубликованном в газете ДД.ММ.ГГГГ, указано, что по лотам №... можно ознакомиться с формой договора о задатке, реквизитами счетов, на которые вносятся платежи, проектом договора купли-продажи можно на сайте www.24argument.ru/, однако при просмотре данного сайта договора о задатке не обнаружено. Соответственно потенциальные клиенты не имели возможность оперативно ознакомиться с данным документом. В опубликованном на сайте информационно-телекоммуникационной сети Интернет «http||torgi.gov.ru» в графе место, порядок и форма подачи заявок и предложений не указано время работы организатора торгов, соответственно время приема заявок, поэтому потенциальные клиенты были лишены возможности своевременной подачи заявок на торги. Цена на заложенное имущество, по мнению истцов, была снижена на 15% до проведения повторных торгов незаконно, поскольку первоначальные торги фактически не проводились вследствие установления ненадлежащего срока для подачи заявок на участие в торгах. Реальные убытки истцов в связи с ненадлежащим проведением торгов составили минимум (...) рублей, что является существенным для истцов имеющих двоих малолетних детей. Допущенные нарушения при организации первичных торгов на ДД.ММ.ГГГГ являются существенными, так как повлияли на цену имущества, реализованного на повторных торгах. Потенциальным покупателям было предоставлено 5 рабочих дней для подачи заявок, ДД.ММ.ГГГГ в газете «<адрес>» за №... было опубликовано извещение о проведении повторных торгов ДД.ММ.ГГГГ года, к участию допускались лица, подавшие заявку с документами не позднее ДД.ММ.ГГГГ и обеспечивающие поступление задатка на счет, указанный в договоре о задатке, не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Проведение итогов приема заявок было назначено на ДД.ММ.ГГГГ. В информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» объявление о торгах, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ по продаже квартиры истцов, ООО «А» не публиковалось, нарушены положения ст. 57 ФЗ РФ «Об ипотеке» и ст. 90 ГК РФ постановления Правительства согласно которых извещение о проведении торгов размещаются на официальном сайте РФ в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, таким официальным сайтом признан сайт «www.torgi.gov.ru». Статья 57 Закона «Об ипотеке» предусматривает порядок проведения публичных торгов, организатор извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем, за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании являющимся официальным информационным органом органа исполнительной власти соответствующего субъекта РФ с указанием даты, времени и места проведения публичных торгов, характера продаваемого имущества и его начальной продажной цены. Распоряжением Российского фонда федерального имущества № 418 от 29 ноября 2001 года был утвержден Порядок организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества. В силу п. 6.1 Порядка № 418 организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах в установленный извещением срок. Общая продолжительность приема заявок должна быть не менее 15 дней. Налицо причинно-следственная связь в действиях ответчиков, между установлением ненадлежащего срока для подачи заявок на участие в первых торгах, с последующим признанием их не состоявшимися. Кроме того, согласно протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ покупатель ГубачевВ.В. обязан был уплатить сумму (...) рублей в течение 5 рабочих дней с момента подписания данного протокола, однако фактически данная сумма им была уплачена только на 7-й рабочий день. Публичные торги должны быть признаны несостоявшимися не позднее чем на следующий день, после того как имело место вышеуказанное обстоятельство. Данные требования были нарушены, оплата произведена на 11-й день после торгов, но ООО «А» не стало объявлять торги несостоявшимися. Ответчиками были нарушены правила проведения торгов установленные ст. 448 ГК РФ.Допущенные нарушения нарушают права и законные интересы истцов, как собственников имущества-должников в исполнительном производстве, заинтересованных в привлечении к торгам как можно большего количества потенциальных покупателей, что в свою очередь, направлено на реализацию имущества по наиболее высокой цене, выявленной в ходе сопоставления свободных конкурирующих предложений по цене, что является целью проведения публичных торгов. Имущественные права и интересы должников данными нарушениями проведенными торгами по реализации их квартиры затрагиваются и могут быть восстановлены только при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки. Для защиты своих прав истцам пришлось нести убытки в виде оплаты госпошлины в сумме (...) рублей и расходов по оплате услуг представителя в сумме (...) рублей. Со ссылкой на положения 435,447-449 и 554 ГК РФ заявлены вышеуказанные требования.

Истцы Слинкова О.П., Слинков А.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени уведомлялись надлежащим образом, направили в суд своего представителя Шиховцева С.В.

В судебном заседании представитель истцов Шиховцев С.В. (полномочия на основании доверенностей) поддержал исковые требования с учетом их уточнений, в их обоснование ссылался на изложенные выше обстоятельства.

Представитель ответчика Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае М.В. Чешуина (полномочия по доверенности) в судебном заседании иск не признала. Указав, что по смыслу ст. 449 ГК РФ основанием для признания торгов недействительными может служить не всякое формальное нарушение, а лишь имеющее существенное влияние на результат торгов и находящееся в причинной связи с ущемлением прав и законных интересов истца. Территориальное управление поручением №... поручало ООО «А» совершить действия по реализации на торгах арестованного имущества, принадлежащего Слинковым согласно актам описи и ареста от ДД.ММ.ГГГГ года, составленным судебным приставом-исполнителем ОСП по гор. Железногорску, основание реализации–постановление о передаче имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ ООО «А» была размещена информация о проведении торгов в газете «<адрес>» №... от ДД.ММ.ГГГГ (лот № 3) с указанием сроков принятия заявок на участие в торгах, сроков, времени и месте проведения торгов, характер продаваемого имущества и его начальной цены.Доводы об использовании организатором торгов положений распоряжения Российского фонда федерального имущества от ДД.ММ.ГГГГ №... которым предусмотрено, что общая продолжительность приема заявок на участие в торгах должна быть не менее 15 дней несостоятельны, поскольку указанное распоряжение не зарегистрировано в Минюсте РФ, не учитывается в государственном реестре нормативно-правовых актов и опубликовано не было, не имеет юридической силы, носит методический характер, не устанавливает правовые нормы. Первичные торги по реализации указанного в поручении №... от ДД.ММ.ГГГГ имущества квартиры признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок. Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по гор. Железногорску вынесено постановление о снижении цены имущества переданного на реализацию на 15 % до (...) рублей на основании ст. 14,87,92 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об исполнительном производстве». В соответствии с п.7 ст.5 Закона Красноярского края №... от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке опубликования и вступления в силу нормативно-правовых актов Красноярского края», организатором торгов, поверенным Территориального управления ООО «А» была размещена информация о проведении повторных торгов в газете «<адрес>» (...) от ДД.ММ.ГГГГ (лот № 2) с указанием сроков принятия заявок на участие в торгах, сроков, времени и месте проведения торгов, характер продаваемого имущества и его начальной цены. Согласно поступившего в Территориальное управление от ООО «А» отчета о реализации от ДД.ММ.ГГГГ года, поверенным проведены торги по продаже арестованного имущества: двухкомнатной квартиры, общей площадью 44,5 кв.м, расположенной по <адрес>, этаж 2 согласно протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с протоколом по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ победителем признан Губачев В.В, по итогам проведения торгов составлен протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Губачеву В.В. передано имущество двухкомнатная квартира, денежные средства в размере (...) рублей перечислены в ОСП по гор. Железногорску УФССП по Красноярскому краю платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку правовые основания для признания торгов недействительными отсутствуют, просила отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «А» Ануфриев С.С. (полномочия по доверенности) в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаяст на доводы изложенные представителем Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае. Указав, чтопри проведении торгов ООО «А» не нарушило нормативно-правовых актов, сроки, требования были соблюдены согласно закону об ипотеке, сообщения о проведении торгов были опубликованы в газете «<адрес>» являющейся официальным информационным органом исполнительной власти Красноярского края, согласно протоколу о результатах торгов победителем был признан Губачев В.В., после оплаты которым необходимой суммы, с ним был заключен договор купли-продажи.

Ответчик Губачев В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени уведомлялся надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя Жуковой Н.В.

В судебном заседании представитель ответчика Губачева В.В. – Жукова Н.В. (полномочия по доверенности) исковые требования не признала. Указав, что истцами не представлено каких-либо доказательств невозможного участия в торгах по реализации квартиры. Торги проведены с соблюдением требований действующего законодательства, квартира, расположенная по <адрес> принадлежит Губачеву В.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи арестованного имущества, его право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство. Ответчик Губачев В.В. ДД.ММ.ГГГГ принял участие на торгах по продаже арестованного имущества - квартиры, торги были признаны состоявшимися, был заключен договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ и он полностью оплатил стоимость квартиры в размере (...) рублей.

Представитель третьего лицо ОСП по гор. Железногорску УФССП по Красноярскому краю не явился в судебное заседание, о месте и времени уведомлялся надлежащим образом, из направленных ранее в суд письменных возражений, просил отказать истцам в удовлетворении исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав представленные сторонами доказательства, материалы исполнительного производства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 87 Федерального Закона Российской Федерации "Об исполнительном производстве" № 229-ФЗ от 02.10.2007 года реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством РФ. Реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Согласно ст. 447 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

В силу ст. 89 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В соответствии со ст. 90 указанного Закона порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке.

В силу ст. 56 Федерального Закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" № 102-ФЗ от 16.07.1998 года имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 названного Закона публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети Интернет в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании,

Решением Железногорского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ со Слинковой О.П, Слинкова А.А. в пользу Акционерного коммерческого С банка РФ взыскана задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в сумме (...) рублей 06 копеек, обращено взыскание на предмет залога: двухкомнатную квартиру расположенную по <адрес>, с установлением начальной продажной цены- (...) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по гор. Железногорску возбуждены исполнительные производства, которые ДД.ММ.ГГГГ объединены в сводное исполнительное производство №....

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем составлен акт описи и ареста имущества должников двухкомнатнойквартиры,расположенной по <адрес>, начальная продажная цена- (...) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Железногорску передана Территориальному Управлению Росимущества в Красноярском крае на реализацию квартира, принадлежащая Слинковой О.П. и Слинкову А.А.,согласно акта описи и ареста от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Территориальное УправлениеРосимущества в Красноярском крае выдало ООО "А" поручение №... на реализацию на торгах указанного арестованного имущества, основание для реализации - Постановление о передаче на торги от ДД.ММ.ГГГГ г., начальная стоимость имущества (...) рублей 00 копеек (без учета НДС).

Поручение на реализацию получено ООО "А" ДД.ММ.ГГГГ г, ДД.ММ.ГГГГ ООО "А" опубликовало извещение о реализации (лот N3) двухкомнатной квартиры общей площадью 44,5 кв.м, назначение жилое, по <адрес>, начальная продажная цена (...) рублей, задаток (...) рублей в печатном издании газете «<адрес>, направлено уведомление об опубликовании извещения в информационно-телекоммуникационных общего пользованияwww.24argument.narod.ru/. Срок подачи заявок - не позднее ДД.ММ.ГГГГ г., дата проведения аукциона - ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием заявок торги признаны несостоявшимися, о чем составлен протокол заседания комиссии и направлено уведомление ТУ Росимущества в Красноярском крае.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по гор. Железногорску на основании ст. 14,87,92 Федерального Закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» снижена на 15 % цена на переданное на торги имущество – двухкомнатную квартиру, расположенную по <адрес> до (...) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "А" опубликовало извещение о реализации (лот N2) двухкомнатной квартиры общей площадью 44,5 кв.м, назначение жилое, по <адрес>, начальная продажная цена (...) рублей, задаток (...) рублей в печатном издании газете «<адрес> №... от ДД.ММ.ГГГГ,информация размещена в сети общего пользования www.24argument.mail.ru., Срок подачи заявок - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, дата проведения аукциона –ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ заявки на участие в торгах поданы гражданами Губачевым В.В. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ указанными гражданами внесены в ООО "А" задатки по (...) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ проведены торги, по результатам которых победителем торгов признан Губачев В.В, цена проданного имущества (...) рублей, оформлен и подписан протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением №... через Губачевым В.В. внесена оплата в размере (...) рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением №... ООО «А» сумма (...) рублей перечислена на счет Отдела судебных приставов по г. Железногорску.

ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущество в Красноярском крае с Губачевым В.В.. подписан договор купли-продажи арестованного имущества двух комнатной квартиры, расположенной по <адрес> право собственности Губачева В.В. на него зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных в суд доказательств по делу, следует, что извещение о проведении торгов было опубликовано в печатном издании - газете печатном издании газете «<адрес> №... от ДД.ММ.ГГГГ, направлена информация для размещения в сети общего пользования torgi.gov.ru, а торги проведены ДД.ММ.ГГГГ г., то есть извещение о торгах опубликовано в срок, установленный ФЗРФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (не позднее, чем за 10 дней), в данном извещении о проведении торгов содержалась информация, обязательная для извещения: дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества (указаны характеристики, адрес объекта), начальная продажная цена; размер задатка, сроки и порядок внесения задатка.

Таким образом, учитывая отсутствие в ГКРФ либо Федеральных законах "Об исполнительном производстве» и "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требований относительно срока подачи заявок на участие в торгах, судполагает, что торги по продаже принадлежащего истцам имущества проведены в соответствии с требованиями закона, оснований для признания недействительными публичных торгов, протоколов по их результатам и заключенного по результатам торгов договора купли-продажи не имеется.

Доводы представителя истца о необоснованном снижении цены реализуемого имущества на 15%, препятствовании заинтересованным в участии в торгах гражданам в своевременной подаче заявок в результате действий ответчика по установлению непродолжительного срока приема заявок на участие в торгах, необходимости применения Распоряжения Российского фонда федерального имущества (РФФИ) от 29.11.2001 года № 418 «Об утверждении порядка организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность РФ» от 20.11.2001 года, - не могут быть признаны состоятельными.

Начальная продажная стоимость спорного имущества была определена вступившим в законную силу решением Железногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г., иных судебных споров по изменению начальной продажной цены истцами не заявлялось.

На основании ст. 92 Федерального Закона «Об исполнительном производстве» в случае объявления торгов несостоявшимися, организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со ст. 89 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если это вызвано причинами, указанными в пунктах 1-3 статьи 91 настоящего Федерального закона.

Таким образом, как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании постановлением судебного пристава – исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 14,87,92 Федерального Закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» снижена на 15 % цена на переданное на торги имущество – двухкомнатную квартиру, расположенную по <адрес> до (...) рублей, указанное постановление истцами не оспаривалось.

Распоряжение же РФФИ от 20.11.2001 г. N 418, на которое ссылаются истцы и их представитель, не подлежит применению при разрешении данного спора, поскольку не имеет юридической силы.

Процедуру проведения торгов регулирует Положение о проведении торгов ТУ Росимущества, где установлены лишь сроки проведения торгов, соблюденные в рассматриваемом случае, сроки же на подачу заявок на проведение торгов им не урегулированы.

Истцами не представлено каких-либо достоверных сведений о лицах, которые желали бы подать заявки на участие в обжалованных торгах, но не успели это сделать в установленный срок, чем были нарушены их права.

Ссылки на оплату ответчиком квартиры не в течение пяти дней, а только на 7-й рабочий день не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не имеют правового значения для рассматриваемого спора. При этом право собственности Губачева В.В. на спорную квартиру зарегистрировано в установленном порядке на основании заключенного с ним договора купли-продажи, в котором содержится информация о полностью оплаченной сумме сделки.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требованийСлинковой О.П., Слинкову А.А. о признании недействительными результатов публичных торгов по продаже квартиры, проведенных ДД.ММ.ГГГГ г., признании недействительными протоколов от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов, договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов с лицом, выигравшим торги, поскольку торги по продаже принадлежащего истцу имущества проведены в соответствии с требованиями закона.

В силу ст. 98 ГПК РФ, не подлежат удовлетворению требования истцов о взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Истцам Слинковой О.П., Слинкову А.А. в удовлетворении исковых требований к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Обществу с ограниченной ответственностью «А», Губачеву В.В. о признании недействительными публичных торгов, протоколов по результатам торгов, договора купли продажи квартиры и применения последствий недействительности сделки, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, т.е. с 14.04.2014 года путем подачи апелляционной жалобы через Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда Т.В. Подъявилова