Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-502/2020 ~ М-327/2020 от 26.02.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2020 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

с участием старшего помощника прокурора Кинельской межрайонной прокуратуры МАШТАКОВОЙ О.В.

при секретаре СЕРЕБРЯКОВЕ И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № 2-502 по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Тишину А. Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением и о выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с иском к Тишину А.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и о выселении из данного жилого помещения.

В судебное заседание представитель истца «АО «ДОМ.РФ», не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела АО «ДОМ.РФ» было извещено надлежащим образом. Исковое заявление содержит ходатайство представителя истца о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, в котором также указано, что АО «ДОМ.РФ» не возражает против вынесения заочного решения.

Из искового заявления следует, что решением Кинельского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу удовлетворен иск ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» к Тишину А.Ю., Тишиной Г.А., Шабалиной О. В. о взыскание задолженности по кредитному договору и об обращения взыскания на заложенное имущество. Исполнителем функций сервисного агента АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК») (ДД.ММ.ГГГГ. произведена смена наименования на Акционерное общество «ДОМ. РФ») и связанных с ним компаний специального назначения по заключенному ДД.ММ.ГГГГ (в результате участия в процедуре открытой закупки услуг) Договору об оказании услуг № является Банк ВТБ (ПАО). Во исполнение п. 2.3 Договора об оказании услуг № Банку ВТБ (ПАО) была выдана доверенность (с правом передоверия) № от ДД.ММ.ГГГГ на представление интересов АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК») (ДД.ММ.ГГГГ. произведена смена наименования на Акционерное общество «ДОМ.РФ»). ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение вступило в законную силу, исполнительный лист предъявлен взыскателем для исполнения в ОСП <адрес>, в отношении должников возбуждено исполнительное производство. В рамках возбужденного исполнительного производства судебным приставом исполнителем было вынесено предложение взыскателю оставить земельный участок расположенный по адресу <адрес>, жилой дом расположенный по адресу: <адрес> за собой. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем было вынесено постановление о передачи нереализованного имущества должника взыскателю. На основании вышеуказанных документов, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за Акционерным обществом «ДОМ РФ» зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, и земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102 обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено в адрес ответчика требование об освобождении и снятие с регистрационного учета из дома по адресу <адрес>. До настоящего времени ответчик прописан и проживает в данном доме, не неся при этом расходов за коммунальные услуги. Проживание и регистрация ответчика в доме по адресу: <адрес> препятствует истцу в осуществлении прав собственника в отношении спорного недвижимого имущества. Согласно пп.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из незаконного владения. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. В силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993г. № 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Учитывая, что спорный дом и земельный участок являлись залоговым имуществом по кредитному договору, право собственности Тишина А.Ю. на дом и земельный участок по адресу: <адрес> прекращено, собственником спорного имущества является АО «ДОМ. РФ», право постоянного пользования спорным домом и земельным участком за Тишиным А.Ю. в соответствии с ч.1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должно быть прекращено и, в силу ст. 35 ЖК РФ, он подлежат выселению из спорного дома и земельного участка. В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993г. № 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Поэтому АО «ДОМ. РФ» просит признать Тишина А. Ю. утратившим право пользования жилым домом с земельным участком по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности Акционерному обществу «ДОМ.РФ»; выселить Тишина А. Ю. из жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащего на праве собственности Акционерному обществу «ДОМ.РФ»; снять Тишина А. Ю. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Ответчик Тишин А.Ю. в судебное заседание не явился, хотя судом неоднократно принимались меры к его надлежащему извещению о времени и месте рассмотрения дела. Повестка возвращена в суд почтовой службой за истечением срока хранения, в связи с чем, в силу ст.165.1 ГК РФ ответчика следует считать надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

В связи с неявкой ответчика Тишина А.Ю. в судебное заседание, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Акционерному обществу «ДОМ.РФ» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом - или договором.

В силу пункта 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Тишин А.Ю., Тишина Г.А., Шабалина О.В. и ЗАО КБ «ГАЗБАНК» заключили кредитный договор, по условиям которого банк представил заемщикам кредит в размере 5000000 рублей сроком на 180 месяцев.

В обеспечение обязательств по кредитному договору созаемщики предоставили в залог жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Права первоначального залогодержателя ЗАО КБ «ГАЗБАНК» по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома с земельным участком, были удостоверены Закладной, составленной созаемщиками, как должниками-залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ первоначальному залогодержателю ЗАО коммерческий банк «ГАЗБАНК».

Законным владельцем Закладной в дальнейшем стало ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», которое ДД.ММ.ГГГГ сменило наименование на Акционерное общество «ДОМ. РФ».

Данные обстоятельства установлены решением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

Поскольку созаемщики неоднократно нарушали условия кредитного договора, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», как владелец закладной, обратился в суд с иском к Тишину А.Ю., Тишиной Г.А., Шабалиной О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ с Тишина А.Ю., Тишиной Г.А., Шабалиной О.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в солидарном порядке взыскана задолженность по вышеуказанному кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что в ходе исполнительного производства заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, были выставлены на торги, в ходе которых имущество реализовано не было.

На основании заявления залогодержателя АО «ДОМ.РФ» (л.д.11) и Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (л.д.13), ДД.ММ.ГГГГ АО «ДОМ.РФ» зарегистрировало право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-19, л.д.20-21).

АО «ДОМ.РФ» ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Тишина А.Ю. направлено требование о добровольном освобождении спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета (л.д.24).

Несмотря на то, что требование АО «ДОМ.РФ» Тишиным А.Ю. получено не было, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления (л.д.22), однако, исходя из положений пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающего, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю; сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, требование считается полученным Тишиным А.Ю..

Установлено, что до настоящего момента ответчик продолжает проживать в доме, и состоит на регистрационном учете.

Поскольку из материалов дела следует, что право собственности Тишина А.Ю. на спорное жилое помещение было прекращено в связи с его принудительным изъятием и обращением взыскания по неисполненным обязательствам, следовательно, право пользования данным жилым помещением у лица, проживающего в данном жилом помещении также прекращено, поскольку такое правомочие принадлежит только собственнику жилого помещения в силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Соглашения между истцом и ответчиком Тишиным А.Ю. о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось, ответчик продолжает оставаться зарегистрированным и проживает в спорном жилом помещении без какого-либо на то согласия собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжением своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые сделки, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела с достоверностью подтверждено, что ответчик собственником спорного жилого помещения не является, не обладает правом пользования жилым помещением на основании гражданского правового договора, заключенного с собственником жилого помещения. При этом, воля истца на предоставление ответчику жилого помещения для пользования и проживания отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным помещением, и он подлежит выселению из занимаемого им жилого помещения.

Отсутствие иного жилого помещение у ответчика основанием к отказу в удовлетворении исковых требований не является.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и о его выселении, являются законными и обоснованными.

При этом ответчик Тишин А.Ю. подлежит выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, решение суда является основанием для снятия Тишина А.Ю. с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 6.000 руб., оплаченных истцом при подаче иска в суд (л.д.4).

Руководствуясь ст.ст.194-198, ст.235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Признать Тишина А. Ю. утратившим право пользования жилым домом с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>.

Выселить Тишина А. Ю. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Тишина А. Ю. в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6.000 рублей.

Ответчик вправе подать в Кинельский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 23 июня 2020 года.

председательствующий –