Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-42/2023 (2-3691/2022;) ~ М-2463/2022 от 06.06.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2023 г.           г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Баданова А.Н.,

при секретаре Ненашевой Т.В.,

с участием представителей истца – Сорокиной Н.М., Гришиной З.С., представивших доверенность от 13.11.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аметова СО к Администрации городского округа Самара, Шипкову АЭ, Гузовой ТП, Савельевой ВП об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил :

Аметов С.О. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Самара, Шипкову А.Э., Гузовой Т.П., Савельевой В.П. и, после уточнения исковых требований, просил:

установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении характерных точек и площади земельного участка с кадастровым № контур 19 площадью 237,33 кв.м., расположенного по адресу: г.Самара в части следующих сведений о координатах характерных точек границ:

№	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

исключить из Единого государственного реестра недвижимости вышеуказанные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № контур 19;

установить границы земельного участка площадью 1216 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 05.03.2022, изготовленному кадастровым инженером ИС;

указать, что решение суда является основанием для внесения сведений о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № контур 19 и земельного участка площадью 1216 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в Единый государственный реестр недвижимости;

выделить в собственность Аметову СО земельный участок площадью 156 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с планом границ земельного участка от 10.04.2019, изготовленного кадастровым инженером АИ

В обоснование исковых требований ссылается на то, что на основании решения Кировского районного суда г. Самары от 04.12.2019 за истцом признано право собственности на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1216 кв.м. с разрешенным видом использования: под индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

В 2022 году истец обратился в землеустроительную организацию ООО «<данные изъяты> которое, в результате проведения кадастровых работ подготовило межевой план земельного участка, из которого следует, что площадь земельного участка составляет 1216 + / - 12,2 кв.м. в соответствующих координатах.

С целью оформления права собственности истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Уведомлением от 05.04.2022 Управление Росреестра приостановило рассмотрение заявления в связи с отсутствием в правоустанавливающем документе (решении суда) указания на установление границ земельного участка и обнаружением пересечения границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым № с площадью пересечения 237,33 кв.м.

Из выписки ЕГРН от 11.05.2022 следует, что земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет 15.06.2020, местоположение: г. Самара, площадь: 158534 + / - 139 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: коммунальное обслуживание, данные о правообладателе и сведения о кадастровом инженере – отсутствуют.

При постановке на кадастровый учет ответчиком была допущена реестровая ошибка, препятствующая осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок истца.

Пересечение фактических границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым № является следствием реестровой ошибки. Учтенные границы земельного участка налагаются на границы фактического землепользования истца.

Из содержания решений Кировского районного суда г.Самары от 07.12.2018 по делу №2-3348/2018 и от 04.12.2019 по делу №2-3900/2019 следует, что пользование земельным участком в существующих границах осуществлялось с 1942 года, его площадь составляет 1216 кв.м., пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, выявлено не было.

Право собственности истца и ответчика Шипкова А.Э. на земельный участок площадью 1216 кв.м. по 1/9 доли в праве общей долевой собственности у каждого возникло на основании указанного выше решения Кировского районного суда г. Самары.

Иные собственники спорного земельного участка и участники долевой собственности на жилой дом, расположенный на этом земельном участке, свои права на земельный участок не оформили.

Согласно плану границ земельного участка, составленного кадастровым инженером АИ 10.04.2019, площадь занимаемого истцом земельного участка составляет 156 кв.м. в соответствии с каталогом координат, указанных в данном плане.

Такой вариант выдела доли истца в праве общей долевой собственности на земельный участок в полной мере соответствует сложившемуся порядку пользования, при котором каждый из собственников дома имеет свой выход на свою часть земельного участка.

Площадь фактически занимаемого истцом земельного участка не соответствует размеру принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности. Однако, само по себе выделение земельного участка, который по площади превышает размер доли выделяемого, не является препятствием для удовлетворения иска в этой части и допускается положениями ст. 252 ГК РФ.

В судебном заседании представители истца – Сорокина Н.М. и Гришина З.С. исковые требования поддержали по изложенным выше основаниям.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещались судом о его времени и месте, о причинах неявки суду не сообщили, отложить судебное разбирательство не просили и суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителе истца, изучив письменные материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п. 2 ст. 161 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из письменных материалов гражданского дела следует и судом установлено, что на основании решения Кировского районного суда г. Самары от 04.12.2019 за истцом признано право собственности на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1216 кв.м. с разрешенным видом использования: под индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

В 2022 году ООО «<данные изъяты> в результате проведения кадастровых работ подготовило межевой план земельного участка, из которого следует, что площадь земельного участка составляет 1216 + / - 12,2 кв.м. в соответствующих координатах.

С целью оформления права собственности истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Уведомлением от 05.04.2022 Управление Росреестра приостановило рассмотрение заявления в связи с отсутствием в правоустанавливающем документе (решении суда) указания на установление границ земельного участка и обнаружением пересечения границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым № с площадью пересечения 237,33 кв.м.

Из выписки ЕГРН от 11.05.2022 следует, что земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет 15.06.2020, местоположение: г. Самара, площадь: 158534 + / - 139 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: коммунальное обслуживание, данные о правообладателе и сведения о кадастровом инженере – отсутствуют.

При постановке на кадастровый учет ответчиком была допущена реестровая ошибка, препятствующая осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок истца.

Пересечение фактических границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым № является следствием реестровой ошибки. Учтенные границы земельного участка налагаются на границы фактического землепользования истца.

Из содержания решений Кировского районного суда г.Самары от 07.12.2018 по делу №2-3348/2018 и от 04.12.2019 по делу №2-3900/2019 следует, что пользование земельным участком в существующих границах осуществлялось с 1942 года, его площадь составляет 1216 кв.м., пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, выявлено не было.

Право собственности истца и ответчика Шипкова А.Э. на земельный участок площадью 1216 кв.м. по 1/9 доли в праве общей долевой собственности у каждого возникло на основании указанного выше решения Кировского районного суда г. Самары.

Согласно плану границ земельного участка, составленного кадастровым инженером АИ 10.04.2019, площадь занимаемого истцом земельного участка составляет 156 кв.м. в соответствии с каталогом координат, указанных в данном плане.

Такой вариант выдела доли истца в праве общей долевой собственности на земельный участок в полной мере соответствует сложившемуся порядку пользования, при котором каждый из собственников дома имеет свой выход на свою часть земельного участка.

В силу положений ст. 1 и ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом сведений, и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Из положений ч. 1, ч. 2, ч. 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Судом принимаются в качестве доказательств заключения кадастровых инженеров, которые не заинтересованы в исходе дела и несут ответственность в соответствии с требованием законодательства, оснований не доверять которым не установлено.

Таким образом, судом достоверно установлено местоположение принадлежащего истцу земельного участка, который является индивидуально-определенной вещью, имеет индивидуальные признаки, позволяющие выделить его из массы подобных вещей, поскольку местоположение границ определено при его образовании и границы установлены в натуре, местоположение участка не менялось. Оснований для отказа в удовлетворении иска не усматривается.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что истец обратился в суд в защиту своих интересов как собственник земельного участка с целью определения индивидуальных характеристик объекта недвижимого имущества. Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает, что его требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования Аметова СО (<данные изъяты>) к Администрации городского округа Самара (<данные изъяты> Шипкову АЭ, Гузовой ТП, Савельевой ВП удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении характерных точек и площади земельного участка с кадастровым № контур 19 площадью 237,33 кв.м., расположенного по адресу: г.Самара в части следующих сведений о координатах характерных точек границ:

№	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости вышеуказанные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № контур 19.

Установить границы земельного участка площадью 1216 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану от 05.03.2022, изготовленному кадастровым инженером ИС

Решение суда является основанием для внесения сведений о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № контур 19 и земельного участка площадью 1216 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в Единый государственный реестр недвижимости.

Выделить в собственность Аметову СО земельный участок площадью 156 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с планом границ земельного участка от 10.04.2019, изготовленного кадастровым инженером АИ

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Самары заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок принятия мотивированного решения – 24 января 2022 г.

Председательствующий А.Н. Баданов