Решение по делу № 2-7793/2021 ~ М-7849/2021 от 26.07.2021

№ 2-7793/2021

УИД 03RS0003-01-2021-009685-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.09.2021 г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Добрянской А.Ш.,

при секретаре Лепихиной В.В.,

с участием истца Гайниахметовой Г.А., представителя истца Гайниахметова Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайниахметовой Гульшат Ахкямовны к ООО Специализированный застройщик «Строительное управление № 4» о защите прав потребителей,

установил:

Гайниахметова Г.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО Специализированный застройщик «Строительное управление № 4» о защите прав потребителей.

Требования мотивированы тем, что Гайниахметова Гульшат Ахкямовна 22.10.2019 года и Общество с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Строительное управление № 4», заключили договор участия в долевом строительстве жилого дома № № (далее по тексту Договор), согласно которому ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект «Многоэтажный жилой дом (литер 4), подземная автостоянка (литер 5) по ул. Ст. Злобина, у дома 2 в Советском районе городского округа город Уфа РБ», и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать Дольщику квартиру, (далее объект долевого строительства) в жилом доме литер 4, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома литер 4. Назначение объекта долевого строительства жилое. В части оплаты стоимости договора Истец свои обязательства выполнил, оплатив 2 484 950 рублей. В свою очередь Ответчик обязался в соответствии с пунктом 3.1 Договора после получения разрешения на ввод жилого дома литер 4 в эксплуатацию передать Дольщику квартиру - объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Ответчиком обязательства, предусмотренные Договором не исполнены, многоквартирный жилой дом в установленный договором срок в эксплуатацию не сдан, квартира Участнику долевого строительства не передана.

На основании изложенного, с учетом последующего уточнения, истец просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку (пени) за нарушение предусмотренного Договором срока передачи квартиры в размере 178 750,74 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф в размере 89 375,37 руб.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ООО Специализированный застройщик «Строительное управление № 4» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.).

Судом установлено, что Гайниахметова Гульшат Ахкямовна 22.10.2019 года и Общество с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Строительное управление № 4», заключили договор участия в долевом строительстве жилого дома № № (далее по тексту Договор), согласно Договору Ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект «Многоэтажный жилой дом (литер 4), подземная автостоянка (литер 5) по <адрес>, у <адрес> Советском районе городского округа город Уфа РБ», и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать Дольщику квартиру, (далее объект долевого строительства) в жилом доме литер 4, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома литер 4. Назначение объекта долевого строительства жилое. В части оплаты стоимости договора Истец свои обязательства выполнил, оплатив 2 484 950 рублей. В свою очередь Ответчик обязался в соответствии с пунктом 3.1 Договора после получения разрешения на ввод жилого дома литер 4 в эксплуатацию передать Дольщику квартиру - объект долевого строительства в срок не позднее 31.03.2021 г.

05.07.2021 застройщиком было направлено истцу уведомление за исх.№ о завершении строительства дома и готовности к эксплуатации.

Однако акт-приема передачи квартиры между сторонами так и не был составлен, разрешение на ввод дома в эксплуатацию так и не был получен.

Ответчиком обязательства, предусмотренные Договором не исполнены, многоквартирный жилой дом в установленный договором срок в эксплуатацию не сдан, квартира Участнику долевого строительства не передана.

Доказательств заключения между сторонами дополнительного соглашения о переносе срока передачи объекта долевого строительства суду не представлено.

На основании изложенного, суд находит, что ответчик Общество с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Строительное управление № 4» условия договора долевого участия надлежащим образом не исполнил, спорное жилое помещение в установленный срок истцу передано не было, следовательно имеются основания для взыскания неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в пользу истца.В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 6 указанного Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года).

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Указанная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от 24.10.2017 N 41-КГ17-26.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Истцом к взысканию заявлена неустойка за период с 01.04.2021 по 13.09.2021 (166 дн.) в размере 178 750,74, исходя из расчета: 2 484 950 руб. х 6,5%/300 х 2 х 166 дн. = 178 750,74 руб.

Данный расчет судом проверен, является арифметически верным, следовательно, подлежит взысканию неустойка в размере 178 750,74 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом изложенного, установленных обстоятельств дела, характера спорных правоотношений, принципа разумности, справедливости суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, учитывая установленным факт нарушения ответчиком сроков передачи потребителю объекта долевого строительства, суд считает возможным взыскать в пользу истца штраф в размере 89 875,37 рублей (178 750,74 +1000) *50%).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности и длительности судебного разбирательства, объема совершенных процессуальных действий представителей истца, в том числе их участие в судебных заседаниях при вынесении решения, а также с учетом положений, предусмотренных ст. 100 ГПК РФ, суд находит разумной к взысканию с ответчика сумму расходов по оплате услуг представителей в размере 5 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 5 075,01 рублей, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гайниахметовой Гульшат Ахкямовны к ООО Специализированный застройщик «Строительное управление № 4» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Строительное управление № 4» в пользу Гайниахметовой Гульшат Ахкямовны неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.04.2021 года по 13.09.2021 года в размере 178 750,74 руб.; компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф за неисполнение требований в добровольном порядке в размере 89 875,37 руб.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Строительное управление № 4» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 075,01 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.Ш. Добрянская

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме – 27.09.2021.