Решение по делу № 2-1851/2016 ~ М-1155/2016 от 04.04.2016

Дело № 2-1851/2016

мотивированное решение

изготовлено 18.05.2016г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2016г. г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Архипова О.А.,

при секретаре Рыбачок В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Писаревой Т.В. к Овечкину В.В., Овечкиной М.Г. о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, освобождении общего имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Писарева Т.В. обратилась в суд с иском к Овечкину В.В., Овечкиной М.Г.: о прекращении права общей долевой собственности ответчиков на квартиру общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>; внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, в технический план, инвентарное дело и технический паспорт указанной квартиры путем исключения из ее площади помещения коридора НОМЕР площадью ... кв.м.; обязании ответчиков в тридцатидневный срок устранить препятствия в пользовании общим имуществом – коридором НОМЕР общей площадью ... кв.м. на четвертом этаже четвертого подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес> путем приведения квартиры НОМЕР в первоначальное состояние до площади ... кв.м. и обеспечения истцу беспрепятственного доступа к общему имуществу.

В обоснование исковых требований указала, что ответчиками незаконно занято общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> виде коридора общей площадью ... кв.м. Основанием для занятия и дальнейшего использования ответчиками указанного имущества является решение общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленное протоколом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА согласно которому принято решение об уменьшении общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме в виде исключения из состава общего имущества помещения НОМЕР – коридора общей площадью ... кв.м. и передаче данного имущества в собственность ответчиков, как владельцев квартиры НОМЕР в данном многоквартирном доме, в результате чего общая площадь принадлежащей ответчикам квартиры увеличилась с ... кв.м. до ... кв.м. Решением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА установлено, что собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА являлось незаконным. По мнению истца, с учетом недействительности указанного решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, у ответчиков отсутствовали основания для уменьшения общего имущества в виде коридора многоквартирного дома путем присоединения его к квартире ответчиков, в связи с чем, ответчики должны освободить общее имущество в виде коридора, что и полужило причиной обращения истца в суд.

Истец Писарева Т.В. в судебное заседание явилась, исковые требования подержала в полном объеме, дала пояснения согласно тексту искового заявления.

Ответчики Овечкин В.В., Овечкина М.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще (л.д. 38-39). Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ТСЖ «Златоустье-2008» по доверенности Бардаков С.В. в судебное заседание явился, возражал в удовлетворении заявленных требований, сообщил, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, в установленном порядке недействительным не признавалось.

Третье лицо филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежаще, направило в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица .

Третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области, Ярославский филиал ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Истец Писарева Т.В. на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА .

Ответчики Овечкин В.В., Овечкина М.Г. являются участниками общей долевой собственности, в размере ... доли в праве собственности каждый, на двухкомнатную квартиру НОМЕР общей площадью ... кв.м. в данном многоквартирном доме, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР . Судом установлено, что основанием для возникновения права общей долевой собственности на данную квартиру являлся договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР участия в долевом строительстве, заключенный между ООО «Яринвестстрой» и Овечкиным В.В., Овечкиной М.Г., объектом которого выступала двухкомнатная квартира НОМЕР общей проектной площадью ... кв.м. в квартале, ограниченном <адрес> . Согласно передаточному акту от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ООО «Яринвестстрой» передало Овечкину В.В., Овечкиной М.Г. двухкомнатную квартиру НОМЕР общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> .

Свидетельствами о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается, что ответчики Овечкин В.В., Овечкина М.Г. являлись участниками общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности каждый на двухкомнатную квартиру общей площадью 85 кв.м. по адресу: <адрес> . Данными технического паспорта государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный НОМЕР подтверждается, что принадлежащая ответчикам квартира состояла из семи помещений .

В соответствии с п.п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п.п. 1, 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленным протоколом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, в том числе, принято решение об уменьшении общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме в виде исключения из состава общего имущества: помещения НОМЕР в виде коридора общей площадью ... кв.м. и передаче данного имущества в собственность Овечкина В.В., Овечкиной М.Г., как владельцев квартиры НОМЕР в данном многоквартирном доме по цене ... руб. за ... кв.м., в результате чего общая площадь принадлежащей ответчикам квартиры увеличилась с ... кв.м. до ... кв.м. . Кадастровым паспортом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Ярославской области» подтверждается, что в состав квартиры по адресу: <адрес> включен коридор НОМЕР общей площадью ... кв.м. .

По заявлению ответчиков от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Управлением Росреестра по Ярославской области внесены изменения в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об объекте права общей долевой собственности ответчиков – квартире по адресу: <адрес> указанием площади квартиры в размере ... кв.м. (... кв.м. + ... кв.м.) .

В силу п. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Решением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по иску Барлова О.Р., Сизова Е.М., Овечкина В.В., Доперт Т.А., Тананова Ю.В. к ТСЖ «Златоустье-2008», территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г.Ярославля о сохранении кладовых в перепланированном состоянии, прекращении права собственности, признании права собственности на кладовые установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, не имело кворума по вопросу уменьшения размера общего имущества в данном многоквартирном доме, т.е. являлось незаконным .

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ответчик Овечкин В.В. при рассмотрении иска Барлова О.Р., Сизова Е.М., Овечкина В.В., Доперт Т.А., Тананова Ю.В. к ТСЖ «Златоустье-2008», территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г.Ярославля участвовал в указанном деле в качестве истца. Истец Писарева Т.В., а также ответчик Овечкина М.Г. участвовали в данном деле в качестве третьих лиц.

В силу ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Доказательств определения собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> порядка пользования общим имуществом путем передачи в пользование ответчикам Овечкину В.В., Овечкиной М.Г. помещения НОМЕР в виде коридора общей площадью ... кв.м., с учетом недействительности решения общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, оформленного протоколом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, суду не представлено.

С учетом обстоятельств, установленных решением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований: для увеличения ответчиками общей площади принадлежащей им квартиры по адресу: <адрес> размере ... кв.м. путем присоединения коридора НОМЕР общей площадью ... кв.м.; для использования ответчиками помещения НОМЕР в виде коридора общей площадью ... кв.м., являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Исковые требования Писаревой Т.В., как участника общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в том числе на помещение коридора общей площадью ... кв.м., подлежат удовлетворению. Право общей долевой собственности ответчиков Овечкина В.В., Овечкиной М.Г. на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью ... кв.м. подлежит прекращению с учетом положений ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 23.12.2013 № 765. За ответчиками следует признать право общей долевой собственности в размере существовавших долей в праве собственности на первоначальный объект права собственности – квартиру НОМЕР общей площадью ... кв.м. Квартира НОМЕР общей площадью ... кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес> должна быть приведена ответчиками Овечкиным В.В., Овечкиной М.Г. в первоначальное состояние – до площади ... кв.м. с устранением препятствий в пользовании истцом Писаревой Т.В. общим имуществом в виде доступа к коридору общей площадью ... кв.м.

В соответствии с п. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если обязывающие ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. При определении срока приведения ответчиками принадлежащей им квартиры в первоначальное состояние суд соглашается с заявленным истцом тридцатидневным сроком, находя его разумным для исполнения решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Писаревой Т.В. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Овечкина В.В. в размере ... доли в праве собственности на квартиру НОМЕР общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, признав за Овечкиным В.В. право общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности на квартиру НОМЕР общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Овечкиной М.Г. в размере ... доли в праве собственности на квартиру НОМЕР общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, признав за Овечкиной М.Г. право общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности на квартиру НОМЕР общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>.

Обязать Овечкина В.В., Овечкину М.Г. в тридцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании общим имуществом путем приведения квартиры НОМЕР общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> в первоначальное состояние – до площади ... кв.м. и обеспечения Писаревой Т.В. доступа к коридору общей площадью ... кв.м.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться во Фрунзенский районный суд г.Ярославля с заявлением об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья О.А.Архипов