Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-859/2016 ~ М-803/2016 от 02.06.2016

Дело № 2 –859

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 29 июня 2016 года

Петровский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Ромась О.В.

с участием: истца- Куруп Т.И.,

при секретаре - Авдеевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Куруп Т.И. к администрации МО Константиновского сельсовета Петровского района Ставропольского края о признании перехода права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Куруп Т.И. обратилась в суд с иском к администрации МО Константиновского сельсовета Петровского района Ставропольского края о признании перехода права собственности на объекты недвижимости, обосновывая свои требования следующим:

*** она заключила с ФИО1 предварительный договор купли – продажи недвижимости на покупку жилого дома Литер «А» общей площадью --- кв.м., инвентарный ---, кадастровый --- и земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: --- кв.м., расположенных по адресу: ... ---. Также между ними был заключен акт приема – передачи недвижимого имущества от ***.

Жилой дом принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***, выданного
нотариусом нотариального округа ...
ФИО2 Номер в реестре нотариуса: ---, что подтверждается
свидетельством о государственной регистрации права ...,
выданным *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---.

Земельный участок принадлежит продавцу на основании
свидетельства о праве на наследство но закону от ***, выданного
нотариусом нотариального округа ...
ФИО2 Номер в реестре нотариуса: ---, что подтверждается
свидетельством о государственной регистрации права ...,
выданным *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---.

При подписании предварительного договора она передала денежную сумму в размере --- рублей продавцу в счет оплаты за вышеуказанную недвижимость, деньги были переданы при свидетеле ФИО3, что подтверждается распиской от ***, которая является неотъемлемой частью предварительного договора купли-продажи. При подписании предварительного договора и акта передачи, а также после передачи денег, ФИО1 передал ей ключи от дома и все документы на вышеуказанную недвижимость. *** она уехала на заработки в Москву, должна была приехать в конце ноября 2013 года, и заключить с продавцом основной договор купли продажи в декабре 2013 года. В ноябре она вернулась в ... и узнала, что *** ФИО1 скоропостижно скончался.

Факт смерти ФИО1 подтверждается свидетельством о смерти --- --- выданным, администрацией муниципального образования Константиновского сельсовета ... ***, запись акта о смерти ---.

Она считает, что хозяйкой недвижимости является она, так как между нею и продавцом был заключен предварительный договор купли - продажи, также по акту приема передачи она приняла в пользование жилой дом с земельным участком и полностью оплатила всю покупную сумму по предварительному договору. В доме она стала проживать, производить ремонт, ухаживать за земельным участком. На протяжении двух лет она проживала в вышеуказанном доме, никаких наследников после умершего ФИО1 не объявлялось, и никто не предъявлял своих наследственных прав. В данный момент ей потребовалось зарегистрироваться и она обратилась в паспортный стол, где ей пояснили, что нужно предоставить свидетельство на право собственности на дом на её имя. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ей пояснили, для того чтобы получить свидетельство на право собственности на её имя нужно заключить основной договор купли-продажи. В связи со смертью продавца этого сделать невозможно.

В связи с данными обстоятельствами истец просит суд признать за ней переход права собственности по предварительному договору купли - продажи недвижимости от ***, заключенному между нею - Куруп Т.И. и ФИО1 на следующие объекты недвижимого имущества:

- Жилой дом общей площадью: 41,4 кв.м., инвентарный ---, литер «А», Этажность: 1, кадастровый ---, расположенный по адресу: ....

- Земельный участок площадью: --- кв.м. из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый ---, расположенный по адресу: ..., что будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на мое имя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Истец Куруп Т.И. в судебном заседании настаивала на удовлетворении своих исковых требований.

Ответчик – глава муниципального образования Константиновского сельсовета Петровского района Ставропольского края Федотова Л.Ф. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просит дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третье лицо - зам.начальника Межмуниципального отдела по Петровскому району и Туркменскому району отдела Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю Свириденко Н.Н. в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв, в котором просит дело рассмотреть в их отсутствии и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав истца, свидетеля, принимая во внимание мнение ответчика, третьего лица, изучив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что жилой дом принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***, выданного нотариусом нотариального округа ... ФИО2 Номер в реестре нотариуса: ---, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ..., выданным *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---.

Земельный участок принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***, выданного нотариусом нотариального округа ... ФИО2 Номер в реестре нотариуса: ---, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ..., выданным *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---

*** Куруп Т.И. и ФИО1 заключили предварительный договор купли – продажи недвижимости на покупку жилого дома Литер «А» общей площадью --- кв.м. инвентарный ---, кадастровый --- и земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного
подсобного хозяйства, площадью: --- кв.м., расположенных по адресу:
... улица
Герасимова ---.

Согласно п. 2.1 предварительного договора цена отчуждаемого недвижимого имущества была определена соглашением сторон и составила --- рублей. Согласно п. 2.2. предварительного договора расчет между сторонами произведен полностью до его подписания, что также подтверждается распиской от *** о получении ФИО1 от Куруп Т.И. денежных средств в размере --- рублей, в присутствии свидетеля ФИО3

Пунктом 4.2 сторонами определена дата заключения основного договора в срок до ***.

*** между Куруп Т.И. и ФИО1 составлен и подписан акт приема – передачи жилого дома и земельного участка.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что действительно при жизни ФИО1 продал Куруп Т.И. жилой дом и земельный участок. Между продавцом и покупателем был заключен предварительный договор, и в его присутствии Куруп Т.И. передала в счет полной оплаты за жилой дом и земельный участок --- рублей, о чем ФИО1 была составлена расписка, которая была также подписана им как свидетелем.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 ст. 223 и пунктом 1 ст. 551 ГК РФ право собственности на приобретенные по договору продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В силу пункта 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце 2 пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно абз. 4 п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Смысл названных правовых норм заключается в невозможности регистрации сделки одной из сторон при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами. При несоблюдении хотя бы одного условия договора сделку нельзя считать исполненной и совершенной в надлежащей форме. Государственная регистрация договора при таких обстоятельствах будет умалять право одной из сторон, так как она лишится того, на что могла рассчитывать при заключении договора.

Согласно свидетельству о смерти П-ДН ---, выданному администрацией муниципального образования Константиновского сельсовета ... *** следует, что *** ФИО1 умер.

Из справки нотариуса по Петровскому нотариальному округу Ставропольского края ФИО4 --- от *** следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего *** не открывалось, сведений о завещании от имени ФИО1 не имеется.

В связи с вышеизложенными суд приходит к выводу, что между Куруп И.И. и ФИО1 фактически заключена сделка, предполагающая переход права собственности к истцу, поскольку недвижимое имущество передано покупателю, а собственником недвижимого имущества ФИО1 получены денежные средства в полном объеме, заключить основной договор купли-продажи Куруп Т.И. и произвести государственную регистрацию перехода права собственности не представилось возможным, в связи со смертью продавца имущества, т.е. по независящим от истца основаниям, что является основанием для удовлетворения требований истца. Кроме того суд, принимает во внимание, то обстоятельство, что наследственное дело после смерти собственника недвижимого имущества ФИО1 не открывалось.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Куруп Т.И. к администрации МО Константиновского сельсовета Петровского района Ставропольского края о признании перехода права собственности на объекты недвижимости – удовлетворить.

Признать за Куруп Т.И. переход права собственности по предварительному договору купли - продажи недвижимости от ***, заключенному между Куруп Т.И. и ФИО1 на следующие объекты недвижимого имущества:

- Жилой дом общей площадью: --- кв.м., инвентарный ---, литер «А», Этажность: 1, кадастровый ---, расположенный по адресу: ....

- Земельный участок площадью --- кв.м., из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый ---, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья .