Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-398/2021 (2-3391/2020;) ~ М-2992/2020 от 13.11.2020

Дело № 2-398/2021

24RS0028-01-2020-004398-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Красноярск 13 января 2021 года

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мугако М.Д.

при помощнике судьи Глушковой С.Ю.,

с участием истцов Окуловой А.А., Окулова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Окуловой Александры Александровны, Окулова Дмитрия Анатольевича к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства с вышеназванным иском, мотивировав тем, что 03.10.2017 между сторонами по делу был заключен договор участия в долевом строительстве жилья. В соответствии с условиями договора застройщик обязался передать истцу объект долевого строительства в срок до 28.02.2018. Однако объект долевого строительства истцу передан 20.08.2020. В связи с пропуском срока передачи жилого помещения с фонда, по мнению истцов, подлежит взысканию неустойка за период с 04.10.2019 по 19.08.2020 в размере 117 334,6 руб., компенсация морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в пользу потребителей.

Истцы иск поддержали в полном объеме, возражали против предоставления отсрочки и снижения размера неустойки и штрафа.

Представитель ответчика направил суду письменное ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и предоставлении отсрочки до 31.12.2021.

Представители ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО ПСК «Омега», ООО «ФСК-ГРУПП», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, поскольку представителем ответчика и третьих лиц доказательств уважительности причин неявки не представлено, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

Согласно ст. ст. 450, 452 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с п. 4 ст. 12 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из материалов дела, 03.10.2017 между истцами и Красноярским краевым фондом жилищного строительства (далее по тексту – Фонд) заключен договор № 233-С13 участия в долевом строительстве.

По условиям указанного договора Фонд обязался построить многоквартирный жилой дом <адрес> и передать истцам однокомнатную квартиру с условным номером <данные изъяты>, расположенную в указанном доме.

Оплата по договору в размере 1 290 100 руб. произведена истцами в полном объеме, в установленный договором срок, что ответчиком не оспаривается.

В пункте 3.1 договора стороны определили, что квартира подлежит передаче не позднее 28.02.2018.

Однако квартира истцам передана 20.08.2020, что подтверждается актом приема-передачи.

Истцы направили в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры. Неустойка до настоящего времени истцам не выплачена. Доказательств обратного суду не представлено.

Оценивая в совокупности вышеприведенные обстоятельства, поскольку обязательства по передаче жилого помещения в установленный договором срок Фонд не исполнил, соглашение об изменении срока передачи квартиры между сторонами не заключалось, суд приходит к выводу об обоснованности требований и взыскании с ответчика неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

По смыслу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Таким образом, при расчете неустойки следует определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры, то есть на 28.02.2018, которая составляет 7,5 %.

При расчете размера неустойки суд принимает во внимание требования Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423, согласно которому в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (02.04.2020) до 01.01.2021.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 04.10.2019 по 01.04.2020 из расчета: 1 290 100 руб. (цена квартиры) * 7,5% (ставка рефинансирования на день исполнения обязательства) / 300 * 180 (количество дней просрочки) * 2, в размере 116 109 руб.

Каких-либо доказательств наличия обстоятельств, освобождающих от ответственности за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, ответчиком суду не представлено.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание, что доказательств, свидетельствующих о том, что неисполнение ответчиком обязательств причинило действительный ущерб либо способно причинить ущерб истцам не представлено, каких-либо тяжких и неблагоприятных последствий для истцов не наступило, а также учитывая компенсационный характер неустойки, необходимость соблюдения баланса прав и законных интересов сторон, с учетом ходатайства ответчика, суд полагает возможным на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до 100 000 рублей. Соответственно, в пользу каждого из истцов подлежит взысканию по 50000 руб.

Суд полагает, что данный размер неустойки в наибольшей степени обеспечит баланс прав и законных интересов истцов, которым будет компенсировано нарушенное право на своевременное получение объекта долевого строительства, и ответчика, на которого должно быть возложено бремя оплаты неустойки за нарушение принятого на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве.

Руководствуясь ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и исходя из требований разумности и справедливости, с учетом фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика, суд считает, что с ответчика в качестве компенсации морального вреда следует взыскать 5 000 руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере 27500 руб. При этом, суд не усматривает оснований для снижения штрафа, поскольку он соответствует последствиям нарушенного обязательства.

С учетом необходимости своевременного и полного исполнения решения суда, поскольку ответчиком не доказано наличие обстоятельств исключительного характера, объективно затрудняющих исполнение решения суда в будущем, суд полагает, что оснований для предоставления отсрочки не имеется.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от оплаты которой освобождены истцы, в размере 3 800 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в пользу Окуловой Александры Александровны неустойку 50 000 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф 27 500 руб.

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в пользу Окулова Дмитрия Анатольевича неустойку 50 000 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф 27 500 руб.

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 800 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 13.01.2021.

Судья          Мугако М.Д.