Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-479/2015 (2-3999/2014;) ~ М-3502/2014 от 12.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-479/2015

Именем Российской Федерации

г. Минусинск 11 марта 2015 года

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шкарина Д.В.

при секретаре Михайлове М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скрыль З.И. к Капустиной Н.В. о взыскании суммы

У С Т А Н О В И Л:

истица обратилась в Минусинский городской суд с иском к Капустиной Н.В., уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ (38-39) о взыскании <данные изъяты> по договору аренды квартиры. Исковые требования мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора аренды, ежемесячная аренда составила <данные изъяты> рублей. Также п. 3.3 договором аренды предусмотрено, что арендатор несет расходы по электроэнергии, коммунальные платежи и междугородные телефонные переговоры. Истица условия договора выполнила, передала ответчику вышеуказанное жилое помещение в пользование, однако ответчик обязательств по оплате арендной платы не исполнила, задолженность по арендной плате, коммунальных услуг и электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составила <данные изъяты>. Кроме того, просит взыскать неустойку в силу п. 3.4 Договора за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей и неустойку в силу п. 4.2 Договора за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей и судебные расходы.

Истица Скрыль З.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена (л.д. 52, 53), причины неявки не сообщала.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Щеглов Б.А. (л.д. 5), исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Также суду пояснил, что ответчиком Капустиной Н.В. за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. было оплачено только <данные изъяты> рублей, за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года претензий к ответчику не имеет.

Ответчик Капустина Н.В. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что по условиям договора она должна была оплачивать арендную плату в размере <данные изъяты> рублей в месяц, а также вносить плату за электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение по приборам учета. Кроме того, считает, что истцом необоснованно завышен размер неустойки за нарушение сроков оплаты аренды.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику

На основании ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Судом установлено, что истица Скрыль З.И. является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ Щеглов Б.А., действующий по поручению Скрыль Н.В. (арендодатель) и Капустина В.В. (арендатор) заключили договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Стороны согласовали размер арендной платы и порядок ее начисления и внесения. Согласно условий договора арендная плата составила <данные изъяты> рублей в месяц (п. 4.3 Договора), а срок внесения – за месяц вперед не позднее 7-го числа.

Помимо арендной платы арендатор обязался оплачивать: расход электроэнергии, коммунальные платежи по квитанции, междугородние, международные переговоры, и различные услуги телефонной связи.

В п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Спора относительно установленного размера арендной платы между сторонами не имеется. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. арендная плата составила <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> руб. х 9 мес.), из которых ответчиком было оплачено только <данные изъяты> рублей, в связи, с чем с Капустиной Н.В. подлежит взысканию в пользу Скрыль З.И. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>- <данные изъяты>).

Также сторонами не оспаривается факт того, что фактически Капустина Н.В. освободила квартиру только ДД.ММ.ГГГГ г., в связи, с чем с нее подлежит взысканию арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, предусмотренная п. 3.4 Договора (л.д. 27).

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика оплаты коммунальных услуг, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии п. 3.3 Договора (л.д. 27) арендатор оплачивает расходы электроэнергии, коммунальные платежи по квитанции, междугородние, международные телефонные переговоры, различные услуги телефонной связи.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В судебном заседании ответчик Капустина Н.В. суду поясняла, что по условиям договора аренды квартиры она обязалась производить оплату электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения по фактическому потреблению.

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

Во исполнение приведенной нормы Жилищного Кодекса Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от 14.02.2015) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Согласно абзацу 9 пункта 2 Правил коммунальные услуги - это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

"Коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения (абзац 10 пункта 2 Правил).

Согласно предоставленных стороной истца квитанций, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ коммунальные платежи составили:

- за электроэнергию: <данные изъяты>.

- за горячее водоснабжение: <данные изъяты>

- за холодное водоснабжение: <данные изъяты>

- за водоотведение: <данные изъяты>

- за отопление: <данные изъяты>

<данные изъяты>.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за потребленные коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>.

Разрешая требования истца о взыскании <данные изъяты> рублей неустойки, в связи, с несвоевременным внесением арендной платы суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 4.2 договора (л.д. 27 оборот) стороны пришли к соглашению, о том, что арендная плата должна вноситься не позднее 7-го числа каждого месяца, за каждый день просрочки Арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки 1/20 ежемесячной арендной платы.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что с ДД.ММ.ГГГГ года арендная плата арендатором по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. не вносилась.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При наличии оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд уменьшает размер неустойки независимо от того, заявлялось ли такое ходатайство ответчиком. Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В определении от 21.12.2000 N 263-О Конституционный Суд Российской Федерации указал, что в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 1 июля 1996 года N 6/8 в пункте 42 разъяснили, что при оценке несоразмерности последствий нарушения обязательств судом могут приниматься во внимание в том числе и обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая компенсационный характер неустойки как меры гражданско-правовой ответственности, учитывая тот факт, что истец имеет право на индексацию взысканных судом сумм в порядке ст. 208 ГПК РФ, также мнение ответчика Капустиной Н.В. о завышенном размере неустойки, суд считает необходимым снизить размер неустойки до <данные изъяты> рублей.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.

Требования о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> подтверждены чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ г., <данные изъяты>., <данные изъяты>. (л.д. 3, 36, 37) и подлежат удовлетворению в соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере <данные изъяты>.

Скрыль З.И. были понесены судебные расходы <данные изъяты> рублей за нотариальное удостоверение доверенности (л.д. 5, 41), которые также подлежат взысканию с ответчика.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика <данные изъяты> рублей судебных расходов по составлению искового заявления, о чем им был представлена квитанция (л.д. 41). В соответствие со ст. 100 ГПК РФ суд приходит к выводу, что данное заявление, с учетом принципа разумности подлежит удовлетворению в размере <данные изъяты> рублей, с учетом небольшой сложности дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с Капустиной Н.В. в пользу Скрыль З.И. задолженность по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, а также <данные изъяты> судебных расходов, в удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца, со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения изготовлен 03 апреля 2015 года