Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1446/2012 ~ М-525/2012 от 31.01.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу №

14 марта 2012г. г.Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

Истец обратился с указанным иском к Администрации г.о.Самары, в обоснование требований указав, что по договору на право застройки № 3365 от 21.05. 1946 г. его матери ФИО6 был предоставлен земельный участок, площадью 640 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>( ранее <адрес>. В период с 1946 г. по 1976 г. на предоставленном земельном участке был возведен жилой дом с пристройками, площадью 73, 4 кв.м.

31.10.2008г. мама умерла. Он является наследником по завещанию после умершей. В установленный законом срок он принял наследство, нотариусом ему выдано свидетельство о праве на наследство, в котором наследственным имуществом значится жилой дом одноэтажный, деревянный с надворными настройками и сооружениями, литеры-АА1А2А3аа1, общей площадью 58, 60 км.., в том числе жилой площадью 49, 40 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Он обратился в Управление Роснедвижимости для проведения государственного технического учета объекта капитального строительства. В постановке на учет домовладения ему было отказано в связи с тем, что технический паспорт содержит сведения о реконструкции, а именно пристроек к дому в виде: жилой пристройки, площадью 17, 8 кв.м., кухни, площадью 9, 2 кв.м., сеней 9, 3 кв.м. Таким образом, площадь дома увеличилась на 36, 3 кв.м. При жизни наследодателя произведенные строительные изменения не были поставлены на тех.учет, поскольку отсутствовало разрешение на их строительство. В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, в том числе количества этажей высоты, площади является реконструкцией.

Поскольку земельный участок, на котором наследодатель построила дом, а впоследствии произвела его реконструкцию принадлежал наследодателю на основании договора на право застройки за ней могло быть признано право собственности на реконструированное домостроение. В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Поскольку реконструкция наследственного дома была осуществлена наследодателем, которому земельный участок принадлежал на законном основании, за ним могло быть признано право собственности на реконструированный дом, а следовательно он (истец) как наследник имеет право требования признания за ним права собственности на самовольную постройку в судебном

-2-

порядке. Реконструкция дома осуществлена в границах предоставленного на законном основании земельному участке, она не нарушает прав и законных интересов других лиц и дом может быть сохранен в реконструированном состоянии, проживающие совместно с ним члены его семьи против возведенных строительных изменений не возражают.

Просил признать за ним право собственности на реконструированный дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 73, 4 кв.м., общей площадью 58, 6 кв.м. (состоящий из жилой площади 49, 4 кв.м. и подсобной 9, 2 кв.м.), площадью помещений вспомогательного использования 14, 8 кв.м.

В судебном заседании ФИО2 свои исковые требования поддержал полностью и дал пояснения, аналогичные описательной части решения.

Представитель ответчика- Администрации г.о. Самара, по доверенности ФИО7 в судебном заседании удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

В судебном заседании третье лицо без самостоятельных исковых требований ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражала, просила их удовлетворить. Третье лица без самостоятельных исковых требований-ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, в деле имеется их согласие на удовлетворение исковых требрваний.

Представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры администрации г.о.Самары, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены, о чем в деле имеются уведомления, о причинах неявки суд не известили. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 и 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения.

При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

-3- В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления. По окончании реконструкции объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учёта реконструированного объекта капитального строительства.

Судом установлено, что истцу ФИО2 принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <адрес> ФИО8 10.11.2009г., зарегистрированного в реестре за №.

Также установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 540,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строиельства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 12.05.2011г.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в доме по вышеуказанному адресу была произведена реконструкция. При реконструкции были выполнены следующие виды работ: разобрана печь в комнате поз.1, образовалась комната поз.3, площадью 18, 8 кв.м; пробит дверной проем в стене между комнатами поз.2 и поз.3, перенесен дверной проем и вновь выполнена печь между комнатой поз.3 и кухней поз.4; заложен дверной проем в стене между комнатами поз.1 и поз.2; разобрана перегородка в сенях литер а, выполнено утепление части сеней, образовалась жилая пристройка литер Аз площадью 9. 2 кв.м; разобраны частично сени литер а и выполнены вновь сени литер а площадью 9, 3 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 10.12.2008г., пслоле реконструкции был образован жилой дом площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 73,4 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения -58,6 кв.м., из нее -жилой площадью 49,40 кв.м., подсобной-9,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования-14,8 кв.м.

Согласно межевому и ситуационному плану границ земельного участка, акту согласования границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом с проведенной реконструкцией расположен в границах земельного участка общей площадью 540,0 кв.м.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что реконструкция жилого дома выполнена на земельном участке, площадью 540,0 кв.м. принадлежащем истице на праве собственности.

В соответствии с техническим заключением ЗАО фирма «Горжилпроект» по инженерно-техническому обследованию жилого дома по адресу: <адрес>, по результатам обследования жилого дома в декабре 2009г., после выполненной конструкции дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31.02.-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01-89* «Планировка и застройка городов и поселений». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Реконструкция жилого дома с устройством жилой пристройки литер А3 и сеней литер а не повлияла на несущую способность существующих конструкций дома, так как нагрузки от новых конструкция не передавались на существующие. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования. Находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома. Выполненная реконструкция жилого дома со строительством жилой пристройки литер А 3 и сеней литер а не вызвала потерю несущей способности конструкции и устойчивости дома в целом. Строительство нового строения выполнено в соответствии с нормами проектирования. Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие

-4-

характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно.

Согласно заключению по результатам экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности №, составленного 17.03.2010г. ООО «Средневолжская пожарная компания ( лицензия МЧС РФ № от 14.07.05г.), реконструированный жилой дом литер АА1А2А3аа1 по адресу: <адрес> не нарушает действующие требования пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-гигиенической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № ФГУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» отдела гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г.Самары, представленная проектно-техническая документация, связанная с реконструкцией и перепланировкой жилого <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.21002.-03г. «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенные постройки литера АА1А2А3аа1 не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в результате возведения пристроя возник новый объект недвижимого имущества, так как он отличается от прежнего размерами, планировкой, площадью, следовательно, прежний объект недвижимости прекратил свое существование.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (№), площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) -73,4 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения -58,6 кв.м., из нее -жилой площадью 49,40 кв.м., подсобной-9,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования-14,8 кв.м

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в мотивированной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме составлено 19 марта 2012 года.

Председательствующий С.Н. Ланских

*