Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-96/2018 (2-1016/2017;) ~ М-889/2017 от 15.12.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Сергиевск                                 11 января 2018 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-96/2018 по исковому заявлению Мельниковой Марины Ивановны, Мельникова Сергея Александровича к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Мельникова М.И., Мельников С.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде.

Истица Мельникова М.И. действующая в своих интересах и в интересах истца Мельникова С.А., а также представитель Мельниковой М.И.- Исаева М.В. исковые требования поддержали.

Представитель истца Исаева М.В. пояснила, что на основании определения и.о. мирового судьи судебного участка № <адрес> утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым Мельниковой М.И. перешло в собственность имущество, среди которого часть жилого <адрес>, общей площадью 81,60 кв.м и ? часть земельного участка в. Сергиевск, <адрес>; Мельникову С.А. перешла в собственность часть жилого <адрес>, общей площадью 43,60 кв.м и ? часть земельного участка в <адрес>. В настоящее время истцы обратились в регистрирующий орган с заявлением о регистрации своих долей в общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества. Осуществление действий по кадастровому учету жилого дома истцов было приостановлено в связи с тем, что ими была проведена реконструкция жилого дома. Просят признать за Мельниковой М.И. 2/3 доли, за Мельниковым С.А. 1/3 долю в общей долевой собственности на жилой дом в <адрес>.

Ответчик – представитель администрации муниципального района <адрес> Пимкина О.Н. в судебное заседание не явилась, в отзыве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Ответчик – представитель администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес> – Глава поселения Арчибасов М.М. в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате и времени судебного разбирательства, не сообщил суду о причинах неявки, о рассмотрении дела без его участия не просил.

Выслушав объяснения истца и его представителя, приняв во внимание отзывы ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что определением и.о. мирового судьи судебного участка № <адрес> утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым Мельниковой М.И. перешло в собственность имущество, среди которого часть жилого <адрес>, общей площадью 81,60 кв.м и ? часть земельного участка в. Сергиевск, <адрес>; Мельникову С.А. перешла в собственность часть жилого <адрес>, общей площадью 43,60 кв.м и ? часть земельного участка в <адрес> (л.д. 13).

Согласно п. 14 ч. 1 ст. 1 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 29.12.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2018) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Частью 9 ст. 51 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 29.12.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2018) перечислен перечень необходимых документов для принятия решения о выдаче разрешения на строительство.

Судом установлено, что истцами Мельниковой М.И. и Мельниковым С.А. без разрешения уполномоченного органа осуществлялась самовольная реконструкция жилого дома в <адрес>, в результате чего его общая площадь увеличилась со 125,20 кв.м. до 225,90 кв.м, что подтверждается определением и.о. мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) и техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-27).

При этом истцами не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеет хорошее техническое состояние, соответствует региональным нормативам градостроительного проектирования <адрес>, градостроительным нормам, СНИП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений», и СП 30-102-29 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 “Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”, нормам противопожарной безопасности, что подтверждается: экспертным заключением ООО “НОП Пожэксперт-Самара” № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-36), экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 28-30).

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 28 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” отмечено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

При таких обстоятельствах за истцами Мельниковой М.И., Мельниковым С.А., в собственности которых находится земельный участок (л.д. 44), где осуществлена самовольная реконструкция спорного жилого дома, и допускается строительство данного объекта, который соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, можно признать право собственности на него.

При таких обстоятельствах исковые требования истцов Мельниковой М.И., Мельникова С.А. к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструируемом виде подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, ст.209 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мельниковой Мариной Ивановной право собственности на 2/3 доли в общей долевой собственности на жилой дом в реконструируемом виде, общей площадью 225,9 кв.м, жилой площадью 66,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Мельниковым Сергеем Александровичем право собственности на 1/3 долю в общей долевой собственности на жилой дом в реконструируемом виде, общей площадью 225,9 кв.м, жилой площадью 66,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующая судья: Л.А. Шишова