Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4282/2020 (2-16729/2019;) ~ М-13086/2019 от 11.12.2019

Копия

Дело № 2-4282/2020

24RS0048-01-2019-015754-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2020 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего

судьи Чудаевой О.О.,

при секретаре     Свининой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО СК «Уютный дом» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО СК «Уютный дом» о защите прав потребителя, в котором просит обязать передать истцу <адрес> в <адрес>, неустойку за несвоевременное исполнение договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по 11.2019 в размере 97239,66 руб., неустойку за неудовлетворение требований потребителя в размере 352000 руб., убытки в по оплате <адрес> руб., компенсацию морального вреда 100 000 руб., штраф и судебные расходы, а также судебную неустойку в размере 143000 руб. за каждый день просрочки исполнения вынесенного по делу решения суда.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора № на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик ООО СК «Уютный дом» обязался обеспечить качество выполненных строительно-монтажных работ, соответствующее СНиП и передать вышеуказанную квартиру истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец обязательства по финансированию объекта долевого строительства исполнил своевременно и в полном объеме, ответчиком дом был сдан в нарушение установленного договором срока. В связи с просрочкой сдачи объекта долевого строительства, истец был вынужден снимать жилье в аренду, вследствие чего понес убытки 32000 руб. Кроме того, неправомерными действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который он оценивает в сумме 100 000 руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом рассчитана неустойка за неудовлетворение требований в размере 352000 руб.

Впоследствии истец изменил заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. и судебные расходы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО2 к ООО СК «Уютный дом» о защите прав потребителя, в части исковых требований к ООО СК «Уютный дом» о возложения обязанности передать <адрес> в <адрес>, взыскания неустойки за несвоевременное исполнение договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97239,66 руб., неустойки за неудовлетворение требований потребителя в размере 352000 руб., убытков по оплате квартиры в размере 32000 руб., штрафа в размере 50 % прекращено, в связи с отказом истца от иска в данной части.

Представитель истца ФИО5 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, суду пояснил, что моральный вред истцу причинен незаконными действиями ответчика, выразившимися в нарушении сроков сдачи объекта недвижимости, понуждением заключить дополнительное соглашение к договору на долевое участие в строительстве, а также подачей встречного иска.

Представитель ответчика ООО СК «Уютный дом» ФИО6 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, стороны согласовали продление сроков сдачи объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Данное соглашение подписано сторонами, зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>. Таким образом, стороны установили новый срок сдачи объекта, обязательство застройщик исполнил надлежащим образом, поскольку квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим актом. Оснований для взыскания неустойки и компенсации морального вреда не имеется, поскольку ООО СК «Уютный дом» не допускало нарушений установленных сроков, а также неимущественных прав истца. Просила в иске отказать.

Изучив материалы дела, заслушав стороны в судебном заседании, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Уютный дом» (застройщик) и ФИО2 (участник) заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого дома, в отношении объекта долевого строительства, подлежащего передаче участнику после ввода в эксплуатацию МКД – двухкомнатная <адрес>, на 9-м этаже, в осях 1-6/ А-В, общей площадью 53,77 кв.м., расположенная в жилом <адрес>, являющимся 2 этапом строительства объекта капитального строительства – Комплекса многоэтажных жилых домов по адресу: <адрес>.

Из п. 2.3 договора следует, что цена договора составляет 2200000 руб.

Согласно п. 5.1 договора на долевое участие в строительстве жилого дома, срок ввода жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик передает объект долевого строительства участнику – 3 квартал 2019, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Уютный дом» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору № на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, стороны пришли к соглашению изменит п. 5.1 договора участия в долевом строительстве, изложит в следующей редакции: «5.1 Срок окончания строительства комплекса 4 квартал 2019 года, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи застройщиком участнику объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Возможно досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику».

ФИО2 обязательства по финансированию вышеуказанной квартиры исполнил своевременно и в полном объеме.

На основании акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> была принята ФИО2

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, судом установлено, что застройщиком не нарушено обязательство по своевременной передаче объекта долевого строительства, поскольку стороны, действуя в соответствии с нормами ГК РФ, вправе вносить любые изменения, дополнения в договор. Следовательно, изменив срок передачи объекта дополнительным соглашением, которое подписано сторонами сделки, зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по <адрес>, никем не оспорено, является действующим, в связи с чем доводы стороны истца относительно того, что нарушен срок по условиям договора является несостоятельными и подлежат отклонению.

Кроме того, суд находит необоснованными доводы представителя истца относительно того, что ФИО2 вынужден был подписать дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, иначе ему не передали бы квартиру, поскольку стороны свободны в заключении договора, допустимых доказательств в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено, основанием для регистрации права собственности на квартиру за истцом явилось в том числе и дополнительное соглашение, которое ФИО2 не оспорено в установленном законом порядке.

Доводы о нарушении неимущественных прав ФИО2 ответчиком путем предъявления встречного иска судом отклоняются, поскольку ООО СК «Уютный дом» реализовало свое процессуальное право на предъявление иска к ФИО2, что не может расцениваться как причинение нравственных страданий в силу ст. 151 ГК РФ.

Учитывая изложенное, судом не установлено нарушений прав ФИО2 ответчиком, вследствие чего оснований для компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. не имеется, в иске надлежит отказать.

Поскольку в удовлетворении заявленных требований ФИО2 отказано, в соответствии со ст. 89,100 ГПК РФ, судебные расходы в виде оплаты почтовых расходов, расходов на копирование, юридических услуг не подлежат взысканию с ООО СК «Уютный дом» в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО СК «Уютный дом» о защите прав потребителя – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в срок один месяц со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.О. Чудаева

Мотивированное решение составлено 09.12.2020 года.