Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4229/2013 ~ М-2923/2013 от 11.03.2013

                                                                              Дело № 2-4229/2013

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                 Заочное решение

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Васиной Д.К.

при секретаре                                            Басовой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чжу А.Н. к Чжу Л. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиры

УСТАНОВИЛ:

Чжу А.Н. обратилась в суд с иском к Чжу Л. об обязании зарегистрировать переход права собственности от Чжу Л. к Чжу А.Н. на объекты недвижимого имущества: трехкомнатную квартиру общей площадью 79 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый №; трехкомнатную квартиру общей площадью 85,9 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС кадастровый №, на основании брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Чжу А.Н. и Чжу Л..

Истица мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен брачный договор, согласно которому собственностью Чжу А.Н. являются спорные квартиры, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем истица обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик в судебное заседание явился, извещался, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.ст. 233-235 ГПК РФ дело рассмотрено в заочном производстве.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истица состояла в браке с Чжу Л. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Брак расторгнут решением мирового судьи № судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

В период брака сторонами приобретены трехкомнатная квартира общей площадью 79 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС кадастровый №; трехкомнатная квартиру общей площадью 85,9 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый №

Право собственности на указанные квартиры зарегистрированы за Чжу Л. (л.д. 19, 20).

В соответствии с брачным договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между сторонами, квартиры являются личной собственностью Чжу А.Н. (л.д. 21-22).

Истица обратилась в Росреестр по ..... с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанные квартиры. Однако Управлением Росреестра был получен отказ по причине неподачи заявления о переходе права собственности Чжу Л. (л.д. 13-16).

Истцом отказы в регистрации перехода права были обжалованы в судебном порядке. Однако решением Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований было отказано, отказ признан правомерным.

Согласно ст. 40 СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

В силу ст. 41 СК РФ брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

В соответствии с ч. 1 ст. 42 СК РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с пунктом 61 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Истец обращался к ответчику путем направления телеграммы с просьбой, чтобы тот явился на государственную регистрацию, однако телеграмма ответчиком оставлена без ответа.

При установленных обстоятельствах, подтверждающих, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности и исполнением истцом свои обязательства по договору, суд приходит к выводу о правомерности требований о вынесении решения о государственной регистрации перехода к нему права собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу положений статьи 551 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от Чжу Л. к Чжу А.Н. на объекты недвижимого имущества: трехкомнатную квартиру общей площадью 79 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС кадастровый №; трехкомнатную квартиру общей площадью 85,9 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый №, на основании брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Чжу А.Н. и Чжу Л..

Настоящее решение является основанием для внесения федеральным органом, уполномоченным в области государственной регистрации, сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                       Судья                                                                     Д.К. Васина