Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-468/2019 ~ М-314/2019 от 22.02.2019

№ 2-468/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 марта 2019 года г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Соколинской О.С.,

при секретаре судебного заседания Шевчук Н.Ю.,

с участием представителя истца ООО «Жилсервис УК» Исаковой М.А., действующей на основании доверенности,

третьих лиц Иняевой Н.Н., Трусовой Н.И., Трусова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с Ограниченной ответственностью «Жилсервис Управляющая компания» к Веремееву Александру Петровичу об обязании обеспечить доступ к внутриквартирным инженерным сетям канализации, находящимся в жилом помещении -- и относящимся к составу общего имущества многоквартирного -- для осмотра инженерных сетей канализации и проведения ремонта по замене канализационного стояка в ванной комнате, обязании произвести демонтаж самовольно установленной в ванной комнате стены из материала гипсокартона и кафельной плитки, ограждающей стояк холодного водоснабжения и канализации, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей,

у с т а н о в и л:

Общество с Ограниченной ответственностью «Жилсервис Управляющая компания» обратилось в суд с исковым заявлением к Веремееву Александру Петровичу об обязании обеспечить доступ к внутриквартирным инженерным сетям канализации, находящимся в жилом помещении -- и относящимся к составу общего имущества многоквартирного -- для осмотра инженерных сетей канализации и проведения ремонта по замене канализационного стояка в ванной комнате, обязании произвести демонтаж самовольно установленной в ванной комнате стены из материала гипсокартона и кафельной плитки, ограждающей стояк холодного водоснабжения и канализации, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

    Свои требования истец мотивировал следующим. Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис Управляющая компания» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от «16» июня 2016 года, приняло в управление многоквартирный дом по адресу: -- на основании договора управления от --. На основании жалоб собственника жилого помещения --, расположенного в многоквартирном -- в г. Свободном, Иняевой Натальи Николаевны на нерабочую общедомовую систему канализации в туалетной комнате, для установления причины неисправности канализационной системы -- инженер технической инспекции З. совместно с мастером участка Х., специалистами аварийно-диспетчерской службы произвели осмотр общедомовой канализационной системы в --. В результате осмотра установлено, что канализационный стояк в -- спарен с квартирой -- Необходим доступ в -- для исследования причины засора канализационного стояка и устранения засора. Собственник -- Веремеев А.П. отказался предоставлять доступ к общедомовым инженерным сетям канализации, а именно канализационному стояку, поскольку канализационный стояк в туалетной комнате -- зашит гипсокартонном и кафельной плиткой. Поскольку, -- произвести устранение засора системы канализации не удалось по причине непредставления доступа собственников помещений к общедомовым сетям канализации, собственнику -- выдано требование о предоставлении доступа к общедомовым сетям канализации --. -- Веремеев А.П. отказался произвести демонтаж гипсокартона и кафельной плитки в месте нахождения канализационного стояка, чем не обеспечил доступ к общедомовым сетям канализации в своем жилом помещении. -- требование к ответчику об обеспечении -- к 10 часам 00 мин. доступа к общедомовым сетям канализации было размещено инженером технической инспекции З. в присутствии мастера участка Х. на входных дверях --, о чем составлен акт. -- в 10 часов 00 мин. инженер технической инспекции З. в присутствии начальника технической инспекции М. позвонила на номер телефона Веремеева А.П., при разговоре он сообщил, что у него в квартире канализация работает хорошо, доступ к стоякам есть через окошко (размером 15см. х 20 см) и если мастера будут менять канализационный стояк, то он обеспечит доступ к стоякам только в том случае, если управляющая компания ему заплатит за ремонт 300 000 рублей, стояк зашит гиспсокартоном и кафельной плиткой. -- в 13 часов 00 мин. Веремеев А.П. не открыл дверь для ремонтных работ, по телефону дал свое согласие на предоставление доступа в помещение к сетям, канализации -- в 10 часов 00 мин. -- в 10 часов 00 мин. инженер технической инспекции З. в присутствии мастера Х., юрисконсульта Исаковой М.А. прибыли на адрес -- для проведения осмотра общедомового имущества канализационного стояка в ванной комнате и проведения ремонта. Веремеев А.П., собственник -- повторно не обеспечил доступ к общедомовым сетям канализации в ванной комнате. Канализационный стояк в ванной комнате зашит гипсокартонном и кафельной плиткой, в середине стены размером 15 см. на 20 см. встроено окошко, через которое невозможно произвести осмотр инженерных сетей, и произвести замену стояка канализации. Веремеев А.П. категорически отказался предоставить доступ специалистам управляющей компании для проведения ремонтных работ по замене канализационного стояка. В результате отказа собственника -- предоставлении доступа к инженерным сетям канализации, относящимся к составу общедомового имущества, собственник -- не имеет возможности пользоваться канализацией в туалетной комнате. Из-за засора в канализационном стояке канализационные стоки соседей попадают по трубам в унитаз --, из-за чего в квартире стоит неприятный резкий запах канализации, испарения, вещи и мебель собственника -- пропитались неприятным запахом, от испарения из унитаза на стенах туалета образовался конденсат, отклеились обои, разбухла дверь в туалетную комнату.

Определением суда от -- привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- Иняева Наталья Николаевна.

Определением суда от -- привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора- Васенко Александр Савельевич, Полонец Сергей Васильевич, Полонец Наталья Юрьевна, Трусов Александр Николаевич, Трусова Надежда Ивановна, Антонов Артем Александрович.

Представитель истца ООО «Жилсервис УК» Исакова М.А., действующая на основании доверенности от 14.01.2019 года, в судебном заседании поддержала заявленные требования на доводах, изложенных в исковом заявлении.

Третье лицо Иняева Н.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Третьи лица Трусов А.Н, Трусова Н.И. в судебном заседании поддержали заявленные требования.

В судебное заседание не явился ответчик Веремеев А.П., надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, не представил отзыв на исковое заявление.

В судебное заседание не явились третьи лица Васенко А.С., Полонец С.В., Полонец Н.Ю., Антонов А.А., надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, не представили отзыв на исковое заявление.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, оценив доказательства по делу, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

    В настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нём доказательствам.

    В соответствии с ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

    Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

    По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

    Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.

     Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская безхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    Нормативно-правовым документом в области эксплуатации объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечения сохранности и содержания жилищного фонда, являются Правила и нормы технической эксплуатации, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

    Согласно п. 1.8 данных Правил техническая эксплуатация жилищного фонда включает: управление жилищным фондом, в том числе организацию эксплуатации; техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий; санитарное содержание.

    Правила и нормы технической эксплуатации содержат конкретные требования, предъявляемые к содержанию жилищного фонда. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по осуществлению контроля за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем.

    Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда - постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170.

    В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 к составу общего имущества относятся внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, внутридомовая инженерная система водоотведения, внутридомовая система отопления, границы которого определены указанным нормативно-правовым актом. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

    Из раздела II Правил № 170 следует, что система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания.

    Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

    В соответствии с подп.«в» п.31 Правил № 354 исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил.

    Согласно подп.«е» п.34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ по мере необходимости, а для ликвидации аварий в любое время.

    Положениями ст. 20 ЖК РФ установлен государственный контроль за соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, под которым следует понимать контроль за исполнением Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491. Указанный контроль осуществляется в условиях изменения федеральным жилищным законодательством роли и места собственников помещений и привлекаемых ими управляющих и подрядных организаций.

    Управляющая компания несет ответственность за общедомовое имущество, обязана производить текущий ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования, сохранность жилищного фонда.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2016 N 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

    Согласно ч. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: --, протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного -- от --, утверждено избрание ООО "Жилсервис Управляющая компания" управляющей организацией многоквартирного дома, а также утвержден договор управления домом с ООО "Жилсервис Управляющая компания".

Между ООО "Жилсервис Управляющая компания" и собственниками помещений жилого дома, расположенного по адресу: --, заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно договору Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам, осуществлять иную деятельность, направленную на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

От жильца указанного дома, собственника -- Иняевой Н.Н. поступали жалобы на нерабочую общедомовую систему-канализацию в туалете.

    При проведении обследования канализационной системы в -- установлено, что в канализационном стояке в --, спаренном с квартирой -- произошёл засор. Необходим доступ в -- для исследования причины засора канализационного стояка и устранения засора. Собственник -- Веремеев А.П. отказался предоставлять доступ к общедомовым инженерным сетям канализации, а именно канализационному стояку, поскольку канализационный стояк в туалетной комнате -- зашит гипсокартонном и кафельной плиткой.

    В адрес ответчика направлено требование о необходимости предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного дома, неоднократно направлялись, вручались уведомления о предоставлении доступа, однако, ответчик требований предписания не выполнил, уклоняется от обеспечения доступа в квартиру, что стороной ответчика в суде не оспаривалось.

    По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

    Таким образом, у ответчика, как собственника жилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ инженерных систем, которые находятся в его помещении.

    Истцом доказана необходимость в проведении работ по ремонту инженерного оборудования, соблюден необходимый порядок согласования проведения работ, а стороной ответчика не оспаривается отказ в предоставлении доступа в жилое помещение сотрудникам управляющей организации, поэтому суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность предоставить доступ в его жилое помещение.

    Разрешая спор по существу, руководствуясь ст. ст. 10, 17, 30 ЖК РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25, Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственника и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", оценив по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства в их совокупности, суд установил, что проходящие через

жилое помещение ответчика многоквартирного дома канализационная система, стояки и трубы водоснабжения являются общим имуществом многоквартирного дома, ООО "Жилсервис Управляющая компания" в рамках возложенных на неё полномочий как управляющая компания, имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для проведения проверки на предмет соблюдения требований содержания, использования, технического состояния общего имущества (инженерных сооружений многоквартирного дома), установленных законодательством, тогда как ответчик препятствует законному праву и обязанности управляющей компании на проведение ремонтных работ по замене канализационного стояка, так как он у него в ванной комнате зашит гипсокартонном и заложен кафельной плиткой.

    При этом доказательств того, что имеется иной вариант для проведения ремонтных работ по замене канализационного стояка, как общего имущества многоквартирного дома в полном объеме без предоставления доступа в квартиру ответчика, суду не представлено.

    Судом установлено, что в период рассмотрения дела в суде ответчиком, на которого также действующим законодательством возложена обязанность по поддержанию своего помещения в надлежащем состоянии, не допуская нарушения прав и законных интересов других, проживающих в доме лиц, не был обеспечен доступ в жилое помещение, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Общества с Ограниченной ответственностью «Жилсервис Управляющая компания» к Веремееву Александру Петровичу об обязании обеспечить доступ к внутриквартирным инженерным сетям канализации, находящимся в жилом помещении -- и относящимся к составу общего имущества многоквартирного -- для осмотра инженерных сетей канализации и проведения ремонта по замене канализационного стояка в ванной комнате, обязании произвести демонтаж самовольно установленной в ванной комнате стены из материала гипсокартона и кафельной плитки, ограждающей стояк холодного водоснабжения и канализации.

    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст. 88 ГПК РФ относятся, в частности, расходы на оплату государственной пошлины.

    По настоящему иску ООО «Жилсервис Управляющая Компания» понесло расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей, подтвержденные соответствующим платежным поручением -- от --, поэтому эти судебные расходы подлежат возмещению истцу со стороны ответчика в размере 6 000 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    исковые требования Общества с Ограниченной ответственностью «Жилсервис Управляющая компания» к Веремееву Александру Петровичу об обязании обеспечить доступ к внутриквартирным инженерным сетям канализации, находящимся в жилом помещении -- и относящимся к составу общего имущества многоквартирного -- для осмотра инженерных сетей канализации и проведения ремонта по замене канализационного стояка в ванной комнате, обязании произвести демонтаж самовольно установленной в ванной комнате стены из материала гипсокартона и кафельной плитки, ограждающей стояк холодного водоснабжения и канализации, взыскании расходов по оплате государственной пошлине в сумме 6 000 рублей, удовлетворить.

    Обязать Веремеева Александра Петровича обеспечить доступ к внутриквартирным инженерным сетям канализации, находящимся в жилом помещении -- и относящимся к составу общего имущества многоквартирного -- для осмотра инженерных сетей канализации и проведения ремонта по замене канализационного стояка в ванной комнате.

    Обязать Веремеева Александра Петровича произвести демонтаж самовольно установленной в ванной комнате стены из материала гипсокартона и кафельной плитки, ограждающей стояк холодного водоснабжения и канализации, находящихся в жилом помещении -- многоквартирного --.

    Взыскать с ответчика Веремеева Александра Петровича, государственную пошлину в пользу Общества с Ограниченной ответственностью «Жилсервис Управляющая компания» в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Мотивированное решение в окончательной форме принято 01 апреля 2019 года.

Судья Свободненского

городского суда О.С.Соколинская

2-468/2019

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

именем Российской Федерации

29 марта 2019 года г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Соколинской О.С.,

при секретаре судебного заседания Шевчук Н.Ю.,

с участием представителя истца ООО «Жилсервис УК» Исаковой М.А., действующей на основании доверенности,

третьих лиц Иняевой Н.Н., Трусовой Н.И., Трусова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с Ограниченной ответственностью «Жилсервис Управляющая компания» к Веремееву Александру Петровичу об обязании обеспечить доступ к внутриквартирным инженерным сетям канализации, находящимся в жилом помещении -- и относящимся к составу общего имущества многоквартирного -- для осмотра инженерных сетей канализации и проведения ремонта по замене канализационного стояка в ванной комнате, обязании произвести демонтаж самовольно установленной в ванной комнате стены из материала гипсокартона и кафельной плитки, ограждающей стояк холодного водоснабжения и канализации, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей,

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Общества с Ограниченной ответственностью «Жилсервис Управляющая компания» к Веремееву Александру Петровичу об обязании обеспечить доступ к внутриквартирным инженерным сетям канализации, находящимся в жилом помещении -- и относящимся к составу общего имущества многоквартирного -- для осмотра инженерных сетей канализации и проведения ремонта по замене канализационного стояка в ванной комнате, обязании произвести демонтаж самовольно установленной в ванной комнате стены из материала гипсокартона и кафельной плитки, ограждающей стояк холодного водоснабжения и канализации, взыскании расходов по оплате государственной пошлине в сумме 6 000 рублей, удовлетворить.

    Обязать Веремеева Александра Петровича обеспечить доступ к внутриквартирным инженерным сетям канализации, находящимся в жилом помещении -- и относящимся к составу общего имущества многоквартирного -- для осмотра инженерных сетей канализации и проведения ремонта по замене канализационного стояка в ванной комнате.

    Обязать Веремеева Александра Петровича произвести демонтаж самовольно установленной в ванной комнате стены из материала гипсокартона и кафельной плитки, ограждающей стояк холодного водоснабжения и канализации, находящимся в жилом помещении -- многоквартирного --.

    Взыскать с ответчика Веремеева Александра Петровича, государственную пошлину в пользу Общества с Ограниченной ответственностью «Жилсервис Управляющая компания» в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме будет принято 01 апреля 2019 года.

Судья Свободненского

городского суда Соколинская О.С.