Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-495/2011 ~ М-505/2011 от 17.05.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2011 года п. Одоев Тульской области

Одоевский районный суд в составе:

председательствующего судьи Валицкой Л.В.

при секретаре Федоровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Шарапова В.Н. к Сальниковой Т.С. и СПК «<адрес> о признании права собственности на часть жилого дома, прекращения права долевой собственности на жилой дом с надворными постройками,

установил:

Шарапов В.Н. обратился с иском к Сальниковой Т.С. и СПК «<адрес> о признании права собственности на часть жилого дома, прекращения права долевой собственности на жилой дом с надворными постройками. Свои требования обосновывает тем, что ему на праве долевой собственности, <данные изъяты> доли в праве, принадлежит жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, - общей <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м на основании решения Одоевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Право долевой собственности зарегистрировано в <адрес> отделе управления Росреестра по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Принадлежащее ему жилое помещение под № в жилом доме, состоит из трех жилых комнат площадью соответственно <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м. жилой пристройки площадью <данные изъяты> кв.м, 2 кладовых, 2 коридоров, кухни, ванной, туалета, фактически представляет собой обособленную часть жилого дома, так как расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме с надворными постройками, имеет отдельный вход, автономные от соседей, проживающих в другой части дома, коммуникации: водопровод, канализацию, отделено от соседнего помещения капитальной стеной. По данным БТИ принадлежащее ему жилое помещение имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую -<данные изъяты> кв.м, кроме того, площадь изменилась в результате уточнения при текущей инвентаризации и сноса печей, однако перепланировка не затронула несущих конструкций и не нарушает ничьих прав, не создает угрозы жизни и здоровью проживающих. К жилому помещению примыкает земельный участок, который находится в муниципальной собственности. В настоящее время Шарапов В.Н. просит сохранить изолированную часть жилого дома, соответствующую жилому помещению № общей площадью <данные изъяты>8 кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, признать право собственности на эту часть жилого дома, т.к. фактически квартира является частью жилого дома, а перевод статуса вне судебного порядка невозможен, а также прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

Истец Шарапов В.Н. в зале судебного заседания исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Сальникова Т.С. в зал судебного заседания не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще и своевременно, в своем письме исковые требования Шарапова В.Н. признала и просила дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Ответчик СПК «Стрелецкий» в зал судебного заседания своего представителя не направил, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще и своевременно, прислал письмо, в котором против удовлетворения исковых требований Шарапова В.Н. не возражал и просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав объяснения истца Шарапова В.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, устанавливают, что переоборудование жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2).

Судом установлено, что Шарапов В.Н., являясь собственником вышеуказанного жилого помещения, самовольно без соблюдения требований Жилищного законодательства произвели перепланировку и переустройство данного жилого помещения путем сноса печей.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выполненная истцом перепланировка соответствует строительным, техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает права и интересы граждан, проживающих в соседнем жилом помещении, не создает угрозу жизни и здоровью последних, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно Определению Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Кроме того, 5 июля 2005 года в соответствии со ст. 16 ЖК РФ руководителями Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, Нотариальной палаты Тульской области, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области было заключено Соглашение об обеспечении реализации волеизъявления граждан на приватизацию жилых домов (части жилых домов), находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с выпиской из технического паспорта на здание, расположенное по адресу: <адрес>, - видно, что здание представляет собой одноэтажный двухквартирный жилой <адрес>. постройки с общей площадью здания <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью квартир -<данные изъяты> кв.м; жилой дом состоит из двух квартир, общая площадь № –<данные изъяты>, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м; площадь холодных построек – <данные изъяты> кв.м. В жилом доме отсутствуют помещения общего пользования. Данным техническим паспортом также подтверждается тот факт, что указанный жилой № находится обособленно от других жилых помещений, дом одноэтажный, состоит из двух квартир под номерами №, квартиры имеют отдельные входы, также к дому прилегают земельные участки, имеются надворные постройки. Субъектами права являются СПК <адрес>» (право не зарегистрировано) и Шарапов В.Н. на основании решения Одоевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ

Из решения Одоевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ явствует, что за истцом Шараповым В.Н. признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью -<данные изъяты>в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, площадь холодных построек – 11,8 кв.м, № в доме № по ул. <адрес> в <адрес>, что составляет <данные изъяты> долей жилого дома.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Шарапов В.Н. является сособственником в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью -<данные изъяты>, в том числе жилой – <данные изъяты>, доля в праве составляет <данные изъяты>.

Согласно ч.4 ст.244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения, либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что находящееся в собственности жилое помещение у истца отвечает требованиям, предъявляемым законом к понятию части жилого дома, а поэтому заявленный иск подлежит удовлетворению, право долевой собственности подлежит прекращению с выделом доли.

На основании изложенного, руководствуясь ст.16 ЖК РФ, ст.244,252 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Шарапова В.Н. к Сальниковой Т.С. и СПК «<адрес> о признании права собственности на часть жилого дома, прекращения права долевой собственности на жилой дом с надворными постройками удовлетворить.

Выделить Шарапову В.Н. в собственность изолированную часть жилого дома, соответствующего жилому помещению № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, состоящей из трех жилых комнат площадью соответственно <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м. жилой пристройки площадью <данные изъяты> кв.м, 2 кладовых, 2 коридоров, кухни, ванной, туалета, с двумя холодными постройками площадью соответственно <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками, расположенной по адресу: <адрес>

Признать за Шараповым В.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на часть жилого дома с общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой – <данные изъяты>, состоящей из трех жилых комнат площадью соответственно <данные изъяты> кв.м<данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м. жилой пристройки площадью <данные изъяты> кв.м, 2 кладовых, 2 коридоров, кухни, ванной, туалета, с двумя холодными постройками площадью соответственно <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками, расположенной по адресу: <адрес> прекратив право долевой собственности.

Сохранить изолированную часть жилого дома, соответствующую жилому помещению № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты>.м, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение 10 дней.

Судья Л.В. Валицкая