Решение по делу № 2-2676/2017 ~ М-2663/2017 от 27.10.2017

дело № 2-2676/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

13 декабря 2017 года     г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего     Квашниной Е.Ю.,

при секретаре Письменной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ОМС КУИ ЗГО Хуснутдиновой Р.Ф., ответчика Гизатуллина Р.С., его представителя Исимова А.Н.,

гражданское дело по иску Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» к Гизатуллину Радику Минирашитовичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л :

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» обратился в суд с исковыми заявлениями к Гизатуллину Р.М., просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 557575,54 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы по указанному договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 82539,04 руб.; задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 215367,72 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной    платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35388,08 руб. (л.д. 2-4, 57-59).

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОМС КУИ ЗГО и индивидуальным предпринимателем Гизатуллиным Р.М. был заключен договор о представлении имущества на условиях аренды №, в соответствии с которым в пользование ответчика были переданы нежилое помещение, площадью <данные изъяты>, являющееся частью нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты>, а также нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. Указанные нежилые помещения переданы ответчику в аренду ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи. Согласно распоряжению ОМС КУИ ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ прекращено начисление арендной платы по договору за помещение площадью <данные изъяты>, являющееся частью нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты>. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 557575,54 руб. В связи с несвоевременным внесением арендной платы с ответчика подлежит взысканию пени в сумме 82539,04 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ИП Гизатуллиным Р.М. и ОМС КУИ ЗГО был заключен договор о предоставлении имущества на условиях аренды №, по условиям которого ответчику в аренду предоставлено нежилое помещение, площадью <данные изъяты>, являющееся частью нежилого помещения №, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, для размещения склада. Указанный договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с преимущественным правом ежегодной пролонгации договора на совокупный срок не более 5 лет. Ответчик свою обязанность по своевременному и полному внесению арендной платы не исполнял, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 215367,72 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 35388,08 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с сообщением о задолженности по арендной плате и требованием о ее оплате, однако до настоящего времени Гизатуллин Р.М. свою обязанность по внесению арендной платы по вышеуказанным договорам не исполнил.

В судебном заседании представитель истца ОМС КУИ ЗГО Хуснутдинова Р.Ф., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52), на удовлетворении исковых требований настаивала по вышеизложенным основаниям.

Ответчик Гизатуллин Р.М. с иском согласен частично по основаниям, изложенным в возражениях (л.д. 106-107, 110-111), из которых следует, что договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, № от ДД.ММ.ГГГГ фактически расторгнуты по его заявлениям от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ руководителем ОМС КУИ ЗГО принято распоряжение № о расторжении договоров аренды, согласно которому договоры аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнуты. Дополнительно пояснил, что нежилые помещения, предоставленные ему по договорам аренды, им не используются с ДД.ММ.ГГГГ. Расчеты истца в части взыскания арендной платы не оспаривает, с расчетом пени не согласен.

Представитель ответчика Исимов А.Н., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 154), суду пояснил, что срок договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор сторонами не пролонгирован, в связи с чем, взыскание арендной платы по истечению срока действия договора является незаконным.

Заслушав, участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривается ответчиком, что ДД.ММ.ГГГГ между ОМС КУИ ЗГО и индивидуальным предпринимателем Гизатуллиным Р.М. (далее ИП Гизатуллин Р.М.) заключен договор аренды № муниципального имущества (л.д. 18-19), по условиям которого, в редакциях дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23, 25, 27), ОМС КУИ ЗГО передал в аренду арендатору нежилое помещение, площадью <данные изъяты> (на поэтажном плане №), являющееся частью нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты>, а также нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, с функциональным назначением помещений – склад, находящиеся в муниципальной собственности (л.д. 143, 146 – копии свидетельств о государственной регистрации права). Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные нежилые помещения приняты арендатором по актам приема-передачи нежилых помещений в аренду от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16, 17).

В соответствии с пунктами 3.2.3, 4.1, 4.4 арендатор обязуется своевременно до 10 числа отчетного месяца и полностью вносить арендную плату; размер ежемесячно арендной платы за объект определяется способом, указанным в Приложении 1, являющемся неотъемлемой частью договора; арендатор самостоятельно, с учетом всех изменений в размере платы, исчисляет и перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в договоре.

Приложениями № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а также согласно расчету задолженности (л.д. 5-6), арендная плата за аренду нежилого помещения, площадью <данные изъяты>, являющегося частью нежилого помещения № общей площадью <данные изъяты>, нежилого помещения № общей площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, общая площадь арендуемых объектов – <данные изъяты>, составляет:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14891,72 руб. в месяц (л.д. 20);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15699,21 руб. в месяц (л.д. 25 об., 26);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16567,32 руб. в месяц (л.д. 27 об., 28);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18430,81 руб. в месяц (л.д. 24);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21150,92 руб. в месяц (л.д. 5);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22455,34 руб. в месяц (л.д. 21).

Согласно Приложению № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ за аренду нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> (125,9 кв.м - 9,8 кв.м – помещение, являющееся частью нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты>, продано по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ) составляет 20858,39 руб. (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ между МУ КУИ ЗГО и ИП Гизатуллиным Р.М. заключен договор аренды № муниципального имущества (л.д. 66-67 – копия договора, л.д. 70 – копия дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), по условиям которого МУ КУИ ЗГО передало в аренду арендатору нежилое помещение, площадью <данные изъяты>, являющееся частью нежилого помещения №, площадью <данные изъяты>, с функциональным назначением помещений – размещение склада, находящееся в муниципальной собственности (л.д. 79 – копии свидетельств о государственной регистрации права). Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с преимущественным правом ежегодной пролонгации договора на совокупный срок не более 5 лет).

Вышеуказанное нежилое помещение принято арендатором по акту приема-передачи нежилого помещения в аренду от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69).

В соответствии с пунктами 3.2.3, 4.1, 4.4 арендатор обязуется своевременно до 10 числа отчетного месяца и полностью вносить арендную плату; размер ежемесячно арендной платы за объект определяется способом, указанным в Приложении №, являющемся неотъемлемой частью договора; арендатор самостоятельно, с учетом всех изменений в размере платы, исчисляет и перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в договоре.

Приложениями № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а также согласно расчету задолженности (л.д. 60), арендная плата за аренду нежилого помещения, площадью <данные изъяты>, являющегося частью нежилого помещения №, площадью <данные изъяты>, составляет:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6279,06 руб. в месяц (л.д. 68);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6581,57 руб. в месяц (л.д. 70 об., 71);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6938,76 руб. в месяц (л.д. 72 об., 73);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7322,76 руб. в месяц (л.д. 74 об., 75);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8147,06 руб. в месяц (л.д. 76 об., 77);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9349,50 руб. в месяц (л.д. 60).

Распоряжением ОМС КУИ ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30), с ДД.ММ.ГГГГ прекращен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ИП Гизатуллиным Р.М. на нежилое помещение, площадью <данные изъяты>, являющееся частью нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ прекращено начисление арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за помещение, площадью <данные изъяты>, являющееся частью нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что указанное нежилое помещение по договору купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ продано ОМС КУМ ЗГО ФИО5 (л.д. 29 – копия договора купли-продажи).

Решениями Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с ИП Гизатуллина Р.М. взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> (л.д. 138-141); по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты> (л.д. 134-137).

С ДД.ММ.ГГГГ ИП Гизатуллин Р.М. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 33-36).

ОМС КУИ ЗГО заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 557575,54 руб., по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 215367,72 руб.

Согласно расчетам задолженности по арендной плате (л.д. 5-6, 60), ответчик в счет оплаты арендных платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ каких-либо сумм не вносил, указанное обстоятельство Гизатуллиным Р.М. не оспаривается.

Общая сумма арендной платы, подлежащая внесению арендатором Гизатуллиным Р.М. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составила:

- по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 215367,72 руб. –за нежилое помещение, площадью <данные изъяты> являющееся частью нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>;

- по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 557575,54 руб., в том числе арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за аренду нежилого помещения, площадью <данные изъяты>, являющегося частью нежилого помещения №, и за аренду нежилого помещения №, площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, общая площадь арендуемых объектов – <данные изъяты>; арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за аренду нежилого помещения №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Расчеты задолженности судом проверены, являются арифметически правильными.

Ответчик, применяемые истцом при расчете требуемой суммы арендной платы ставки и коэффициенты, не оспаривает, иного расчета суду не представил.

Доказательств тому, что Гизатуллиным Р.М. полностью или частично исполнены обязательства по оплате арендных платежей, подлежащих внесению по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не представлено.

Доводы ответчика и его представителя о том, что договоры аренды расторгнуты в ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, у Гизатуллина Р.М. отсутствует обязанность по внесению арендной платы, являются необоснованными.

В соответствии с условиями договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае прекращения договора арендатор обязан освободить объект в сроки, установленные арендодателем, и передать объект по акту приема-передачи (пункт 3.2.27).

В ходе судебного разбирательства установлено, и не оспаривается ответчиком, что нежилые помещения, предоставленные Гизатуллину Р.М. ОМС КУИ ЗГО в аренду по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями договоров аренды арендодателю по актам приема-передачи не переданы.

Заявления о расторжении договоров аренды, полученные ОМС КУИ ЗГО от арендатора ИП Гизатуллина Р.М. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 124, 128), в соответствии с которыми ОМС КУИ ЗГО приняты распоряжения о расторжении договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 125, 129), впоследствии ответчиком были отозваны (л.д. 126, 130 – копии заявления от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), распоряжения о расторжении договоров отменены (л.д. 127 – копия распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 131 – копия распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в ОМС КУИ ЗГО с заявлением о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 132).

Согласно ответу ОМС КУИ ЗГО на указанное заявление Гизатуллина Р.М., расторжение договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предполагает и дальнейшую передачу объектов в аренду по результатам аукциона. В связи с тем, что вход в подвальное помещение возможен лишь через помещение 1-го этажа, то помещения будут выставлены на аукцион с обременением, то есть для того, чтобы арендатор подвальных помещений попал в них, Гизатуллин Р.М. обязан будет обеспечить доступ через его (Гизатуллина Р.М.) собственные помещения. Учитывая изложенное, ответчику предложено осуществить выкуп арендуемых подвальных помещений в соответствии с Федеральным законом №178-ФЗ от 21.12.2011 «О приватизации государственного и муниципального имущества» (л.д. 133).

В судебном порядке договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не расторгался.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

При таких обстоятельствах, учитывая, что после истечения срока договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны не отказались от их исполнения, арендатор не возвратил, предоставленные ему в аренду нежилые помещения, а арендодатель не возражал относительно дальнейшего использования ответчиком нежилых помещений, то в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, договоры аренды считаются возобновленными на неопределенный срок.

То обстоятельство, что решениями Арбитражного суда Челябинской области с ответчика Гизатуллина Р.М. взыскана задолженность по арендным платежам за период до ДД.ММ.ГГГГ по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, также свидетельствует о наличии между сторонами договорных отношений, связанных с арендой нежилых помещений расположенных по адресу: <адрес>.

Прекращение Гизатуллиным Р.М. с ДД.ММ.ГГГГ предпринимательской деятельности, а также неиспользование ответчиком арендованных им нежилых помещение и не освобождает Гизатуллина Р.М. от обязанности по оплате арендных платежей.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате:

- по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 215367,72 руб.,

- по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 557575,54 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договорам аренды.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктами 5.2 договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, изложенными в редакции, дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74) установлена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы, в виде начисления пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истец, исходя из того, что арендная плата подлежала уплате 10 числа месяца следующего за отчетным, просит взыскать с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

- по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35388,08 руб.,

- по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 82539,04 руб. (л.д. 7-13, 61-65 расчеты).

Произведенные истцом расчеты требуемой суммы пени, судом проверены, являются арифметически верными.

Ответчик, ссылаясь на то, что расчет пени является неверным, каких-либо доводов в обоснование указанных возражений не привел, иного расчета суду не представил, при этом указал, что не имеет материальной возможности вносить арендные платежи.

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат, по существу, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 1 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 69 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ (п. 71 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7).

Учитывая, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договорам аренды, принимая во внимание период неисполнения обязательств, размер задолженности, суд полагает, что неустойка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 82539,04 руб., по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 150940,89 руб., предъявленная ОМС КУИ ЗГО ко взысканию, является несоразмерной последствиям допущенных арендатором нарушений условий договоров, в связи с чем, заявленная ко взысканию сумма пени, подлежит уменьшению, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ до 30000,00 руб., по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ до 13000,00 руб.

Таким образом, с ответчика Гизатуллина Р.М. в пользу ОМС КУИ ЗГО подлежит взысканию:

- задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 215367,72 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13000,00 руб.

- задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 557575,54 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30000,00 руб.;

В удовлетворении остальной части исковых требований ОМС КУИ ЗГО следует отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет Златоустовского городского округа подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец при обращении в суд в силу пп.1 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден, в размере 11359,43 руб. из расчета: (815943,26 руб. -200000,00 руб.) х 1% + 5200,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░», - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 215367 ░░░. 72 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 13000 ░░░. 00 ░░░.; ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 557575 ░░░. 54 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 30000░░░. 00 ░░░.; ░ ░░░░░ 815943 ░░░. 26 ░░░. (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░).

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░», - ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11359 ░░░. 43 ░░░. (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░