Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4265/2019 ~ М-3283/2019 от 13.06.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

4 октября 2019 г.                                <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Снежковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гавришина А. А. и Радаевой А. С. к Голомазовой Е. А., Езепенко И. Б., Крайновой Н. М. и ООО «Дирекция эксплуатации зданий» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, в <адрес>, проведённого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать заявления об отмене настоящего заочного решения в Ленинский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, – в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                В.Ю. Болочагин

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Снежковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гавришина А. А. и Радаевой А. С. к Голомазовой Е. А., Езепенко И. Б., Крайновой Н. М. и ООО «Дирекция эксплуатации зданий» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

установил:

Гавришин А.А. обратился в Ленинский районный суд <адрес> с иском к Езепенко И.Б. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Исковые требования мотивированы тем, что решением общего собрания собственников помещений в <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ он избран председателем Совета дома, заключен договор управления с ООО «Образцовое содержание жилья». В начале июня 2019 г. ему стало известно, что дом был включен в реестр лицензий ООО «Дирекция эксплуатации зданий», на подъездах дома появились соответствующие информационные объявления. В не указанном заявителем собрании не принимали участие собственники некоторых помещений площадью 629 м2. Он является собственником <адрес> нежилого помещения площадью 282 м2. Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений <адрес> в <адрес> от не указанной заявителем даты «о переходе дома на обслуживание в управляющую компанию ООО «Дирекция эксплуатации зданий»».

В ходе разбирательства дела в качестве соистца к иску присоединилась Радаева А.С.

В ходе разбирательства дела в качестве соответчиков были привлечены Голомазова Е.А., Крайнова Н.М. и ООО «Дирекция эксплуатации зданий».

В судебном заседании истица Радаева А.С. заявленные требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте разбирательства дела извещались, отзывов на иск не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Третьи лица ООО «Образцовое содержание жилья», Государственная жилищная инспекция <адрес> в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте разбирательства дела извещались, отзывов на иск не представили.

Исследовав материалы дела, заслушав истицу, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе разбирательства дела, на <адрес> в <адрес>, распространяется правовой режим многоквартирного жилого дома.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в форме очно-заочного голосования. Инициатором собрания выступила Езепенко И.Б. (л.д. 166-167). На собрании приняты решения об избрании председателя и секретаря собрания (соответственно, Голомазенко Е.А. и Крайновой Н.М.), определении порядка оформления протокола общего собрания, места его хранения, способа уведомления собственников помещения о принятых собрание решениях, способа направления сообщения о проведении общих собраний собственников помещений, расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Образцовое содержание жилья», выборе в качестве управляющей организации ООО «Дирекция эксплуатации зданий», заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Дирекция эксплуатации зданий» и определении его условий, использовании общего имущества многоквартирного дома для размещения оборудования связи, рекламы, домофонов, наделении ООО «Дирекция эксплуатации зданий» полномочиями на заключение договоров об использовании общего имущества многоквартирного дома с получением вознаграждения в размере 30% от вырученных сумм, предъявлении требований к ООО «Образцовое содержание жилья» о возврате ранее уплаченных ему сумм и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д. 153-160).

В соответствии с п.6 ст.44 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Гавришин А.А. является собственником <адрес> площадью 57,2 м2 и нежилого помещения площадью 282 м2 в многоквартирном <адрес> (л.д. 16-17). Гавришин А.А. не принимал участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проведённом 23.02-ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования. Следовательно, он имеет право на оспаривание решений общего собрания.

Радаева А.С. является собственницей <адрес> площадью 57,2 м2 в многоквартирном <адрес> (л.д. 98). Радаева А.С. не принимала участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проведённом 23.02-ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования. Следовательно, она имеет право на оспаривание решений общего собрания.

При рассмотрении исков об оспаривании решений общих собраний суд в любом случае, вне зависимости от доводов истца, проверяет соблюдение процедуры созыва, проведения собраний и подсчета голосов.

Управлением Росреестра по <адрес> представлены суду сведения о зарегистрированных правах на помещения в <адрес> по состоянию на дату составления протокола общего собрания – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64-69).

<адрес> построен в 1950-х годах. Помещения в этом доме вводились в гражданский оборот в процессе приватизации, начавшемся до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В силу п.1 ст.6 названного закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента его вступления в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Сведения о правах на помещения в <адрес>, возникших до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не прошедших процедуру государственной регистрации, представлены суду АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д. 71-83)

Сведения о праве муниципальной собственности г.о. Самара на помещения в указанном доме, представлены суду Департаментом управления имуществом г.о. Самара (л.д. 85-89). Отсутствие сведений о правах муниципального образования «<адрес> Самара» на ряд помещений в доме как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так и в документации АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» обусловлено тем, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ все помещения в доме были отнесены к муниципальной собственности постановлением Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», без проведения регистрации права муниципальной собственности в органах технической инвентаризации. Поэтому право муниципальной собственности в отношении отдельных помещений может быть подтверждено самим фактом его включения в реестр муниципальной собственности на основании указанного выше правового акта высшего представительного органа РФ.

Обобщение сведений, представленных суду Управлением Росреестра по <адрес>, АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и Департаментом управления имуществом г.о. Самара показывает, что на дату проведения собрания права собственности, в том числе общей собственности, существовали у 133 лиц на 88 помещений общей площадью 7 054,58 м2. При этом судом собраны сведения обо всех помещениях дома, принадлежащих на праве собственности каким-либо лицам.

В протоколе общего собрания указано, что общая площадь помещений составляет 2 398,933 м2. Между тем, данное число ничем не подтверждено, напротив, опровергается указанными выше доказательствами.

В соответствии с п.3 ст.45, п.3 ст.48 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При этом количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Суду представлены бюллетени для голосования на общем собрании собственников помещений 23.02-ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 174-209). Исследование представленных бюллетеней и их сопоставление с собранными судом сведениями о площадях помещений показывает, что площадь помещений, принадлежащих лицам, принявшим участие в собрании (с правом голоса), равняется 1 550, 78 м2, что составляет 21,98% от общего числа голосов собственников помещений.

Таким образом, проведенное ответчиками 25.10-ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не было правомочным, что влечёт ничтожность всех принятых им решений.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, в <адрес>, проведённого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать заявления об отмене настоящего заочного решения в Ленинский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, – в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                (подпись)            В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь