Решение по делу № 2-1221/2014 ~ М-1050/2014 от 20.06.2014

Дело № 2-1972/2014

Поступило 14.10.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2014 г.                                 г. Бердск

    Бердский городской суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зюковой О.А.

при секретаре Фоминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хомяковой О.Н. к некоммерческому товариществу «Микрорайон «Марьин Лог» г. Бердска Новосибирской, администрации г.Бердска области об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и признании права пользования данным земельным участком,

    установил:

Истец обратилась в суд с иском к некоммерческому товариществу Микрорайон «Марьин Лог» (далее по тексту НТ Микрорайон «Марьин Лог») и администрации г.Бердска об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка <адрес> и о признании за ним права пользования указанным земельным участком, на том основании, что в 2000 году она вступила в члены садоводческого товарищества «Марьин Лог», которое в последствие было перерегистрировано в НТ Микрорайон «Марьин Лог». При вступлении в члены садоводческого товарищества «Марьин Лог» ей в пользование был предоставлен земельный участок <адрес>. С 2009 года она данным участком не пользовалась, поскольку не позволяло состояние здоровья. В 2013 году ею были оплачены членский взносы за прошлые периоды. Однако, при обращении в правление общества в 2014 году истец узнала, что исключена из членов НТ Микрорайон «Марьин Лог», а спорный участок передан в пользование Каменщикову В.В..Истец просит признать недействительными решения об исключении ее из членов СНТ Марьин лог, признать незаконным постановление главы администрации г.Бердска о передаче в собственность земельного участка Каменщикову В.В., обязать ответчиков не чинить препятствия в пользовании земельным участком.

В судебном заседании истец и ее представитель по ордеру Патрахина Е.С. иск поддержали по указанным в нем основаниям, пояснили, что положения устава товарищества, предусматривающие возможность исключения владельцев земельных участков из членов товарищества и изъятие у них земельных участков за неуплату взносов по решению общего собрания НТ Микрорайон «Марьин лог» в нарушение порядка, предусмотренного Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», незаконно. Поэтому незаконно исключение истца из членов товарищества и изъятие у него земельного участка.

Представитель ответчика в судебное заседание не явились, были уведомлены. В предыдущих судебных заседаниях пр.ответчика указывали, что требования удовлетворению не подлежат, по тем основаниям, что спорный земельный участок, ранее принадлежащий истцу и изъятый у него за неуплату взносов, предоставлен ответчику Каменщикову В.В. на законных основаниях.

Ответчик Каменщиков В.В. в судебное заседание также не явился, был уведомлен надлежащим образом.

Представитель администрации г.Бердска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

Согласно Постановлению Главы администрации города Бердска Новосибирской области № 120 от 12 февраля 1996 года и Государственному акту на право бессрочного постоянного пользования, садоводческому товариществу «Марьин Лог» был отведен земельный участок площадью 86,2333 га в бессрочное постоянное пользование для садоводства и огородничества (л.д. 14).

В соответствии со ст.18 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшей и по состоянию на 2008 года и в настоящее время, членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства), а также лица, принятые в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.

Таким образом, членство в садоводческом обществе подтверждается членской книжкой.

Из представленной истцом членской книжки следует, что Хомякова О.Н. была принята в члены садоводческого товарищества «Марьин Лог» и ей был предоставлен спорный земельный участок (л.д. 6). Данное обстоятельство не оспаривалось стороной ответчика.

В судебном заседании председатель НТ Микрорайон «Марьин Лог» подтвердил, что истец была членом садоводческого товарищества «Марьин Лог», спорный участок истице предоставлялся, она им пользовалась, но в апреле 2013 года была исключена из членов товарищества за неуплату членских взносов, в соответствии с порядком, установленным Уставом товарищества.

Таким образом, судом установлено, что истец являлась членом садового общества «Марьин Лог» и имела в пользовании <адрес>.

Членство истца в НТ Микрорайон «Марьин Лог» также подтверждается пояснениями председателя НТ Микрорайон «Марьин Лог», из которых следует, что истец был исключен из членов товарищества в апреле 2013 года.

Общим собранием товарищества от 27 апреля 2013 года принято решение - опубликовать списки должников по членским взносам на исключение, предоставив срок один месяц для погашения задолженности.

В утвержденном списке указан истец как владелец участка.

Указанный список был опубликован в номере газеты «Бердские новости» (л.д. 24).    

Решением собрания правления товарищества от 27.04.2014 года спорный участок выделен Каменщикову В.В...

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ, исключение из членов садоводческого товарищества относится к компетенции общего собрания товарищества.

Уставом НТ Микрорайон «Марьин Лог» установлено, что член Товарищества может быть исключен из него за неоднократные грубые нарушения Устава и правил внутреннего распорядка, в случае, если иные меры воздействия, предусмотренные законодательством и Уставом, не возымели действия.

Судом установлено, что никакие меры воздействия в виде предупреждения или штрафа за неуплату взносов к Хомяковой О.Н. товариществом не применялись.

Порядок исключения из членов товарищества путем опубликования списка должников с предоставлением месячного срока погашения задолженности, по которому была исключена Хомякова О.Н, был принят решением общего собрания. Однако данный порядок противоречит порядку исключения из членов, установленному Уставом товарищества и ст. 47 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ. Поэтому исключение истца из членов товарищества в соответствии с порядком принятым, решением общего собрания является незаконным.

Статьей 287 ГК РФ установлено, что прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством.

В соответствии с ч.1 ст. 54 ЗК РФ, принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, осуществляется на основании вступившего в законную силу судебного акта об изъятии земельного участка (при условии неустранения ненадлежащего использования земельного участка после назначения административного наказания), за исключением случаев, указанных в пункте 2 настоящей статьи.

Таким образом, законом не предусмотрено принудительное прекращение права пользования земельным участком, находящемся в пользовании садоводческого товарищества, за неуплату членских взносов владельцем такого участка.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Поскольку исключение истца из членов товарищества и изъятие у него земельного участка было произведено с нарушением установленного порядка, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В рамках данного дела истцом было заявлено о взыскании с ответчика СНТ Марьин Лог расходов на оказание юридических услуг в сумме 15 000 рублей.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, из содержания указанных норм следует, что возмещение судебных издержек (в том числе расходов на оплату услуг представителя)

Из представленных истцом квитанций следует, что она уплатила 15 000 рублей Патрахиной Е.С. за юридические услуги.

С учетом изложенного, суд полагает возможным взыскать с ответчика СНТ Марьин Лог расходы на оплату юридических услуг в заявленном размере, считая их разумными, с учетом количества судебных заседаний, степени сложности данного спора.

На основании ст.ст.287, 304, 305 ГК РФ, ст.54 ЗК РФ, ст.21 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Хомяковой О. Н. к некоммерческому товариществу «Микрорайон «Марьин Лог» г. Бердска Новосибирской области, Каменщикову В.В. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и признании права пользования данным земельным участком удовлетворить.

Признать незаконным общие собрания членов СНТ Марьин Лог от 27.04.2013 года, 26.10.2013 года касающиеся исключения Хомяковой О.Н. из числа членов СНТ Марьин Лог.

Признать незаконным постановление главы администрации города Бердска №3717 от 14.10.2014 года о передаче Каменщикову В.В. в собственность земельного участка <адрес> в СНТ Марьин Лог.

Истребовать из владения Каменщикова В. В. земельный участок <адрес> и передать его в пользование Хомяковой О. Н..

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья             (подпись)              О.А.Зюкова