Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8444/2016 ~ М-7078/2016 от 03.06.2016

№2-8444/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каминской А.В. к ЗАО «ИСК «наименование 1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства расположенная по адресу: АДРЕС в виде машиноместа №, общей площадью 18,00 кв.м., расположенного на этаже – 4.500 гаража. В обоснование своих требований указала, что полностью исполнила свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче машиноместа нарушены.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, судом извещен надлежащем образом о дате, месте и времени судебного заседания.

Третьи лица представителей в судебное заседание не направили, судом извещены надлежащем образом о дате, месте и времени судебного заседания.

Суд принял все меры к извещению ответчика, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает требования истца, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Каминской А.В. и ООО «наименование 2» был заключен Агентский договор №, согласно которому ООО «наименование 2» взяло на себя обязательство за вознаграждение и по поручению истицы совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность машиноместа (л.д.11-16).

Согласно п.1.1. Агентского договора № стоимость машиноместа составляет 975000 (девять семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.

Истица осуществила платеж в сумме 975000 (девять семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.20-22).

Кроме того, по условиям договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ., ЗАО «ИСК «наименование 1» приняло на себя обязательство отвечать перед кредитором за надлежащее исполнение/неисполнение ООО «наименование 2» обязательств по п. 2.1.5. агентского договора, а именно по проведению расчета по заключенному Принципалом с ЗАО «ИСК «наименование 1» договору купли-продажи машиноместа (л.д.18-19).

ДД.ММ.ГГГГ. между Каминской А.В. и ЗАО «ИСК «наименование 1» был заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого истица надлежащим образом и в полном объеме осуществила финансирование строительства и приобрела в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в свою собственность машиноместа, имеющего следующие характеристики: машиноместо общей площадью 18,00 кв.м., номер на этаже 235, расположенное на этаже – 4.500 Гаража, по адресу: АДРЕС (л.д.7-10).

Свои обязательства истица исполнила в полном объеме.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.3.1 предварительного договора срок окончания строительства и оформления прав на машиноместо не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Однако, до настоящего момента строительство жилого дома, в котором истица проинвестировала строительство машиноместа, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документов необходимых истице для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истица, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за машиноместо в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машиноместа.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Также с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12950 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Каминской А.В. право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, в виде машиноместа под условным номером 235, общей площадью 18,00 кв.м., на этаже отметка – 4.500.

Взыскать с ЗАО «Ивестиционно-строительная компания «наименование 1» в доход Одинцовского муниципального района государственную пошлину в размере 12950 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

С У Д Ь Я :