Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-373/2020 ~ М-189/2020 от 10.02.2020

Дело №2-373/2020

УИД 24RS0031-01-2020-000221-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2020 года пгт. Курагино Красноярского края

Курагинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Васильевой П.В.,

при секретаре судебного заседания Войтюк О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипова В.Е., Осиповой Н.П., Осипова Г.В. к администрации посёлка Курагино Курагинского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Осипов В.Е., Осипова Н.П., Осипов Г.В. обратились в суд с иском к администрации поселка Курагино Курагинского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ им был передан земельный участок общей площадью <...> кв.м. с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок был передан истцам в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому администрацией п. Курагино Курагинского района Красноярского края на основании постановления №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О бесплатной передаче земельного участка в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4». На данном земельном участке расположена квартира, находящаяся в собственности истцов на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.

При передаче истцам земельного участка администрацией п. Курагино было принято решение о признании их дома блокированной застройкой.

Истцы приняли земельный участок, фактически пользуются им уже около 29 лет с момента регистрации по месту жительства в указанной квартире ДД.ММ.ГГГГ. Истцы содержат данный земельный участок как свой собственный, принимают меры по его сохранению, защищают его от посягательств и притязаний третьих лиц, несут расходы по содержанию данного земельного участка (огораживают, удобряют, очищают от мусора и сорняков, благоустраивают).

Обязательства сторон по передаче земельного участка исполнены полностью, земельный участок передан администрацией п. Курагино, а истцами принят в собственность.

Однако в регистрации перехода права собственности Управлением Росреестра истцам отказано по причине того, что земельный участок под многоквартирным домом должен бесплатно переходить в общую долевую собственность одновременно истцам и собственникам соседней квартиры, что невозможно, так как спорный земельный участок расположен только под квартирой истцов, а соседняя квартира расположена на другом земельном участке, имеющем адрес: <адрес> и уже находится в частной собственности владельцев соседней квартиры.

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на земельный участок общей площадью <...> кв.м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы Осипов В.Е., Осипова Н.П., Осипов Г.В., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Ковалёв Д.В., Ковалёва Е.А., Ковалёва А.В., представитель Межмуниципального Курагинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Спирина Н.М. (полномочия подтверждены доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ.), надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, третьи лица о причинах неявки суду не сообщили.

Истцы направили в суд заявление, в котором поддерживают свои исковые требования, просят удовлетворить их в полном объёме, ходатайствовали перед судом о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов Мельниченко Г.В. (полномочия по доверенности), надлежащим образом и своевременно (судебной повесткой, полученной лично ДД.ММ.ГГГГг.) извещённый о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, адресовал суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации пгт. Курагино Торовина Е.Н. (полномочия подтверждены доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явилась, адресовала суду письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истцы, ссылаясь на представленные в суд доказательства, просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под их квартирой, находящейся в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 указанной статьи).

Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Гражданское законодательство РФ относит к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Частью 3 ст. 129 ГПК РФ определено, что земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

- решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган) (ст. 39.2 ЗК РФ).

Из положений ст. 39.5 ЗК РФ усматривается, что предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется, в том числе, в случае предоставления земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса (для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта Российской Федерации) при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием.

Истцами в исковом заявлении указано, что им спорный земельный участок был предоставлен на основании постановления администрации поселка Курагино бесплатно; также они указали, что фактически владели и пользовались указанным земельным участком, на котором расположена их квартира, около 29 лет, с момента регистрации в указанной квартире – с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой с места жительства (л.д. 11).

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (часть 2 указанной статьи).

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир № и №.

Согласно пояснениям представителя Межмуниципального Курагинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Спирина Н.М., представленным в судебное заседание, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух частей, имеющих самостоятельные входы, каждая из которых поименована в технической документации квартирой, помещения общего пользования в доме отсутствуют.

Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № общей площадью <...> кв. м, расположенная по адресу <адрес>.

Квартира № в указанном доме по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности Ковалёву Д.В., Ковалёвой А.В., Ковалёвой Е.А.. Указанная квартира № расположена на земельном участке с кадастровым номером №, также принадлежащем последним. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Спорный земельный участок, на котором расположена квартира истцов, с кадастровым номером № также поставлен на кадастровый учет, однако право собственности на него не оформлено.

Межевым планом, подготовленным ООО «<...>» для уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определены и установлены границы данного земельного участка, определена его площадь (л.д. 29-39); местоположение границ земельного участка согласовано с собственниками смежных земельных участков, что подтверждается соответствующим актом (л.д. 38).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что земельный участок под жилым домом уже фактически разделен на два земельных участка, один из которых оформлен в собственность собственников квартиры №, данные участки используются автономно.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В части 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В связи с указанными обстоятельствами, суд, руководствуясь принципом единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, учитывая, что спорный земельный участок не является территорией общего пользования, а также принимая во внимание, что часть земельного участка уже оформлена в собственность смежных собственников, с которыми спора о границах земельного участка отсутствует, полагает необходимым удовлетворил требования истцов.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Осипова В.Е., Осиповой Н.П., Осипова Г.В. удовлетворить.

Признать за Осиповым В.Е., Осиповой Н.П., Осиповым Г.В. право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на земельный участок общей площадью <...> кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, с разрешённым использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Курагинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 27 марта 2020 г.

Председательствующий: судья П.В. Васильева