Решение по делу № 2-2314/2019 ~ М-1522/2019 от 04.06.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин                          18 сентября 2019 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Зобкове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2314/2019 по иску Королевой Е. А. к Садовниковой Н. В. о взыскании задолженности по договору оказания услуг, двойного размера задатка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Королева Е.А. обратилась в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указала, что 31 октября 2017 года Садовникова Н.В. (ответчик) и ИП Королёва Е.А. (истец) заключили договор об оказании услуг по продаже принадлежащей ответчику квартиры на сумму 100 000 рублей. В подтверждение данного договора ответчиком 02 ноября 2017 года была выдана истцу доверенность на сбор в интересах Садовниковой Н.В. документов для признания права собственности на квартиру в судебном порядке. Аналогичную доверенность Садовникова Н.В. выдала адвокату Комарову Д.В., услуги которого были оплачены Королёвой Е.А. Королёвой Е.В.

Услуги по данному договору оплачены не были, срок его действия был продлён путём составления нового договора 06 марта 2019 года. Оформление и приватизация через суд /адрес/ на имя Заказчика была проведена согласно договора.

06 марта 2019 года ответчик и истец заключили:

1. Договор об оказании услуг по продаже принадлежащей ответчику квартиры на сумму 100 000 рублей (как продление предыдущего договора);

2. Соглашение о задатке на сумму 25 000 рублей;

3. Предварительный договор купли-продажи квартиры ответчика с Рысюк О. В..

16 марта по телефону ответчик сообщила, что отказывается от условий всех договоров. 18 марта 2019 ответчику была направлена претензия с требованиями исполнить условия договоров.

19 марта 2019 года ответчик по почте направила истцу письмо о расторжении договоров по своей личной инициативе. От выплаты денежных средств в данном письме ответчик отказывается.

По Договору на оказание услуг истцом были выполнены следующие услуги:

1. Оформление и приватизация через суд /адрес/ на имя Заказчика (работы выполнены ранее, но не оплачены Заказчиком).

2. Подбор и показ трёх квартир для заказчика (две квартиры однокомнатные в /адрес/, одна квартира двухкомнатная в /адрес/).

3. Подбор и предложение двух квартир в /адрес/ (показ документов и фотографий).

4. Реклама: заказ баннера на /адрес/ в ООО «КАДР».

5. Реклама на «АВИТО» в течение 17 месяцев.

6. Подготовлен и составлен Предварительный договор купли-продажи квартиры ответчика с Рысюк О. В., изъявившей желание приобрести квартиру ответчика.

Указанные услуги были отражены в акте выполненных работ, подписывать который ответчик отказалась.

На полученную претензию Садовникова Н. В. ответила полным отказом, письменно потребовав расторжения всех договоров без оплаты.

В соответствии со ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца:

1. 100 000 руб за оказанные по договору риэлторские услуги.

2. 50 000 руб (двойная сумма задатка, согласно ст. 381 ГК РФ, по соглашению о задатке).

3. 20 000 руб судебных расходов на оплату услуг представителя.

4. Расходы на оплату госпошлину в сумме 4200 руб.

В судебном заседании Королёва Е.А. поддержала исковые требования.

Садовникова Н.В. иск не признала, представила в суд письменные возражения на иск, где указала, что истец просит суд взыскать с неё задолженность на оказание риэлторских и юридических услуг по договорам от 31.10.2017 года и от 06.03.2019 года.

В иске указан перечень работ, выполненных истцом. В иске имеется также ссылка на отказ ответчика от подписания акта выполненных работ.

Ответчик просит в иске отказать в силу следующего:

В договоре от 31.10.2017 года не указано, из чего складывается 100 000 рублей вознаграждение.

Поскольку цена не является существенным условием договора с агентством недвижимости и виды работ, перечисленные в Акте выполненных работ от 18 марта 2019 года, а также их стоимость, сторонами ни в одном из договоров согласованы не были, размер вознаграждения агентства должен быть определен по правилам cт. 424 ГК РФ о средней цене при сравнимых обстоятельствах, а именно:

1. Оформление и приватизация через суд /адрес/ на имя ответчика (работы выполнены, но не оплачены) - в акте указано 50 000 руб, фактически составлено исковое заявление (средняя стоимость 3000 руб и проведено одно судебное заседание (распечатку с сайта Клинского городского суда по Делу № 2-792/2018 прилагаю) - средняя стоимость не более 5000 руб). В отсутствие квитанций об оплате юридической помощи на имя истца данные требования не подлежат удовлетворению. При предоставлении таких документов, разумная стоимость этой работы - 8000 руб (в соответствии с п. 16 Методических рекомендаций по размерам оплаты юридической помощи, оказываемой адвокатами гражданам, предприятиям, учреждениям и организациям, утв. Решением № 11/23-1 Совета АПМО от 22.10.2014 года).

2. Подбор и показ трех квартир в /адрес/ (в акте указано 30 000 руб, квартиры подобраны не в соответствии с пожеланиями ответчика: они были «убитые» и многонаселенные), стоимость бензина в акте не указана. В силу п. 1 ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан был своевременно предоставить ответчику - потребителю необходимую и достоверную информацию о квартирах, обеспечивающую возможность их правильного выбора. Ответчик, занимаясь риелторской деятельностью и оказывая услуги на рынке недвижимости, не сообщил ей о том, что данные квартиры многонаселены и технически для постоянного проживания непригодны, она бы не стала их смотреть, обладая этой информацией заранее. Как следствие, стоимость этих услуг - ноль рублей.

3. Подбор и предложение двух квартир в /адрес/ (показ документов и фотографий) - 10 000 руб, средняя стоимость демонстрации фотографий - бесплатно.

4. Реклама: заказ баннера на /адрес/ ООО «Кадр» - 1500 руб, документально расходы не подтверждены, и с ответчиком это действие не было согласовано, в договоре оно также не было оговорено. Ноль рублей.

5. Реклама на АВИТО в течение 17 месяцев. – 8500 руб. Реклама на АВИТО до 2019 года была бесплатна. Ноль рублей.

6. Подготовка и составление предварительного договора купли-продажи квартиры с Рысюк О.В., пожелавшей приобрести квартиру - согласно Акта истца - 0 рублей.

7. Двойная сумма задатка по Соглашению /номер/ в размере 50 000 руб - возврату подлежит только 25 000 руб (однократный размер), поскольку в связи с некачественно оказываемой истцом услуги, ответчик вынуждена была расторгнуть Соглашение о задатке с 19.03.2019 года в одностороннем порядке в соответствии с п. 1 ст. 782 ГК РФ и ст. 32 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» (претензия от 19.03.2019    г. прилагается).

В п. 2.2. Договора указано, что ответчик несет все расходы за оформление права собственности (госпошлина, тарифы и иные платежи). Никаких квитанций таких расходов истец не представил.

Итого, фактическая стоимость оказанных услуг - 8 000 руб, при условии предоставления документов строгой отчетности по оплате юрпомощи, а также однократный размер задатка 25 000 руб.

Стороны заключали договор на продажу /адрес/.

ИП Королева должна была получить свои 100 000 руб за продажу данной квартиры, однако, такая продажа с ее участием не состоялась.

Срок действия договора /номер/ от 06.03.2019 года был установлен до 06 мая 2019 года. 20.03.2019 года ответчик уведомила ИП Королеву о расторжении договора /номер/ от 06.03.2019 года в одностороннем порядке в соответствии с п. 1 ст. 782 ГК РФ и ст. 32 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» - с 25.03.2019 года, а также просила составить и предоставить твердую смету на выполнение работы (оказание услуги), предусмотренной договором о выполнении работы (оказании услуги), - в срок 5 дней с момента получения данного письма.

Никакой сметы и (или) Акта выполненных работ в адрес ответчика не направлялось, в т.ч. тот, что истец приобщила к иску от 18.03.2019 года. На 18.03.2019 года ответчик еще не заявила о расторжении договора, а срок договора истекал 06 мая 2019 года, что позволяет утверждать, что данный Акт был составлен значительно позже, чем в нем указано, - и в одностороннем порядке истцом.

Фактически в период действия данного договора /номер/ никакие действия в целях исполнения истцом договора об оказании услуг по продаже квартиры, не производились, за исключением составления предварительного договора, который по содержанию нарушает действующее законодательство и права ответчика (дело № 2-1869/2019) по иску ответчика об этом находится в производстве Клинского городского суда).

В результате стороны предварительного договора исполнять его условия не стали. Договоренность между ответчиком и Покупателем по всем существенным вопросам была достигнута без содействия ИП Королевой и только в конце июня 2019 года, и 27.06.2019    года заключили договор купли-продажи указанной квартиры.

К этому времени действие договора между ответчиком и ИП Королевой прекратилось с 25.03.2019 года.

Поскольку цель договора по отчуждению объекта недвижимости действиями истца не была достигнута, соответственно истец не вправе требовать вознаграждение.

    Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 781 ГК РФ:

1. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

2. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

3. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Из материалов дела усматривается, что 31 октября 2017 г. между Садовниковой Н.В. (Заказчик) и ИП Королевой Е.А. (Исполнитель) был заключен Договор /номер/ об оказании услуг по продаже квартиры, по условиям которого Исполнитель обязуется выполнить комплекс работ по подготовке и проведению юридически законного совершения сделки и регистрации перехода права собственности, принадлежащего Заказчику объекта недвижимости: 2-х комнатная квартира (далее – Имущество», расположенного по адресу: /адрес/, общей площадью 51 кв.м, а Заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его в соответствии с условиями настоящего Договора (далее – Договор).

Цена Имущества устанавливается Заказчиком в размере: 2-х комнатная квартира в /адрес/ и доплата (п. 1.2 Договора).

Вознаграждение (стоимость услуг) Исполнителя взимается Заказчиком сверх суммы, указанной в п. 1.2, в размере 100 000 руб (п. 2.1 Договора).

Первоначально срок действия Договора указан до /дата/ (п. 5.1 Договора), продлен до /дата/ (п. 5.3 Договора). (л.д. 9-11).

6 марта 2019 г. между Садовниковой Н.В. (Заказчик) и ИП Королевой Е.А. (Исполнитель) был заключен Договор /номер/ об оказании услуг по продаже квартиры, по условиям которого Исполнитель обязуется выполнить комплекс работ по подготовке и проведению юридически законного совершения сделки и регистрации перехода права собственности, принадлежащего Заказчику объекта недвижимости: 2-х комнатная квартира (далее – Имущество», расположенного по адресу: /адрес/, общей площадью 51 кв.м, а Заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его в соответствии с условиями настоящего Договора (далее – Договор).

Цена Имущества устанавливается Заказчиком в размере: 1-комнатная квартира в /адрес/ и доплата (п. 1.2 Договора).

Вознаграждение (стоимость услуг) Исполнителя взимается Заказчиком сверх суммы, указанной в п. 1.2, в размере 100 000 руб (п. 2.1 Договора).

Срок действия Договора продлен до 06 мая 2019 г. (п. 5.3 Договора). (л.д. 15-17).

6 марта 2019 г. стороны заключили Соглашение о задатке /номер/, по условиям которого Королева передает Садовниковой в счет оплаты по продаже 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: /адрес/, задаток в размере 25 000 руб.

Срок действия Соглашения с 06 марта 2019 г. по 06 апреля 2019 г.

Согласно п. 2.3 Соглашения, в случае, если за неисполнение соглашения ответственна сторона, получившая задаток, она обязуется вернуть сумму в двойном размере от суммы, указанной в пункте 1 настоящего договора, другой стороне. (л.д. 18).

6 марта 2019 года между Садовниковой Н.В. (Продавец) и Рысюк О.В. (Покупатель) составлен предварительный договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Основной договор стороны обязуются заключить до 20.03.2019 г. (л.д. 19).

18 марта 2019 г. Королева Е.А. составила акт выполненных работ на сумму 100 000 руб, где указала следующие работы:

1. Подбор и показ трёх квартир для заказчика (две квартиры однокомнатные в /адрес/, одна квартира двухкомнатная в /адрес/) – 30 000 руб.

2. Подбор и предложение двух квартир в /адрес/ (показ документов и фотографий) – 10 000 руб.

3. Оформление и приватизация через суд /адрес/ на имя Заказчика – 50 000 руб.

В иске истец указала, что работы выполнены ранее, но не оплачены Заказчиком.

4. Реклама: заказ баннера на /адрес/ в ООО «КАДР» – 1500 руб. Реклама на «АВИТО» в течение 17 месяцев – 8500 руб. (л.д. 20).

18 марта 2019 г. Королева передала Садовниковой претензию с требованием оплатить услуги в сумме 100 000 руб и двойную сумму задатка в размере 50 000 руб.

19 марта 2019 г. Садовникова направила Королевой уведомление о расторжении Договора /номер/ от 6 марта 2019 г. (л.д. 22-24).

Учитывая, что по договору об оказании услуг по продаже квартиры истец не выполнил в полном объеме условия договора, так как не была проведена регистрация перехода права собственности на квартиру, как указано в договоре, при этом, в рамках заключенного договора работы истцом были проведены, суд определяет стоимость фактически выполненных работ в сумме 50 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно п. 1 ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Согласно п. 2 указанной статьи, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Учитывая, что задаток в размере 25 000 руб 06.03.2019 был получен Садовниковой от Королевой в счет оплаты по продаже вышеуказанной квартиры, при этом, договор купли-продажи квартиры в срок до 20.03.2019 г. как указано в предварительном договоре от 06.03.2019, и в срок до 6.04.2019, как указано в соглашении о задатке о 06.03.2019, не был заключен Садовниковой и в суд не представлен, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца двойной суммы задатка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Сумма, взысканная судом, составляет 100 000 руб.

Госпошлина с указанной суммы, рассчитанная в порядке п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче иска в суд составляет 3200 руб, которую, в порядке ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд взыскивает с ответчика в пользу истца, так как госпошлина оплачена истцом при подаче иска в суд (л.д.6-7).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Понесенные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб подтверждаются договором об оказании юридической помощи от /дата/ и распиской представителя о получении 10 000 руб. (л.д. 25-27). С учетом сложности дела и количества проведенных судебных заседаний с участием представителя, данная сумма является разумной и обоснованной.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

2. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 50 000 ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3200 ░░░.

3. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4200 ░░░, ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 18 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░.

             ░░░░░ –