Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-37/2014 (2-656/2013;) ~ М-635/2013 от 04.12.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

    «16» января 2014 года с. Красногвардейское

Ставропольского края.

    Красногвардейский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего – судьи Гетманской Л.В.,

при секретаре – Ефремовой В.И.,

с участием:

истца – Сотникова Т.И,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Сотникова Т.И к ФИО2, администрации муниципального образования села Дмитриевского Красногвардейского района Ставропольского края, межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Ставропольскому краю о признании сделки по купли – продажи жилого дома действительной и права собственности на жилой дом с постройками,

                    установил:

Сотникова Т.И обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации муниципального образования села Дмитриевского Красногвардейского района Ставропольского края, межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Ставропольскому краю о признании сделки по купли – продажи жилого дома действительной и права собственности на жилой дом с постройками, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней – Сотникова Т.И и ФИО2 была заключена сделка, согласно которой, последняя продала ей за <данные изъяты> в собственность жилой дом с приусадебным земельным участком, принадлежащий её отцу – ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ года, расположенные по адресу: Ставропольский край, Красногвардейский район, село Дмитриевское, <адрес>

Сделка по купле-продаже недвижимости была заключена в письменной форме и после получения ФИО2 от неё денежных средств за проданное домовладение, последняя предоставила ей жилой дом для вселения, где она проживает до настоящего времени.

На протяжении 4 лет она проживает в приобретённом жилом доме, произвела ремонт помещений, выращивает подсобное хозяйство и пользуется приусадебным земельным участком.

В настоящее время у неё возникла необходимость упорядочения своих имущественных прав в отношении приобретённой недвижимости. Однако, учитывая, что ФИО2 имеет постоянное место жительства в Предгорном районе Ставропольского края, последняя после получения от неё денежных средств являться для оформления прав осуществления их перерегистрации не её имя не желает. В 2010 году покупка ею домовладения у ФИО2 получила письменное оформление, не соответствующее действующему Российскому законодательству, в связи с чем, она не имеет возможности обратиться в Красногвардейский районный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для осуществления регистрации прав на недвижимость.

В связи с вышеизложенным, она вынуждена обратиться в суд. Факт продажи ей ФИО2 недвижимости на <адрес>, № в селе Дмитриевском могут подтвердить свидетели.

Во время своего проживания она добросовестно осуществляла все виды налоговых и коммунальных платежей и до настоящего времени несёт бремя содержания недвижимого имущества.

Просит:

признать сделку, состоявшуюся между покупателем Сотникова Т.И и продавцом ФИО2 по купле – продаже жилого дома и приусадебного земельного участка, расположенных на <адрес>, № села Дмитриевского Красногвардейского района Ставропольского края, действительной;

признать за Сотникова Т.И право собственности на недвижимость, состоящую из жилого дома, общей площадью 36,8 квадратных метра и приусадебного земельного участка, площадью 3000 квадратных метра, расположенных по адресу: Ставропольский край, Красногвардейский район, село Дмитриевское, <адрес>

Суд, выслушав истицу, допросив свидетелей, изучив материалы дела, пришёл к следующему убеждению.

В судебное заседание ответчики: ФИО2, представитель администрации муниципального образования села Дмитриевского Красногвардейского района Ставропольского края, межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Ставропольскому краю не явились, направив письменное ходатайство о рассмотрении дела без их участия и признании иска каждым.

Однако суд пришёл к выводу об отказе в приёме признания иска ответчиками, поскольку такое признание иска противоречит норме закона и нарушает права и законные интересы других лиц, исходя из следующих обстоятельств по делу и норм гражданского права.

Право собственности на жилой дом общей площадью 36,8 кв.м., жилой – 16,0 кв.м. и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3000 кв.м., расположенные по адресу: Ставропольский край, Красногвардейский район, село Дмитриевское, <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (т. 1 л.д. 16 – 17).

Указанное подтверждается кадастровым и техническим паспортами на жилое строение, справкой ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Красногвардейского филиала от 02.12.2013, кадастровым паспортом на земельный участок, выписками из Единого государственного реестра прав на жилой дом и земельный участок (т. 1 л.д. 18 – 31, 47 – 48).

По данным налогового органа до настоящего времени налогоплательщиком на указанное недвижимое имущество является правообладатель ФИО3 (т. 1 л.д. 53 – 55).

Из свидетельства о смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года, место смерти с. Винсады Предгорного района Ставропольского края, о чём ДД.ММ.ГГГГ составлена запись о смерти № (т. 1 л.д. 34).

Согласно ст. 1113 ГК Российской Федерации, наследство открывается со смертью гражданина.

На основании ст. 1115 ГК Российской Федерации, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).

Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества – место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.

В силу ст. 1153 ГК Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1154 ГК Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 218 ГК Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела усматривается, что ФИО4 является дочерью ФИО3 (т. 1 л.д. 36).

После регистрации брака между ФИО5 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ей присвоена фамилия – ФИО14 (т. 1 л.д. 35).

Ответчик ФИО2 после смерти своего отца не оформила своих наследственных прав на указанное недвижимое имущество. Из сообщений нотариуса Красногвардейского нотариального округа Ставропольского края Фроловой Н.Т. от ДД.ММ.ГГГГ за № (т. 1 л.д. 45), нотариуса Предгорного районного нотариального округа Ставропольского края ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ за № (т. 1 л.д. 49 – 50), нотариуса Предгорного районного нотариального округа Ставропольского края ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ за № (т. 1 л.д. 51 – 52) наследственное дело после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не заводилось. Указанное означает и имеет об этом документальное подтверждение, что недвижимое имущество до настоящего времени значится за ФИО3.

Каких-либо допустимых доказательств возникновения у ответчика ФИО2 права собственности на спорную недвижимость, а также принятия ее в качестве наследства, не представлено.

Как утверждает истица Сотникова Т.И в своём исковом заявлении, требования которого она поддерживает в судебном заседании, о том, что она и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ между собой заключили сделку купли-продажи спорных объектов недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, принадлежащих ФИО3, к тому времени умершему 26.09.2009, без оформления наследственных прав и составления в письменной форме договора купли-продажи, а также его государственной регистрации. Если в иске она указала на составление договора купли-продажи недвижимого имущества в простой письменной форме, то в судебном заседании истица пояснила, что никакой расписки по купле-продаже не составлялось, факт передачи денежных средств и передачи жилого дома в письменной форме не оформлялся. Указанные обстоятельства подтверждены свидетелями: ФИО13 и ФИО12

При этом, истица в судебном заседании пояснила, что сделка фактически имела место при жизни наследодателя ФИО3 в январе 2009 года и заключалась сделка с самим собственником недвижимого имущества ФИО3, которым на имя его дочери ФИО2 была оформлена доверенность от ДД.ММ.ГГГГ с правом купли-продажи земельного участка и жилого дома с постройками и надворными сооружениями, находящиеся по адресу: Ставропольский край, Красногвардейский район, село Дмитриевское, <адрес> При этом ФИО2 в порядке передоверия выдала доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО12

После допроса свидетелей и исследования всех предоставленных доказательств, истца по-прежнему настаивала на своих исковых требованиях о том, что она просит: признать сделку, состоявшуюся между покупателем Сотникова Т.И и продавцом ФИО2 по купле – продаже жилого дома и приусадебного земельного участка, расположенных на <адрес>, № села Дмитриевского Красногвардейского района Ставропольского края, действительной;

признать за Сотникова Т.И право собственности на недвижимость, состоящую из жилого дома, общей площадью 36,8 квадратных метра и приусадебного земельного участка, площадью 3000 квадратных метра, расположенных по адресу: Ставропольский край, Красногвардейский район, село Дмитриевское, <адрес>

Допрошенные в судебном заседании свидетели со стороны истца: ФИО13 и ФИО12 дали противоречивые показания. Свидетель ФИО13 пояснила, что сделка совершена между Сотникова Т.И и ФИО3 в январе 2009 года без составления каких-либо документов, факт передачи денег в сумме <данные изъяты> засвидетельствован ею и ФИО12, при оговоре существенных условий договора она не присутствовала, а свидетель ФИО12 – сделка совершена между Сотникова Т.И и ФИО2 в январе 2009 года. Ни один из свидетелей не присутствовал при заключении сделки купли-продажи недвижимого имущества между Сотникова Т.И и ФИО2 05.04.2010. Указанные показания свидетелей не подтверждают исковых требований истицы.

В силу ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 556 ГК Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу положений п. 2 ст. 558 ГК Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Положениями статей 2, 16, 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст. 164 ГК Российской Федерации предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558 ГК Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 302-ФЗ).

Из материалов дела следует, что стороны не составили ни единого документа, по условиям которого бы ответчик ФИО2 продала истцу спорную недвижимость, покупателем переданы деньги в сумме 50 000 рублей. Не представлено доказательств подтверждающих, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, свидетельствующих об уплате денежных средств за спорную недвижимость, их принятие в качестве расчета за продажу дома и земельного участка, предоставление недвижимого имущества в фактическое владение и пользование Сотникова Т.И, ее вселение и регистрацию в ней по месту жительства, поскольку она до настоящего времени зарегистрирована в селе Дмитриевском Красногвардейского района Ставропольского края по <адрес>, несение ею бремени содержания указанной недвижимости (не предоставлено доказательств об оплате коммунальных платежей, договоров на оказание услуг по водоснабжению, отоплению, энергоснабжению, уплату налогов и т.д.).

Справка администрации муниципального образования села Дмитриевского Красногвардейского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в домовладении по адресу: Ставропольский край, Красногвардейский район, село Дмитриевское, <адрес>, проживал ФИО3, с апреля 2010 года (после передачи денежных средств за указанное домовладение) и по настоящее время проживает Сотникова Т.И, произвела ремонт домовладения, оплачивает коммунальные услуги, не может служить допустимым доказательством совершённой сделки, а также подтверждать факт содержания данного недвижимого имущества (т. 1 л.д. 61).

Непредъявление ответчиками каких-либо вещно-правовых требований в отношении спорной недвижимости к истцу не является доказательством признания сделки купли – продажи действительной и признания права собственности.

Доводы истицы о том, несмотря на отсутствие заключенного в установленном порядке договора купли-продажи недвижимого имущества между ФИО3 и Сотникова Т.И, она является законным владельцем земельного участка и дома по адресу: Ставропольский край, Красногвардейский район, село Дмитриевское, <адрес>, поскольку ФИО3 при жизни выдал на имя ФИО2 нотариально заверенную доверенность на распоряжение спорным имуществом, которая её вселила, не обоснованны, поскольку основанием вселения может быть не только правообладание.

Разрешая возникший спор, суд, руководствуясь положениями п. 2 ст. 558 ГК Российской Федерации, разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пришел к выводу об отсутствии оснований для признания права собственности на спорное недвижимое имущество, поскольку истцом не предоставлен договор купли-продажи между ФИО3 и Сотникова Т.И Более того, собственник недвижимого имущества умер 26.09.2009, при жизни им сделка купли-продажи не заключалась.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК Российской Федерации.

Однако недвижимое имущество за ФИО3 прошло государственную регистрацию.

В то же время договор между истцом и отцом ответчика ФИО2 не был составлен и отсутствуют доказательства его составления.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет, прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого после смерти доверителя, поскольку его полномочия прекращены.

Таким образом, ФИО2 и в порядке передоверия ФИО12 не могли заключать сделку купли – продажи от имени ФИО3 – собственника спорного недвижимого имущества, а также выступать в качестве представителя продавца ФИО3 по доверенности при совершении сделки купли-продажи 05.04.2010, поскольку к тому времени он умер и их полномочия были прекращены (т. 1 л.д. 63, 64).

Ответчику ФИО2 необходимо оформить наследственные права на спорное недвижимое имущество с последующим оформлением сделки его купли – продажи с Сотникова Т.И, поскольку спора по совершению данного сделки между ними не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 153, 154, 158, 160 – 164, 218, 549 – 552, 558, 1110, 1111, 1141, 1142, 1152 – 1154, 1159 ГК Российской Федерации, ст. ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации,

                    РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Сотникова Т.И к ФИО2, администрации муниципального образования села Дмитриевского Красногвардейского района Ставропольского края, межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> о признании сделки по купли – продажи жилого дома действительной и права собственности на жилой дом с постройками, а именно:

признать сделку, состоявшуюся между покупателем Сотникова Т.И и продавцом ФИО2 по купле – продаже жилого дома и приусадебного земельного участка, расположенных на <адрес>, № села Дмитриевского Красногвардейского района Ставропольского края, действительной;

признать за Сотникова Т.И право собственности на недвижимость, состоящую из жилого дома, общей площадью 36,8 квадратных метра и приусадебного земельного участка, площадью 3000 квадратных метра, расположенных по адресу: Ставропольский край, Красногвардейский район, село Дмитриевское, <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путём подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение месяца, начиная с 22.01.2014.

Судья: Л.В. Гетманская.