Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2033/2011 ~ М-1534/2011 от 18.07.2011

подлинник

Дело № 2-2033/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2011 года                     г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Артеменко К.Г.,

при секретаре Богатых Н.С.,

с участием представителя истца Кимяевой О.А.,

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к товариществу собственников жилья «Солнечный» об обязании произвести перерасчет платы за коммунальные услуги,

установил :

истец ФИО2 обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья «Солнечный» (ТСЖ «Солнечный») об обязании произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец прописан в квартире по адресу <адрес>. С момента прописки и по настоящее время ФИО2 по месту прописки не проживал, коммунальными услугами не пользовался. С ДД.ММ.ГГГГ истец проживал по адресу <адрес> в данном доме установлены индивидуальные приборы учета, в связи с чем, истец не видел необходимости временно регистрироваться по месту жительства. На момент прописки и до ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире отсутствовало сантехническое оборудование и пользоваться холодной и горячей водой не было возможности, отсутствовало электроснабжение Заявление ФИО2 о перерасчете от ДД.ММ.ГГГГ осталось без рассмотрения, письменный ответ истец не получил. В связи с чем, ФИО10 просит обязать ответчика произвести перерасчет коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, пояснив, что за весь указанный период пользования коммунальными услугами истцом ФИО10 не осуществлялось. На письменное заявление о перерасчете ФИО10 не получил от ответчика ответ, хотя имеет право на перерасчет. Отказ ответчика необоснован. Также представитель истца уточнила исковые требования, пояснив, что поскольку в судебном заседании выяснилось, что ответчик (ТСЖ «Солнечный») обслуживает указанный дом с апреля 2010 г., то просит обязать ответчика произвести перерасчет с апреля 2010 г. по ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать 8 029 руб. 47 коп. как излишне выплаченные ФИО2 за указанный период.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Солнечный» ФИО6 исковые требования не признал, пояснив, что действительно ФИО2 было отказано в перерасчете коммунальных услуг по его заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, однако письменный отказ не направляли. Данный отказ является обоснованным, поскольку по представленному техпаспорту указанного жилого помещения указано на наличие ванны, освещения. Начисление коммунальных услуг производилось в полном объеме. К заявлению ФИО10 не были приложены документы, подтверждающие его фактическое проживание по другому адресу, к заявлению были приложены его пояснения, но подписанные бывшим вахтером Чебыкиной, перечень необходимых документов утвержден постановлением Правительства. Кроме того, нет доказательств, что до составления акта от ДД.ММ.ГГГГ квартира была в том состоянии, которое указано в акте. В связи с чем, просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебном заседании участвует его представитель ФИО5 на основании доверенности.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 35 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 (ред. от 21.07.2008) «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 54 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг» при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Согласно п. 56 указанного Постановления перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в пункте 54 указанных Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг (п. 55 Правил).

Условия изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены п. 4 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 (в ред. от 29.07.2010 г.) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам"

В соответствии с п. 56 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением правительства РФ от 23.05.2006 № 307, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в пункте 36 настоящих Правил. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться в том числе и счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии; справка органа внутренних дел о временной регистрации потребителя по месту его временного пребывания; иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.

В силу ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу <адрес>. Договор найма жилого помещения по указному адресу был заключен истцом с ООО «Стройжилсервис-1» ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ договор найма был заключен с ТСЖ «Солнечный». Согласно указанным договорам наниматель обязан принять пригодное для проживания жилое помещение, при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического или иного оборудования, находящегося в нем, наниматель обязан немедленно принимать меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в обслуживающую организацию (п. 4 договора найма). Также наниматель обязан информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением.

Свидетель ФИО7 пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (его сын) проживал с ним по адресу <адрес>, зарегистрирован был по адресу г. Канск, м-н Солнечный, но в указанной комнате не проживал, так как это бывшая душевая, необходимо было делать ремонт. Ремонт производили своими силами, ставили перегородки, в комнате ничего не было – ни света, ни отопления.

Свидетель ФИО8 суду пояснил, что он проживает по адресу <адрес> октября 2009 г. Не видел ФИО2 по указанному адресу. Знает, что в комнате № 113 была раньше душевая, но кому эта комната принадлежала не знал. Там делали ремонт.

Суд считает необоснованными требования истца об обязании ответчика сделать перерасчет, поскольку отказ ТСЖ «Солнечный» является законным по следующим основаниям.

Согласно п. 56 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, к заявлению о перерасчет ФИО2 должен был представить документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться в том числе и счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии; справка органа внутренних дел о временной регистрации потребителя по месту его временного пребывания; иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя. Письменные объяснения от имени ФИО2, заверенные бывшим вахтером Чебыкиной, не являются данным документом, подтверждающим факт отсутствия истца в указанный период по данному адресу, как и письменные пояснения ФИО9

Кроме того, решением Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО2 проживает в указанном жилом помещении <адрес>, которое является для него единственным и постоянным местом проживания, производит оплату коммунальных услуг.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение <адрес> имеет отопление (состояние – хорошее), водопровод, канализацию горячее водоснабжение (имеются капельные течи), электроосвещение – имеет повреждение изоляции, также имеется ванна.

Вместе с тем, за весь указанный период ФИО10 не обращался за произведением перерасчета по поводу ненадлежащего оказания коммунальных услуг либо о перерасчете в связи с непроживанием по указанному адресу, а произвел оплату коммунальных услуг в полном объеме в июне 2011 г. в связи с приватизацией указанной квартиры, что подтвердила представитель истца ФИО5 в судебном заседании.

Свидетель ФИО7 пояснил, что производили ремонтные работы в квартире его сына в м-не Солнечный, что также подтвердил свидетель ФИО8, соответственно при выполнении ремонтных работ пользование коммунальными услугами осуществлялось. Акт от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает ненадлежащее состояние квартиры, но с ДД.ММ.ГГГГ, доказательств о состоянии квартиры в ненадлежащем состоянии до даты составления акта не представлено.

Обязанность ответчика оплачивать коммунальные услуги предусмотрена ст. 153, п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ; п. 35 и пп. «з» пункта 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 307.

В связи с чем, исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к товариществу собственников жилья «Солнечный» об обязании произвести перерасчет платы за коммунальные услуги – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Судья                          К.Г.Артеменко