Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-465/2023 (2-3547/2022;) ~ М-3003/2022 от 27.10.2022

<данные изъяты>

63RS0007-01-2022-004045-82

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2023 года г.Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретареГурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-465/2023 по иску Пискаевой Л. А. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Петровой Т. Ф., Королевой Е. Ф., Симонову В. Н. о признании права собственности на земельный участок, установлении его границ,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Пискаева Л.А. обратилась в суд к Администрации муниципального района Волжский Самарской области с иском о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Петрова Т.Ф., Королева Е.Ф., Симонов В.Н.

В обоснование заявленных требований истецуказала, что с 2006 года ей предоставлено право пользования земельным участком №, площадью 500 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, СДТ «Зори Жигулей», <адрес>, как члену товарищества, что подтверждается выпиской из заключения правления СДТ «Зори Жигулей» и списком дачников садоводческого дачного товарищества «Зори Жигулей» по <адрес> участок в 1984 году был предоставлен Сухановой М. Д., которая ДД.ММ.ГГГГ продала данный земельный участок Симонову В. Н.. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела земельный участок у Симонова В.Н. С 2006 года Пискаева Л.А. добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком 64 по <адрес> СДТ «Зори Жигулей», единолично, как член товарищества, обрабатывает и использует его по назначению.

В настоящее время возникла необходимость в оформлении земельного участка в собственность в соответствии с законодательством. Однако зарегистрировать право собственности истецвозможности не имеет, в связи с этим вынуждена обратиться в суд.

Земельным участком истец пользуется с момента приобретения, обрабатывает, использует по назначению, несет бремя его содержания, задолженности по членским взносам не имеет.

Площадь земельного участка по результатам межевания составила 510кв.м., границы земельного участка не изменялись, споров по границам со смежными землепользователями нет.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 531кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Зори Жигулей», <адрес>, в границах,согласно каталогу координат, выполненному кадастровым инженером З.Д.И.

Представитель истца Пискаевой Л.А. по доверенности Б.М.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом,в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, иск не оспорил, отзыв не представил.

Ответчик Симонов В.Н. в судебное заседание не явился,о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Петрова Т.Ф. и Королева Е.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ФППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица СДТ «Зори Жигулей» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель Ж.Н.И. показала, что знает Пискаеву Л.А. 15-17 лет, до нее земельный участок принадлежал Симонову В.Н., они являются соседями по дачному участку.

Изучив материалы дела в их совокупности, допросив свидетеля, суд считает, что исковые требования Пискаевой Л.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ч.1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если вакте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В пункте 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что Сухановой М. Д. на основании решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в собственность земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: садово-дачное товарищество «Зори Жигулей», <адрес>, и выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Суханова М.Д. продала земельный участок Симонову В. Н., что подтверждается распиской Симонова В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ Подпись С.М.Н. на расписке удостоверена нотариусом Р.О.Д. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Суханова М.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ Согласно сообщению нотариуса <адрес> Б.И.В. от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Сухановой М.Д., умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. Наследниками, подавшими заявления о принятии наследства, являются по завещанию и по закону дочери наследодателя, Петрова Т.Ф. и Королева Е.Ф. Нотариусом наследникам выданы свидетельства о праве на наследственное имущество: квартиру и денежные вклады. Спорный земельный участок в наследственную массу не вошел.

ДД.ММ.ГГГГ Симонов В.Н. продал спорный земельный участок Пискаевой Л.А., что подтверждается распиской Симонова В.Н. о получении от Пискаевой Л.А. денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ Также обстоятельства покупки и продажи спорного земельного участка подтвердил Симонов В.Н. в своём заявлении, представленным в материалы дела.

Таким образом, договоры купли-продажи ни между С.М.Н. и Симоновым В.Н., так и между Симоновым В.Н. и Пискаевой Л.А. не были оформлены и зарегистрированы в установленном законом порядке.

В настоящее время данное обстоятельство является препятствием для оформления права собственности истца на спорный земельный участок и установлении его границ по результатам межевания.

В ходе судебного заседания установлено, что обязательства по договорам купли-продажи сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец Суханова М.Д. передала, а покупатель Симонов В.Н. принял вышеуказанный земельный участок, оплатила определенную денежную сумму (4 000 000 рублей (неденоминированных)), после чего, стал владеть и пользоваться им. Впоследствии продал Пискаевой Л.А., которая также уплатила по договору денежные средства в сумме 3600 рублей, что подтверждено в ходе судебного разбирательства.

Несмотря на то, что право собственности на земельный участок не зарегистрировано надлежащим образом, Пискаева Л.А. фактически владеет данным имуществом с 2006 года по настоящее время, несет бремя содержания, оплачивает необходимые платежи с момента приобретения земельного участка и по настоящее время.

Правопритязаний иных лиц на данный земельный участок не установлено.

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, учитывая, что иных лиц, претендующих на спорный земельный участок, не имеется, суд приходит к выводу о том, что заявленное требование истца о признании состоявшимися сделок купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, СДТ «Зори Жигулей», <адрес>, подлежит удовлетворению.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет,

право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В части 1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что Пискаева Л.А. является членом СДТ «Зори Жигулей» с 2006 г., владеет и пользуется земельным участком фактической площадью 531кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, СДТ «Зори Жигулей» <адрес>. Участок обрабатывается и используется истцом по назначению, она оплачивает членские взносы. Данные обстоятельства подтверждаются справкой председателя СДТ «Зори Жигулей», членской книжкой и другими материалами дела.

В материалы дела представлены: Устав Товарищества, выписка из протокола общего собрания членов СДТ «Зори Жигулей» об избрании председателя Правления, а также список членов СДТ «Зори Жигулей», в котором значится Пискаева Л.А.

Судом установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 531 кв.м., что подтверждается планом, составленным кадастровым инженером З.Д.И.

Из заключения кадастрового инженера З.Д.И. следует, что при выезде на местность установлено, что уточняемый земельный участок расположен в массиве садово-дачного товарищества «Зори Жигулей», границы которого представляют собой ветхие деревянные заборы, закрепленные по углам металлическими столбами, порядок пользования которых на местности исторически сложился несколько десятилетий назад.

Предельный минимальный размер земельного участка для ведения садоводства в территориальной зоне Ж-7, согласно утвержденным решением Собрания представителей сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Правил землепользования и застройки с.<адрес> муниципального района <адрес>, составляет 30 кв.м. Таким образом, фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Зори Жигулей», <адрес>, соответствует нормам, установленным ст. 32 ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и подлежит уточнению соответствующей фактической площадью 531кв.м.

Установлено, что права смежных землепользователей не нарушены, споров по границам нет. Согласование местоположения границ земельного участка проведено в установленном порядке, что подтверждается соответствующим актом.

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней. Границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке, споров по границам нет.

Согласно экспертному заключению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> отДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка по адресу: <адрес>, СДТ «Зори Жигулей», <адрес>,пересечений с границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

Земельный участок не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вневодоохраной зоны водных объектов, что подтверждается ответом Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Пискаевой Л.А.законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пискаевой Л. А. удовлетворить.

Признать за Пискаевой Л. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, площадью 531 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

№	X	Y
1	373507,91	1354167,08
2	373496,31	1354183,87
3	373474,46	1354168,31
4	373487,56	1354152,47
1	373507,91	1 354 167,08

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 25 марта 2023 г.

"<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>