Решение по делу № 2-1107/2019 ~ М-667/2019 от 15.04.2019

Дело № 2-1107/2019 Мотивированное решение составлено 20 августа 2019 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года город Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе судьи Красноперовой И.Г.,

при секретаре Гмырак Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маврина Александра Геннадьевича, Ждановой Надежды Александровны к Рощиной Елене Николаевне об определении порядка пользования местами общего пользования в квартире, в порядке защиты жилищных прав и прав участника общей долевой собственности на квартиру,

У с т а н о в и л:

Собственниками жилого помещения - трехкомнатной коммунальной квартиры общей площадью 72,5 кв.м, с кухней общей площадью 8 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС – на праве общей долевой собственности являются: Рощина Е.Н. с детьми (по пояснениям истцов) ФИО1 и несовершеннолетней ФИО2 (в целом 27/73 доли), ФИО3 (26/73 доли), Маврин А.Г. (20/73 доли). Маврин А.Г. занимает комнату 3 площадью 13,6 кв.м в указанной квартире. Площадь двух остальных комнат в квартире составляет 18,1 кв.м и 18,0 кв.м. (Сведения о размере долей указаны согласно поступившей в суд выписке из ЕГРН по состоянию на 04,06.2019г. - л.д.39-42).

В квартире, помимо кухни площадью 8 кв.м, также имеются коридор площадью 5,4 кв.м и 3,8 кв.м, ванная площадью 3,5 кв.м, туалет площадью 1,7 кв.м, шкаф площадью 0,4 кв.м, согласно техническому паспорту по состоянию на 13.06.2006 года (л.д.20-26).

Согласно указанной выписке из ЕГРН, у каждого участника общей долевой собственности в сведениях Единого государственного реестра недвижимости не определена конкретная комната, которой в квартире пользуется каждый участник.

Истцы собственник Маврин А.Г. и проживающая в его комнате на основании договора аренды (по существу найма) комнаты (л.д.27) истец Жданова Н.А. в апреле 2019 года обратились в суд, в порядке защиты жилищных прав и защиты прав участника общей долевой собственности на квартиру, с иском к собственнику Рощиной Е.Н. и проживающему в ее комнате (по пояснениям истцов) Сидорову Р.А. (процессуальное положение которого при разбирательстве дела изменено на третье лицо) об определении порядка пользования местами общего пользования в указанной коммунальной квартире.

В обоснование своего иска истцы со ссылкой на ст. 247 ГК РФ указали о том, что с ответчиком Рощиной Е.Н. они не могут достичь согласия об установлении порядка пользования общим жилым помещением в местах общего пользования, а именно по расположению личных вещей, бытовой техники, по пользованию горячей и холодной водой, газовой плитой, а также по пользованию коридором, прихожей и кладовой,     туалетом, ванной комнатой, по времени стирки белья в личной стиральной машине. Рощина Е.Н. постоянно препятствует в пользовании истцам местами общего пользования, самовольно выключает их личную стиральную машину, перекрывает холодную воду, загромождает коридор, прихожую, ванную комнату только своими личными вещами, не берет во внимание других собственников. Происходят постоянные скандалы, конфликты, оскорбительные высказывания с ее стороны и со стороны ее сожителя Сидорова Р.А. Истцам приходилось обращаться к участковому уполномоченному Фомину Р.А., неоднократно в дежурную часть Красноперекопского РОВД, писать заявления. Истцы

указали, что Рощина Е.Н. и Сидоров Р.А. позволяют себе на общей площади чинить скандалы и разборки также и между собой, мешая другим жильцам в повседневной жизни, на замечания Рощина Е.Н. не реагирует, начинает ущемлять в пользовании. Также ответчик не желает соблюдать график уборки (дежурства) мест общего пользования, противопожарные и санитарно-гигиенические нормы в местах общего пользования между собственниками Рощиной Е.Н., ФИО3, Мавриным А.Г.

Истцы, с учетом уточнения, просят: обязать Рощину Е.Н. убрать обувь и одежду при общем входе в квартиру, убрать из общего коридора веревки для сушки белья, убрать из общей кухни холодильник, убрать из общей кухни стол у окна, убрать из общего туалета с антресоли все вещи и мусор, убрать из общей ванной стиральную машину, освободить правый угол общей ванной комнаты; установить график дежурства по уборке общих мест пользования в указанной квартире с учетом количества проживающих: «1 человек – 1 неделя дежурства».

Все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании истцы Маврин А.Г., Жданова Н.А. поддержали свои уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям своего искового заявления. Пояснили о том, что до настоящего времени с ответчиком не удается достичь согласия по порядку пользования общим имуществом. Рощина Е.Н. не изменила своего поведения в квартире и безразличного, бесхозяйственного отношения к содержанию и уборке мест общего пользования в квартире. Истцы пояснили, что холодильники у каждого из собственников должны находиться в комнатах, т.к. в кухне площадью 8 кв.м не хватит места для трех холодильников, и кроме того, от холодильника ответчика исходит неприятный запах. Также необходимо убрать стол у окна в кухне, который мешает подходу к окну (всего у ответчика три стола в кухне, истцы просят убрать один из них); и обязать ответчика выполнить все иные требования, указанные по иску, в целях защиты жилищных прав всех проживающих в квартире.

Ответчик Рощина Е.Н., извещенная неоднократно о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, об уважительности причин своей неявки в суд не сообщила; мнения по иску, возражений на иск не представила, иных процессуальных ходатайств не заявила.

Третьи лица Сидоров Р.А., Леденев А.Б. участия в разбирательстве дела не приняли. Мнения, пояснений, возражений по иску не представили, процессуальных ходатайств не заявили.

В соответствии со статьями 167, 117, 233-238 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ)? ст. 165-1 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) с учетом мнения участников судебного заседания, суд рассмотрел дело при имеющейся явке участников, в порядке заочного производства, по представленным доказательствам.

Заслушав пояснения истцов в поддержание иска, исследовав все письменные материалы дела, в том числе обозрев фотографии мест общего пользования в квартире по иску, просмотрев видеозапись беседы участкового уполномоченного с ответчиком Рощиной Е.Н. (иное не следует) на кухне в квартире по иску; оценив все представленные по делу доказательства в их достаточной для разрешения дела совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными, подлежат удовлетворению.

В силу разъясненного судом сторонам принципа состязательности гражданского спора, в соответствии с частью 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 12, частью 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает и разрешает дело по заявленным требованиям.

По делу следует, что рассматриваемая по иску трехкомнатная квартира, являющаяся по существу требуемого и предполагаемого порядка пользования со стороны разных проживающих в ней семей именно коммунальной квартирой, тем не менее вся принадлежит на праве общей долевой собственности в долях, как изложено выше. Участниками общей долевой собственности являются: истец Маврин А.Г., ответчик Рощина Е.Н., третье лицо Леденев А.Б.

Истец Жданова Н.А., третье лицо Сидоров Р.А. не являются участниками общей долевой собственности, проживают в квартире с разрешения, соответственно, истца Маврина А.Г. (имеется договор найма), и ответчика Рощиной Е.Н. Иное не следует.

В соответствии с пунктом 4 статьи 244 Гражданского кодекса РФ об основаниях возникновения общей собственности, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с частью 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, на основании п.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В силу п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Таким образом, исходя из режима общей долевой собственности на квартиру, пользование всей квартирой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН должно происходить по соглашению всех ее участников. Доводы истцов о том, что Рощина Е.Н. не содержит надлежащим образом свою собственность, не опровергнуты в суде. Из-за ненадлежащего исполнения Рощиной Е.Н. своих обязанностей нарушаются права сособственника Маврина А.Г. и проживающей в его комнате Ждановой Н.А., исходя из доводов исковых требований. Иное по делу не следует.

В соответствии с частью 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире).

В силу вышеуказанных норм закона, в том числе части 2 ст.1 ЖК РФ, части 4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Также в соответствии с частью 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В то же время, в соответствии с частью 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчик не опровергла по существу всех доводов иска. Согласия по пользованию местами общего пользования у участников общей долевой собственности по рассматриваемой по иску квартире не достигнуто. Отсутствие пояснений по этому вопросу со стороны другого участника – третьего лица Леденева А.Б. - не свидетельствует о наличии согласия участников на пользование общим имуществом в квартире и также не опровергает доводы иска.

Сведений о том, что ответчик перестала нарушать права истцов материалы дела не содержат. При нахождении дела в суде суд откладывал разбирательство по процессуальным основаниям. Опровержения доводов иска в суд не поступило.

Пояснения истцов в итоговом судебном заседании о том, что несмотря на неоднократные их предупреждения ответчика, нарушение их прав продолжается до настоящего времени, ответчиком не опровергнуто.

Закон не требует, чтобы предупреждение ответчика истцом было осуществлено в письменной форме.

При таких обстоятельствах в совокупности суд приходит к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права соответствует характеру нарушенных прав, существу отношений, сложившихся между сторонами, и влечет восстановление нарушенных прав путем удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 12, 56, 57, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Маврина Александра Геннадьевича, Ждановой Надежды Александровны, заявленные в порядке защиты жилищных прав и прав участника общей долевой собственности на квартиру, удовлетворить:

В качестве определения порядка пользования местами общего пользования в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: АДРЕС – обязать Рощину Елену Николаевну убрать обувь и одежду при общем входе в указанную квартиру, убрать из общего коридора веревки для сушки белья, убрать из общей кухни холодильник, убрать из общей кухни стол у окна, убрать из общего туалета с антресоли все вещи и мусор, убрать из общей ванной стиральную машину, освободить правый угол общей ванной комнаты; установить график дежурства по уборке общих мест пользования в указанной квартире с учетом количества проживающих: «1 человек – 1 неделя дежурства».

На заочное решение суда ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения может быть подано заявление в Красноперекопский районный суд города Ярославля об отмене решения в соответствии со статьей 238 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также заочное решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд города Ярославля в течение месяца после указанного 7-дневного срока.

Судья         И.Г. Красноперова