Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-72/2020 (2-5699/2019;) ~ М-5792/2019 от 16.10.2019

63RS0№-28

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ год <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.

при секретаре Медведевой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Партнер 21» к Шерману В.Ю. о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Партнер-21» обратилось в Ленинский районный суд <адрес> с иском к Шерману В.Ю. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, коммунальные услуги и на формирование и использование фонда капитального ремонта. В обоснование иска указывает, что в его управлении находился многоквартирный дом по адресу: <адрес>-А. Ответчику принадлежит на праве собственности нежилые помещения в этом доме, общей площадью 376,5 кв.м., из них: 122,8 кв.м. на первом этаже комнаты 2-11,19,20 и 253,7 кв.м. на 2 этаже комнаты 2-11,14. За нежилое помещение, площадью 253,7 кв.м., ответчик имеет задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 186 625 рублей 21 копеек, а также задолженность по пени за период с 11.11.18г. по 30.09.19г. в размере 11 856 рублей 32 копейки. Кроме того, ответчик имеет задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с 01.08.2014г. по 30.09.2019г. в размере 144 049,02 рублей и пени за период с 10.09.2014г. по 10.10.2019г. в размере 31 008,19 рублей.

Ссылаясь на изложенное, просили взыскать с ответчика с учетом уточнений задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 186 625 рублей 21 копейки и пени за период

с 11.11.2018г. по 10.10.2019г. за просрочку жилищно-коммунальных платежей в размере 11 856 рублей 32 копейки; задолженность на формирование и использование фонда капитального ремонта за период с 01.08.2014г. по 30.09.2019г. в размере 144 049,02 рублей; пени за период с 10.09.2014г. по 10.10.2019г. в размере 31 008 рублей 19 копеек за просрочку уплаты платежей в фонд капитального ремонта, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 935 рублей 39 копеек.

В судебном заседании представители истца Дунаева Н.Е. и Аверкиева Г.Г. заявленные требования поддержали.

Ответчик Шерман В.Ю. в судебном заседании иск не признал, поскольку истцом не представлены расчеты, обосновывающие сумму иска, а также полагал, что оплата должна производиться только по показаниям приборов учета и тарифам. Также полагал, что оплачивать в ТСЖ он не должен, поскольку у него имеется прямой договор с ресурсоснабжающей организацией о поставке электроэнергии. Кроме того, просил применить срок исковой давности.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению ввиду следующего.

Как установлено в ходе разбирательства дела, ответчику на праве собственности принадлежит нежилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>-А, общей площадью 376,5 кв.м., из них: 122,8 кв.м. на первом этаже комнаты 2-11,19,20 и 253,7 кв.м. на 2 этаже комнаты 2-11,14.

Данное обстоятельство подтверждается сведениями из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также ответчиком не оспаривается.

Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Ответчик наличие обязательства по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги и уплате взносов на капитальный ремонт не оспаривает, однако указывают, что истцом неверно исчислена задолженность, т.е. без учета показаний приборов учета электроэнергии, установленных в его помещениях. Также без учета наличия у ответчика прямого договора с АО «Самарагорэнергосбыт».

В соответствии с п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Выбор управляющей организации осуществляется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если в течение 6 месяцев решение о выборе способа управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме не принято или принятое решение не реализовано, орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации (п.4 ст.161 ЖК РФ).

По сведениям Государственной жилищной инспекции <адрес> (ezhkh.gzhi-samara.ru), управление многоквартирным домом №-А по <адрес> в <адрес> осуществляет ТСЖ «Партнер-21». Данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

Истцом представлены протоколы общих собраний членов ТСЖ в доме, согласно которым утверждаются решения, в том числе и по вопросам определения размеров отчислений на текущий ремонт общедомового имущества.

Истцом заявлены требования о взыскании платы за нежилое помещение и коммунальные услуги (электроэнергию), причитающейся ему как управляющей организации. Суд, в силу п.3 ст.196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным требованиям.

Следовательно, истец на законном основании осуществлял управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>-А и имеет право требовать от ответчика внесения платы за нежилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из представленного истцом расчёта, размер задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 186 625 рублей 21 копейку. При этом расчет ТСЖ основан на выставленных поставщиком электроэнергии АО «СамГЭС» счетах-фактурах.

Доводы ответчика об отсутствии расчета задолженности опровергаются материалами дела, согласно которым истцом приведены подробнейшие расчеты задолженности ответчика за испрашиваемый период.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений. Представитель ответчика никаких доказательств в обоснование своих возражений не представил, контррасчета не представлено, ходатайств о назначении судебной аудиторской экспертизы не заявлял, право ходатайствовать о проведении экспертизы судом разъяснялось. Также ответчиком не представлено доказательств сообщения в ТСЖ показателей с приборов учета. Судом не принимаются во внимание акты осмотра приборов учета, т.к. на них отсутствует печать организации, проводившей осмотр, а также они выполнены в отсутствии представителя ТСЖ.

Следует отметить, что согласно представленному истцом расчету ТСЖ не заявляет к ответчику требований о взыскании платы за электроэнергию за период, с которого заключен прямой договор энергоснабжения, т. е. с 28.06.2019г. Поэтому в данной части утверждения ответчика о двойном взыскании являются ошибочными.

В соответствии с п.1 ст.155 ГК РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты неустойка уплачивается в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчёт неустойки является верным в арифметическом и юридическом отношении.

В связи с чем суд полагает подлежащими взысканию пени за период с 11.11.2018г. по 10.10.2019г. за просрочку жилищно-коммунальных платежей в размере 11 856 рублей 32 копейки в полном объеме.

Ответчиком также заявлено о пропуске срока исковой давности при заявлении требований о взыскании задолженности по оплате платежей в фонд капитального ремонта.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.200 КГ РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Учитывая, что по отношению к ряду платежей в НО «РО <адрес> «ФКР» истцом действительно пропущен срок исковой давности без указания уважительности пропуска, а ответчиком заявлено о применении пропуска срока исковой давности, суд считает, что задолженность по платежам в Фонд капитального ремонта подлежит взысканию лишь за период. По которому срок исковой давности не пропущен, т.е. с 11.06.2016г. по 30.09.2019г. в размере 94 943 рублей 38 копеек, а также пеней за период с 11.07.2016г. по 11.10.2019г. в размере 13 627 рублей 95 копеек. Расчет, представленный истцом за данный период судом проверен и признан арифметически верным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    При указанных обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу ТСЖ «Партнер-21»» в сумме 6 279 рублей 53 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Партнер-21» к Шерману В.Ю. удовлетворить частично.

Взыскать с Шермана В.Ю. в пользу ТСЖ «Партнер 21»: задолженность по жилищно-коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 186 625 рублей 21 копейки; пени за период 11.11.2018г. по 30.09.2019г. за просрочку жилищно-коммунальных платежей в размере 11 856 рублей 32 копейки; задолженность на формирование и использование фонда капитального ремонта за период с 11.06.2016г. по 30.09.2019г. в размере 94 943 рублей 38 копеек; пени за период с 11.07.2016г. по 11.10.2019г. в размере 13 627 рублей 95 копеек за просрочку уплаты платежей в фонд капитального ремонта, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 279 рублей 53 копейки.

В удовлетворении остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.01.2020г.

Судья /подпись/ М.А.Наточеева

Копия верна.

Судья.