Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2011/2015 (2-8754/2014;) ~ М-6514/2014 от 26.12.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2015 года Октябрьский районный суд г.Красноярска в

составе: председательствующего Косовой Е.В.

при секретаре Юровой Е.И.

с участием представителя истца А5,

третьего лица А6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А3 к администрации Х о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

А3 обратился в суд с иском к администрации Х о сохранении жилого помещения, общей площадью 112,50 кв.м., в том числе жилой 90,20 кв.м., расположенного по адресу: Х, стр. 1 Х реконструированном состоянии и признании права собственности на указанное жилое помещение, мотивируя тем, что по договору купли-продажи от 00.00.0000 года года, заключенному между ним и А1, он приобрел в собственность 3/8 доли домовладения, находящегося по адресу: Х, расположенного на земельном участке под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, выделенного на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, площадью 588,0 кв.м.. Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года был прекращен режим долевой собственности на домовладение по адресу: Х. В его пользу из долевой собственности на домовладение в размере 3/8 долей выделена Х, Лит A3, общей площадью 56,1 кв.м., жилой 36 кв.м. и за ним признанно право собственности на указанную квартиру. Жилое помещение находится на земельном участке, категория земель: земли насе­ленных пунктов, разрешенное использование: домовладение, общей площадью 856 кв.м., 3/8 доли которого принадлежит ему на праве собственности. В 2014 году им в целях улучшения условий проживания, без получения соответствующих согласований, к жилому помещению в виде Лит.A3, состоящему из Х, надстроен второй этаж - отапливаемый пристрой Лит.А4 в виде лестницы площадью 2,2 кв.м., двух жилых комнат, площадью 33,1 кв.м. и 23,4 кв.м. соответственно, вследствие чего, площадь Х увеличилась, общая площадь составляет 112,5 кв.м., жилая 90,2 кв.м.. Согласно Заключению ООО «Каро» от 00.00.0000 года указанный объект соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности и может использоваться как жилой дом при соблюдении норм и правил пожарной безопасности в процессе эксплуатации объекта. Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Х» У от 00.00.0000 года следует, что частный жилой дом, расположенный по адресу: Х соответствует требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов. По заключению ОАО «Научно-технический прогресс» У от 00.00.0000 года техническое состояние строительных конструкций индивидуального жилого дома (Лит.А3) с надстроем второго этажа (Лит. А4), расположенного по адресу: Х, строение 1, Х, исправное, категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Безопасная эксплуатация на нормативный срок службы обеспечена. Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации данного жилого дома, согласно ВСН 58-88 (р) «Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», при нормальных условиях эксплуатации до постановки на капитальный ремонт составляет 10-15 лет, а срок эксплуатации-30 лет. Таким образом, жилое помещение в реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, соответствует требованиям противопожарных, санитарных и технических норм и правил, в связи с чем имеются законные основания для его сохранения в реконструированном состоянии.

В судебное заседание истец А3 не явился, доверил представлять свои интересы А5.

Представитель истца – А5 на исковых требованиях настаивала, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства и просила суд о сохранении жилого помещения, общей площадью 112,50 кв.м., в том числе жилой 90,20 кв.м., расположенного по адресу: Х, стр. 1 Х реконструированном состоянии и просила признать за истцом право собственности на указанное жилое помещение.

Представитель ответчика – администрации Х в судебное заседание не явился, были надлежаще извещены, что подтверждается почтовым уведомлением, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель истца о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика в порядке заочного производства не возражала.

Третье лицо – А6 в судебном заседании против признания права собственности на дом истца в реконструированном состоянии не возражала, суду пояснила, что она соседка истца, дома у них разные, домовые книги разные, но на одном земельном участке, раньше был один хозяин, затем дом разделили, и истец надстроил второй этаж над своим домом, считает, что это право истца. Но вместе с тем, она хотела отметить, что истцу было выделено 3/8 доли из площади 71,8 кв.м., а после перестроя площадь их дома составила 56 кв.м., а затем они надстроили второй этаж.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Х в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дне и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Третье лицо – А7 в судебное заседание не явился, был извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований А3 не возражал.

Суд, выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ст.290 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, от­давать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 00.00.0000 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

По делу установлено, что согласно договора купли-продажи от 00.00.0000 года заключенному между А3 и А1, А3 приобрел в собственность 3/8 доли домовладения, находящегося по адресу: Х, расположенного на земельном участке под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, выделенного на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, площадью 588,0 кв.м..

Согласно решения Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года года, прекращен режим долевой собственности на домовладение по адресу: Х. В пользу А3 выделено из долевой собственности на указанное домовладение 3/8 долей, принадлежащих ему в виде Х (Лит А3), общей площадью 56,1 кв.м. и жилой 36 кв.м.. Доля А2 определена в виде Х, общей площадью 45,8 кв.м. и жилой 35,6 кв.м.. За А3 признано право собственности на Х (Лит А3), общей площадью 56,1 кв.м. и жилой 36 кв.м., расположенной по адресу: Х, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Х года. Кроме того, на праве общей долевой собственности, А3 принадлежит 3/8 доли земельного участка по вышеуказанному адресу с кадастровым номером 24:50:0100292:13, общей площадью 856 кв.м., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, Х года.

Согласно технического паспорта по состоянию на 00.00.0000 года года, Х (Лит А3), расположенная в жилом Х строение У по Х, до перепланировки имела общую площадь 56,1 кв.м., в том числе жилой 36,0 кв.м.; после перепланировки имеет общую площадь 112,50 кв.м., жилая 90,2 кв.м., где надстроен второй этаж, а именно отапливаемый пристрой (Лит.А4) в виде лестницы площадью 2,2 кв.м., двух жилых комнат, площадью 33,1 кв.м. и 23,4 кв.м..

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно решения Департамента градостроительства администрации Х № С-2713-ек от 00.00.0000 года года, в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Х, отказано.

Но вместе с тем, по делу установлено, что Х, расположенная по Х, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности и требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН, подтверждающие, что спорный объект не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так, согласно заключения ОАО «Научно-технический прогресс» У от 00.00.0000 года года, техническое состояние строительных конструкций индивидуального жилого дома (Лит.А3) с надстроем второго этажа (Лит. А4), расположенного по адресу: Х, строение 1, Х, исправное, категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Безопасная эксплуатация на нормативный срок службы обеспечена. Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации данного жилого дома, согласно ВСН 58-88 (р) «Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», при нормальных условиях эксплуатации до постановки на капитальный ремонт составляет 10-15 лет, а срок эксплуатации-30 лет.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснояр­ском крае» У от 00.00.0000 года года, расположение частного жилого дома по адресу: Х соответствуют требованиям санитарных правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Инженерно-техническое оборудование частного жилого дома соответствует требованиям санитарных правил и нормативов Сан-ПиН 2.1.2.2645-10. Жилой дом соответствует требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

Согласно Заключению ООО «Каро» от 00.00.0000 года года, жилой дом, расположенный по адресу: Х, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности и может использоваться как жилой дом при соблюдении норм и правил пожарной безопасности в процессе эксплуатации объекта.

Согласно абз.2 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, учитывая, что квартира, расположенная по адресу: Х, была переустроена и перепланирована без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следует признать право собственности за А3 на Х указанном доме в реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Х, строение 1 Х, общей площадью 112,50 кв.м.. в том числе жилой 90,20 (Лит.А3,А4) в реконструированном состоянии.

Признать за А3 право собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: Х, строение 1 Х, общей площадью 112,50 кв.м., в том числе жилой 90,20 (Лит.А3,А4) согласно техническому паспорту филиала ФГУП «Ростехинвентаризаимя Федеральное БТИ» по Х по состоянию на 00.00.0000 года года.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья: Е.В.Косова