Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-108/2021 (2-694/2020;) ~ М-659/2020 от 23.12.2020

Дело №2-108/2021

УИД № 69RS0018-01-2020-000918-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 марта 2021 года гор. Лихославль

Лихославльский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Тарасова С.А.,

при секретаре судебного заседания Беляковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой (Уткиной) Ольги Вадимовны к Цветковой Ольге Тарасовне, Дорофееву Артему Анатольевичу, Каличину Кириллу Евгеньевичу о снятии обременения в виде ипотеки.

У с т а н о в и л:

Кузнецова (Уткина) Ольга Вадимовна обратилась в Лихославльский районный суд с иском к Цветковой Ольге Тарасовне, Дорофееву Артему Анатольевичу, Каличину Кириллу Евгеньевичу о снятии обременения в виде ипотеки.

В обоснование заявленных требований истец указала, что по договору купли-продажи от 26.12.2017 года истец приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.2 договора стоимость объекта недвижимости составляет 550000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей.

26.01.2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истца на недвижимое имущество, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В выписках из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.01.2018 года сделана запись о регистрации №.

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 26.12.2017 года денежные средства в размере 550000 рублей были переведены ответчиком согласно п.2.2 договора купли-продажи, а именно: 11000 (одиннадцать тысяч) рублей получены продавцом Цветковой О.Т., 408026 (четыреста восемь тысяч двадцать шесть) рублей переведены на счет продавцов из средств материнского (семейного) капитала, 130974 (сто тридцать тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля переведены с банковского счета истца на банковские счета ответчиков, что подтверждается банковскими чеками.

Свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи от 26.12.2017 года истец выполнила в полном объеме. Однако ответчики с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не обратились по неизвестным истцу обстоятельствам. Истец не имеет возможности в односторонним порядке снять обременения с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения в суд.

На основании изложенного Кузнецова (Уткина) О.В. просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 38,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

16.02.2021 года в ходе судебного заседания к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Лихославльский РОСП УФССП России по Тверской области.

Истец Кузнецова (Уткина) О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики Цветкова О.Т., Дорофеев А.А., Каличин К.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, согласно отслеживанием почтовых отправлений «вручение адресату», извещались судом по известным адресам регистрации и местожительства.

Представители третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Лихославльский РОСП УФССП России по Тверской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Положениями Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрена государственная регистрация ипотеки в качестве обременения в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения об этом соответствующей записи (п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке).

В соответствии с абз.2 п. 2 ст. 9 Закона об ипотеке право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке органом, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо заявление владельца закладной, совместное заявление залогодателя и залогодержателя, заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке).

Согласно п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Постановления Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В п. 53 данного Постановления Пленума указано, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В соответствии со п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1.п.1.ст.352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Как установлено в судебном заседании, 26.12.2017 года между истцом Кузнецовой (Уткиной) О.В. действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Уткиной А.Д., Уткина Е.Д. (покупатели) и Цветковой О.Т., Дорофеевым А.А., Каличиным К.Е. (продавцы) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, договор удостоверен нотариусом Лихославльского нотариального округа Тверской области Семеновой М.Ю.

Указанное жилое помещение было продано ответчиками за 550000 рублей, из них 11000 (одиннадцать тысяч) рублей продавец Цветкова О.Т. получила от покупателя Кузнецовой (Уткиной) О.В. до подписания договора купли-продажи, 130974 (сто тридцать тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля путем перечисления денежных средств на счет продавца Цветковой О.Т., что подтверждается чеками по операции СБЕРБАНК России; 408026 (четыреста восемь тысяч двадцать шесть) рублей переведены на счета продавцов из средств материнского (семейного) капитала, что подтверждается уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала.

При регистрации указанного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области было оформлено обременение - ипотека в силу закона (регистрационная запись № от 26.01.2018 года) в пользу Цветковой О.Т., Дорофеева А.А., Каличина К.Е.

На основании указанного договора купли-продажи квартиры за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру в равных долях по 1/3 доле за каждым с обременением - ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Таким образом, обязательство по оплате жилого помещения по договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от 26.12.2017 года было исполнено покупателями.

Однако после перевода денежных средств продавцы не сняли обременение.

В настоящее время ответчики отказываются погашать регистрационную запись об ипотеке. Обременение - ипотека в силу закона препятствует собственникам квартиры в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузнецовой (Уткиной) Ольги Вадимовны к Цветковой Ольге Тарасовне, Дорофееву Артему Анатольевичу, Каличину Кириллу Евгеньевичу о снятии обременения в виде ипотеки – удовлетворить.

Снять (прекратить) обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в ЕГРН за номером № от 26.01.2018 года в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

В окончательной форме решение изготовлено 06.04.2021 г.

Председательствующий С.А. Тарасов

<данные изъяты>