Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3214/2018 ~ М-3189/2018 от 29.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 декабря 2018 г.                                 г.о. Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи    Туляковой О.А.

при секретаре    Поповой Я.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «ДОМ.РФ» в лице филиала № Банка ВТБ (ПАО) к Телеляеву А.В., Рузаковой Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Телеляеву А.В., Рузаковой Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между Телеляевым А.В., Рузаковой Е.В. и ОАО КБ «Инвестрастбанк» был заключен кредитный договор №-инс, в соответствии, с условиями которого заемщикам первоначальным кредитом был предоставлен займ в размере <данные изъяты> руб., сроком на 132 мес. Под 10,70% годовых, для целевого использования: приобретения в целях постоянного проживания залогодателя в собственность Телеляева А.В. жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 59,50 кв.м., расположенного на 17 этаже 19-ти этажного дома, кадастровый (или условный) номер объекта: №. В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются заемщиком не позднее даты ежемесячного платежа – последнее число каждого календарного месяца (п.3.8.3), путем уплаты ежемесячного аннуитеного платежа, рассчитываемого согласно формулы, зафиксированной в п. 3.9 кредитного договора. На основании договора купли-продажи квартиры № б/н от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись. Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика, в соответствии с п. 1.3.1 кредитного договора, ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», является залог (Ипотека) квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной (п.1.4 кредитного договора), составленной ответчиками как должниками и залогодержателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю – КБ «Инвестрастбанк» (ОАО). Запись в ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ права (требования) по закладной были переданы АО «АИЖК» ДД.ММ.ГГГГ смена наименования на АО «ДОМ.РФ» созданному Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечный жилищных кредитов для граждан страны, выработки единых стандартов жилищного кредитования и формирования рынка ипотечных ценных бумаг, что подтверждается отметкой на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам п. 1 ст. 48 ФЗ № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости) являющимся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем.

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в расчете задолженности от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование ими в нарушение условий кредитного договора производили с нарушениями условий кредитного договора, в т.ч. и в части своевременного возврата кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

Последний платеж по кредиту в сумме <данные изъяты> руб. был произведен ДД.ММ.ГГГГ. После указанной даты платежи не производились.

Истцом было предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиками выполнены не были, задолженность не была погашена.

Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 206 898,79 руб., в том числе 1 128 816,75 руб. – задолженность по основному долгу; 53267,99 руб. – задолженность по процентам, 24 814,05 руб. – задолженность по пени.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки был оценен в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается заключением независимого оценщика – отчетом № об оценке квартиры, изготовленном ООО «<данные изъяты>». По мнению истца начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости необходимо установить в размере <данные изъяты> руб. (80% рыночной цены).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд взыскать солидарно с ответчиком в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 206 898,79 руб., обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – <адрес>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 2 600 800 руб., взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 14 234,49 руб.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании, поддержал уточненные исковые требования.

Ответчики Телеляев А.В., Рузакова Е.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Телеляевым А.В., Рузаковой Е.В. и ОАО КБ «Инвестрастбанк» был заключен кредитный договор №-инс, в соответствии, с условиями которого заемщикам первоначальным кредитом был предоставлен займ в размере <данные изъяты> руб., сроком на 132 мес., под 10,70% годовых, для целевого использования: приобретения в целях постоянного проживания залогодателя в собственность Телеляева А.В. жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 59,50 кв.м., расположенного на 17 этаже 19-ти этажного дома, кадастровый (или условный) номер объекта: №.

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются заемщиком не позднее даты ежемесячного платежа – последнее число каждого календарного месяца (п.3.8.3), путем уплаты ежемесячного аннуитеного платежа, рассчитываемого согласно формулы, зафиксированной в п. 3.9 кредитного договора.

На основании договора купли-продажи квартиры № б/н от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.11.2013г. сделана запись.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика, в соответствии с п. 1.3.1 кредитного договора, ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», является залог (Ипотека) квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной (п.1.4 кредитного договора), составленной ответчиками как должниками и залогодержателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю – КБ «Инвестрастбанк» (ОАО). Запись в ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ права (требования) по закладной были переданы АО «АИЖК» ДД.ММ.ГГГГ смена наименования на АО «ДОМ.РФ» созданному Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечный жилищных кредитов для граждан страны, выработки единых стандартов жилищного кредитования и формирования рынка ипотечных ценных бумаг, что подтверждается отметкой на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам п. 1 ст. 48 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости) являющимся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем.

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается расчетом задолженности на ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ с нарушением условий Кредитного договора, в т.ч. и в части своевременного возврата Кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

Последний платеж по кредиту в сумме <данные изъяты> рублей был произведен ДД.ММ.ГГГГ После указанной даты платежи не производились вообще.

Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований АО «ДОМ.РФ» к Телеляеву А.В., Рузаковой Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество было отказано, поскольку в ходе рассмотрения данного дела ответчиками произведено погашение просроченной задолженности.

После вынесения данного решения платежи ответчиками не производились.

На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с условиями п. 5.2., 5.3 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.

Истцом в соответствии с п. 4.4.1. Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако указанные требование исполнено не было.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности Ответчиков перед Истцом составляет 1 206 898,79 руб., в том числе 1 128 816,75 руб. – задолженность по основному долгу; 53 267,99 руб. – задолженность по процентам, 24 814,05 руб. – задолженность по пени.

Представленный истцом расчет задолженности подтверждает факт наличия и размер задолженности по договору займа. Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиками в силу ст. 56 ГПК РФ не оспорен.

Требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела. Ответчиками не представлено доказательств, опровергающих установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства. Установлено, что условия кредитного договора ответчиками были нарушены, поэтому требования истца о взыскании с ответчиков задолженности подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Суд, в силу ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывает в решении, в том числе и способ реализации имущества на которое обращается взыскание и определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Согласно отчета № об оценке квартиры, выполненного <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ – предмет ипотеки оценен в размере <данные изъяты> руб.

Заключение ответчиком не оспорено, суд принимает его в качестве допустимого доказательства стоимости объекта залога.

В связи с этим, суд полагает необходимым определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб., исходя из 80 % рыночной цены объекта.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, определения начальной продажной цены и реализации имущества путем продажи на открытых публичных торгах обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом представлено также платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14 234,49 руб. об оплате государственной пошлины при подаче иска, которая подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» в лице филиала № Банка ВТБ (ПАО) к Телеляеву А.В., Рузаковой Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Телеляеву А.В., Рузаковой Е.В. в пользу АО «ДОМ.РФ» сумму задолженности по Кредитному договору №-инс от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 206 898,79 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 234,49 рублей, ИТОГО: 1 221 133,28 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, назначение: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и уставив начальную продажную стоимость в размере 2 600 800 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Самары.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.12.2018 г.

Судья:          подпись         О.А. Тулякова