Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2177/2021 ~ М-1955/2021 от 09.08.2021

УИД № 23RS0051-01-2021-002942-06 К делу № 2-2177/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 ноября 2021 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Ворониной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отришко Александра Викторовича к Голикову Дмитрию Викторовичу о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Отришко А.В. обратился в суд с иском к Голикову Д.В. о признании права собственности на гараж, площадью 38,7 кв.м., год постройки 1994, количество этажей 1, материал наружных стен здания - кирпичные, в кадастровом квартале <№>, по адресу: <адрес>Г, гараж № 89, указав, что 15.01.2020 между ним и ответчиком в простой письменной форме заключен договор купли-продажи гаража по указанному выше адресу, стоимостью 30 000 рублей. Гараж построен в 1994 году на основании решения от 01.10.1986 № 265 "О разрешении на строительство кооперативных гаражей в районе Сахарного завода на площади 3,5 га и Решении от 10.10.1986 <№> "Об утверждении решения горисполкома от 01.10.1986 <№>". Указанный гараж принадлежит ответчику на основании членской книжки <№> (292) от 05.03.1994, удостоверенной бухгалтером Гаражно-строительного кооператива <№>. На основании указанных выше документов ООО ТГК "ГеоЦентр" подготовлен технический план здания. Согласно точных геодезических измерений, площадь здания составляет 38,7 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей - 1, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства 1994, расположен в кадастровом квартале <№> по адресу: <адрес>Г, гараж № 89. Со своей стороны он выполнил все существенные условия сделки, однако до настоящего времени ответчик всячески уклоняется от регистрации собственности и сделки в управлении Росрестра по Краснодарскому краю без обоснования причин, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец Оришко А.В. в зал суда не явился, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить, согласно которым признать состоявшейся сделку купли-продажи недвижимости, состоящей из гаража, площадью 38,7 кв.м., назначение: жилое, количество этажей - 1, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства 1994, расположен в кадастровом квартале <№>, по адресу: <адрес>, между Голиковым Д.В. и Оришко А.В. Признать за Отришко А.В. право собственности на нежилое здание - гараж, площадью 38,7 кв.м., год постройки 1994, количество этажей 1, материал наружных стен здания - кирпичные, в кадастровом квартале <№>, без указания кадастрового номера земельного участка, по адресу: <адрес>Г, гараж № 89.

Ответчик - Голиков Д.В. в зал суда не явился, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает и не возражает против их удовлетворения.

Представитель третьего лица - администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района, по доверенности Кондрашева Е.Д. в зал суда не явилась, предоставила отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, при условии что сохранение самовольной постройки (гаража) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также при установлении судом, что на день обращения истца в суд самовольная постройка соответствует установленным градостроительным и строительным нормам и правилам, а также нормам и правилам пожарной безопасности.

Эксперт Рыдлев С.Г. в зале суда показал, что здание гаража <№>, 1994 года постройки, общей площадью 38,7 кв.м., по адресу: <адрес>Г, соответствует требованиям строительных норм, в том числе градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарной безопасности и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Выслушав эксперта, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, определив обстоятельства, подлежащие доказыванию, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании абз.абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, домовладение или другое недвижимое имущество.

Из договора купли-продажи гаража от 15.01.2020, заключенного между Голиковым Дмитрием Викторовичем и Отришко Александром Викторовичем следует, что продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора, гараж, назначение: жилое здание, площадью 38,7 кв.м., этаж - 1, по адресу: <адрес>Г, гараж № 89, расположенный в кадастровом квартале <№>.

В силу п. 2 данного договора купли-продажи, отчуждаемый гараж принадлежит Голикову Д.В. на основании членской книжки <№> (292) от 05.03.1994, решения Тимашевского районного совета депутатов <№> от 10.10.1986.

Цена указанного выше объекта недвижимости составляет 30 000 рублей, что подтверждается п. 3 договора купли-продажи.

При этом, в силу п. 3 данного договора, расчет между продавцом и покупателем произведен в полном объеме. материальных претензий стороны друг к другу не имеют.

Отсутствие финансовых претензий со стороны Голикова Д.В., а также факт произведенного расчета сторонами по сделке подтверждается признанием ответчиком исковых требований в этой части.

Таким образом, истец обязательства по договору купли-продажи от 15.01.2020 выполнил в полном объеме.

Согласно п. 6 договора купли-продажи от 15.01.2020, передача объекта недвижимости осуществляется путем подписания настоящего договора.

В соответствии с условиями договора, а также на основании п. 2 ст. 223 ГК РФ, договор купли-продажи от 15.01.2020 подлежал регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, указанный выше договор не зарегистрирован сторонами в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, в связи с тем, что ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору и потерял интерес к сделке.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

В судебном заседании установлено, что сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи от 15.01.2020, истец с момента покупки гаража пользуется им на правах собственника, однако, правовая регистрация имущества до настоящего времени не проведена.

Из технического заключения ИП Рыдлева С.Г. от 21.06.2021 следует, что по результатам проведенного исследования оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам в соответствии с ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" установлено, что техническое состояние строительных конструкций здания гаража № 89, по адресу: <адрес>Г, оценивается как работоспособное и соответствует требованиям ФЗ от <дд.мм.гггг> № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", сводов правил: СП 15.13330.2012 "Каменные и армокаменные конструкции"; СП 63.13330.2018 "Бетонные и железобетонные конструкции", СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции" и другим нормативно-техническим регламентам.

Расположение гаража <№> на земельном участке, площадью 43,9 кв.м., по адресу: <адрес>Г и расположение земельного участка на местности соответствует требованиям свода правил СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", правил землепользования и застройки Тимашевского городского поселения, ч. 1 ст. 80 ФЗ <№> "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящихся на рядом расположенных земельных участках.

Таким образом, здание гаража <№>, 1994 года постройки, общей площадью 38,7 кв.м., по адресу: <адрес>Г, соответствует требованиям строительных норм, в том числе градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарной безопасности и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, суд считает необходимым признать состоявшимся договор купли-продажи гаража, заключенный 15.01.2020 между Голиковым Д.В. и Отришко А.В., признав за истцом право собственности на указанное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Отришко Александра Викторовича к Голикову Дмитрию Викторовичу о признании права собственности на гараж, – удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи гаража, по адресу: РФ, <адрес>Г, гараж № 89, заключенную 15 января 2020 года между Голиковым Дмитрием Викторовичем и Отришко Александром Викторовичем.

Признать за Отришко Александром Викторовичем право собственности на нежилое здание - гараж, площадью 38,7 кв.м., год постройки 1994, количество этажей 1, материал наружных стен здания - кирпичные, в кадастровом квартале <№>, без указания кадастрового номера земельного участка, по адресу: <адрес>Г, гараж № 89.

Решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости и внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий