Мотивированное решение по делу № 02-0985/2021 от 27.11.2020

77RS0021-02-2020-003983-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2021 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истцов фио,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-985/2021 по иску Региональной общественной организации потребителей «Общество по защите прав потребителей «Неустойка ПРО» в защиту прав и законных интересах Евстратовой Светланы Васильевны и других к ООО «ПИК-Комфорт» о признании незаконным перерасчета платы за электроэнергию, обязании осуществить расчет платы за электроэнергию из тарифа «население и приравненные к нему категории потребителей»,

УСТАНОВИЛ:

Истец Региональная общественная организация потребителей «Общество по защите прав потребителей «Неустойка ПРО», действующая в защиту интересов Евстратовой С.В., Мамедова А.З.о., Учаевой Н.Н., Коковина Л.С., Соловьевой Е.В., Авдеевой Е.И., Стеценко Л.Н., Фионина С.А., Фиониной Т.С., Гареева Д.Х., Ивановой Ю.В., Зайцевой Т.М., Зайцева А.С., Смышляевой М.В., Кирасирова А.А., Чижовой М.Е., Ливерко И.А., Ливерко М.А., Кондрашова А.Н., Кондрашовой О.А., Алексеева В.И., Алексеева А.В., Урываевой Н.Н., Кутлиева Р.Ф., Артамоновой Е.Д., Жабиной И.А., Самохиной М.А., Фалина П.М., Фоменко Г.А., Королёва В.А., Степанова П.В., Степановой В.А., Куликовой Л.А., Новиковой Л.Н., Загребаевой Н.Ю., Ткачук Н.С., Ткачука К.С., Ионова А.В., Ионовой И.В., Егорова Н.В., Трушина С.Н., Соломончик О.Н., Соболева М.Л., Куликова П.А., Куликова Л.А., Куликовой Н.Л., Пискуна Д.В., обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Пик-Комфорт», в котором просила признать незаконным перерасчёт платы за электроэнергию за период с марта 2018 года по помещениям, принадлежащим материальным истцам, расположенным по адресу: адрес, д. 7 (пом. № №185 – Евстратовой С.В.; 23 – Мамедову А.З.о.; 426 и 300 – Учаевой Н.Н.; 210 – Коковину Л.С.; 289 – Соловьевой Е.В.; 401 – Авдеевой Е.И.; 590 – Стеценко Л.Н.; 598 – Фионину С.А. и Фиониной Т.С.; 41 – Гарееву Д.Х.; 53 – Ивановой Ю.В.; 258 – Зайцеву А.С. и Зайцевой Т.М.; 579 – Смышляевой М.В.; 622 – Кирсанову А.А.; 95 – Чижовой М.Е.; 154 – Ливерко И.А. и Ливерко М.А.; 398 – Кондрашову А.Н. и Кондрашовой О.А.; 106 – Алексееву В.И. и Алексееву А.В.; 371 – Урываевой Н.Н.; 92 – Кутлиеву Р.Ф.; 56 – Артамоновой Е.Д. и Жабиной И.А.; 201 – Фалину П.М. и Самохиной М.А.; 448 – Фоменко Г.А.; 68 – Королёву В.А.; 440 – Степанову П.В. и Степановой В.А.; 96 – Куликовой Л.А.; 614 – Новиковой Л.Н.; 529 – Загребаевой Н.Ю.; 70 – Ткачук К.С. и Ткачук Н.С.; 197 – Ионовой И.В. и Ионову А.В.; 37 – Еговору Н.В.; 28 – Трушину С.Н.; 340 – Соломончик О.Н.; 439 – Соболеву М.Л.; 4 и 413 – Куликову П.А.; 395 – Куликовой Н.Л.; 456 – Пискуну Д.В.); обязании ответчика осуществлять расчёт платы за электроэнергию по указанным помещениям из тарифа «население и приравненные к нему категории потребителей», взыскании в пользу каждого из материальных истцов компенсацию морального вреда в размере 10.000,сумма

В обоснование заявленных требований указано на то, что в июне 2020 года в отношении собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, д. 7, пом. № №185, 23, 426, 300, 210, 289, 401, 590, 598, 41, 53, 258, 579, 622, 95, 154, 398, 106, 371, 92, 56, 201, 448, 68, 440, 96, 614, 529, 70, 197, 37, 28, 340, 439, 4, 413, 395, 456, ответчиком был произведён перерасчёт платы за оказанные услуги по предоставлению электроэнергии за период с марта 2018 года по апрель 2020 года, и был применён нерегулируемый тариф на основании Правил функционирования розничных рынков электроэнергии, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 442 от 04 мая 2006 г., при этом ранее электроэнергия оплачивалась собственниками по тарифам «население и приравненные к нему категории потребителей».

Истцы полагают, что ответчик не имел права производить перерасчёт платы за оказанные коммунальные услуги, а также не имеет права применять нерегулируемый тариф, поскольку истцы приобрели эти помещения для личных целей и используют помещения для проживания, а также по той причине, что ранее к ним применялся тариф «население и приравненные к нему категории потребителей».

Материальные истцы в судебном заседании участия не принимали, извещались судом надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель истцов фио заявленные исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании заявленные исковые требования не признала по доводам письменных возражений.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав позиции сторон, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы являются собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, д. 7 (пом. № №185 – Евстратовой С.В.; 23 – Мамедову А.З.о.; 426 и 300 – Учаевой Н.Н.; 210 – Коковину Л.С.; 289 – Соловьевой Е.В.; 401 – Авдеевой Е.И.; 590 – Стеценко Л.Н.; 598 – Фионину С.А. и Фиониной Т.С.; 41 – Гарееву Д.Х.; 53 – Ивановой Ю.В.; 258 – Зайцеву А.С. и Зайцевой Т.М.; 579 – Смышляевой М.В.; 622 – Кирсанову А.А.; 95 – Чижовой М.Е.; 154 – Ливерко И.А. и Ливерко М.А.; 398 – Кондрашову А.Н. и Кондрашовой О.А.; 106 – Алексееву В.И. и Алексееву А.В.; 371 – Урываевой Н.Н.; 92 – Кутлиеву Р.Ф.; 56 – Артамоновой Е.Д. и Жабиной И.А.; 201 – Фалину П.М. и Самохиной М.А.; 448 – Фоменко Г.А.; 68 – Королёву В.А.; 440 – Степанову П.В. и Степановой В.А.; 96 – Куликовой Л.А.; 614 – Новиковой Л.Н.; 529 – Загребаевой Н.Ю.; 70 – Ткачук К.С. и Ткачук Н.С.; 197 – Ионовой И.В. и Ионову А.В.; 37 – Еговору Н.В.; 28 – Трушину С.Н.; 340 – Соломончик О.Н.; 439 – Соболеву М.Л.; 4 и 413 – Куликову П.А.; 395 – Куликовой Н.Л.; 456 – Пискуну Д.В.), что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.

Между ответчиком и истцами заключены договора на управление офисным центром, в соответствии ответчик по заданию собственника, в соответствии с приложениями к договору, обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества на объекте и предоставлять коммунальные услуги собственника (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений) на период до заключения собственником договора с ресурсоснабжающими организациями.

Условия договор являются одинаковыми для всех собственников помещений в доме, расположенном по адресу: адрес (что прямо предусмотрено п. 1.1. договоров).

В июне 2020 года в отношении собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, д. 7, пом. № №185, 23, 426, 300, 210, 289, 401, 590, 598, 41, 53, 258, 579, 622, 95, 154, 398, 106, 371, 92, 56, 201, 448, 68, 440, 96, 614, 529, 70, 197, 37, 28, 340, 439, 4, 413, 395, 456, ответчиком был произведён перерасчёт платы за оказанные услуги по предоставлению электроэнергии за период с марта 2018 года по апрель 2020 года, и был применён нерегулируемый тариф на основании Правил функционирования розничных рынков электроэнергии, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 442 от 04 мая 2006 г. При этом ранее, в течение 2-х лет после приёмки помещений от застройщика, истцы оплачивали услуги электроэнергия по 3-х тарифному счётчику, однако с июня 2020 года ответчик применяет новый единый (повышенный) тариф за электроэнергию (сумма), одновременно осуществив перерасчёт начислений по электроэнергии за период с марта 2018 года по апрель 2020 года.

Указанное обстоятельство не опровергалось ответчиком.

Истцы считают, что ответчик не имел права производить перерасчёт платы за оказанные коммунальные услуги, а также не имеет права применять нерегулируемый тариф, поскольку истцы приобрели эти помещения для личных целей и используют помещения для проживания, а также по той причине, что ранее к ним применялся тариф «население и приравненные к нему категории потребителей». В обоснование того обстоятельства, что ранее указанные помещения были приобретены истцами для личных нужд, они ссылаются на решения различных судов по искам истцов к застройщику ООО «Мортон-Юг».

Возражая против требований истцов, ответчик ссылался на то, что ранее ответчиком ошибочно применялся тариф «население и приравненные к ним потребители», поскольку им не учитывался статус «апартаменты», которые являются нежилыми помещениями. Кроме того, 14 апреля 2020 года между ответчиком и адрес был заключен договор энергоснабжения в отношении здания, расположенного по адресу: адрес (копия договора приобщена к материалам дела), в соответствии с которым со стороны адрес применяется одноставочный тариф за электроэнергию в целях электроснабжения данного здания. Применяемые со стороны адрес тарифы используются и для выставления счетов собственникам помещений в указанном здании.

При разрешении спора суд, руководствуясь положениями ст. 16 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ № 1178 от 29.12.2011 г., Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 г. № 442, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии с Приказом Министерства культуры РФ от 11 июля 2014 года №1215 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы и пляжи, осуществляемой аккредитованными организациями» «апартаменты» - это две и более жилые комнаты (гостиная/столовая и спальня (кабинет) общей площадью не менее 40 кв. адрес образом, согласно законодательству апартамент не рассматривается в качестве отдельного вида недвижимости, это всего лишь одна из высших категорий номеров средств размещения.

Главное отличие апартаментов от квартиры - разный юридический статус.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российский Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом (часть жилого дома), квартира (часть квартиры) и комната. При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Необходимой характеристикой любого жилья (квартиры, дома, комнаты) служит его функциональное назначение: оно предназначено для постоянного проживания граждан. Гостиницы (апартаменты), и т.п. имеют иное функциональное назначение. Такие помещения используются для временного пребывания.

В силу того, что строение по адресу: адрес, является офисным центром с апартаментами оно, по сути, является коммерческой недвижимостью, в связи с чем на владельцев апартаментов не распространяются положения жилищного законодательства об оплате коммунальных услуг поскольку коммунальные платежи рассчитываются по ставкам, применяемым к коммерческой недвижимости.

В соответствии с Перечнем потребителей-абонентов, отнесенных к группам по применению тарифов на услуги в сфере холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденным постановлением Региональной энергетической комиссии адрес от 26.02.2010 №11, к 3-ей группе потребителей «Иные организации» относятся физические лица - собственники, владельцы нежилых помещений, строений, сооружений, а также нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом в расчетах за горячую воду собственники, владельцы нежилых помещений, строений, сооружений, а также нежилых помещений в многоквартирном доме должны применять тариф на тепловую энергию, установленный постановлением Р3К Москвы для потребителей (кроме населения) конкретной теплоснабжающей организации.

В соответствии с абз. 1 части 5 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 4 мая 2012 года №442, на территориях субъектов Российской Федерации, объединенных в ценовые зоны оптового рынка, электрическая энергия (мощность) продается в следующем порядке - электрическая энергия (мощность), за исключением продажи электрической энергии (мощности) населению и приравненным к нему категориям потребителей, продается гарантирующими поставщиками по нерегулируемым ценам в рамках предельных уровней нерегулируемых цен, определяемых и применяемых в соответствии с настоящим документом, а энергосбытовыми (энергоснабжающими) организациями по свободным нерегулируемым ценам.

Перечень категорий потребителей, которые приравнены к населению и которым электрическая энергия поставляется по тарифу «население» закреплен в Приложении №1 к Постановлению Правительства РФ № 1178 от 29.12.2011г.

К ним относятся исполнители коммунальных услуг (товарищества собственников жилья, жилищно-строительные, жилищные или иные специализированные потребительские кооперативы либо управляющие организации), наймодатели (или уполномоченные ими лица), предоставляющие гражданам жилые помещения специализированного жилищного фонда, включая жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, для временного поселения лиц, признанных беженцами, а также жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан, приобретающие электрическую энергию (мощность) для коммунально-бытового потребления населения в объемах фактического потребления электрической энергии населения и объемах электрической энергии, израсходованной на места общего пользования; садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан - некоммерческие организации, учрежденные гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства; юридические лица, приобретающие электрическую энергию (мощность) в целях потребления осужденными в помещениях для их содержания при условии наличия раздельного учета электрической энергии для указанных помещений; юридические и физические лица, приобретающие электрическую энергию (мощность) в целях потребления на коммунально-бытовые нужды в населенных пунктах, жилых зонах при воинских частях, рассчитывающиеся по договору энергоснабжения по общему прибору учета электрической энергии; содержащиеся за счет прихожан религиозные организации; гарантирующие поставщики, энергосбытовые, энергоснабжающие организации, приобретающие электрическую энергию (мощность) в целях дальнейшей продажи населению и приравненным к нему категориям потребителей в объемах фактического потребления населения и приравненных к нему категорий потребителей и объемах электроэнергии, израсходованной на места общего пользования в целях потребления на коммунально-бытовые нужды граждан и не используемой для осуществления коммерческой (профессиональной) деятельности; объединения граждан, приобретающих электрическую энергию (мощность) для использования в принадлежащих им хозяйственных постройках (погреба, сараи); некоммерческие объединения граждан (гаражно-строительные, гаражные кооперативы) и граждане, владеющие отдельно стоящими гаражами, приобретающие электрическую энергию (мощность) в целях потребления на коммунально-бытовые нужды и не используемую для осуществления коммерческой деятельности.

При этом суд полагает возможным отметить, что доводы истцов о том, что апартаменты используются ими для проживания и исключительно в личных целях, в связи с чем ответчик должен при расчетах с истцами использовать тариф, установленный для категории «население и приравненные к нему категории потребителей», являются несостоятельными, поскольку использование нежилого помещения для проживания не изменяет статуса такого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав истцов стороной ответчика, что также является основанием для отказа в удовлетворении требований о компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Региональной общественной организации потребителей «Общество по защите прав потребителей «Неустойка ПРО» в защиту прав и законных интересах Евстратовой Светланы Васильевны, Мамедова Афиза Зулфугара оглы, Учаевой Наталии Николаевны, Коковина Леонида Сергеевича, Соловьевой Елены Владимировны, Авдеевой Елены Ивановны, Стеценко Лидии Никифоровны, Фионина Сергея Анатольевича, Фиониной Татьяны Сергеевны, Гареева Дамира Харисовича, Ивановой Юлии Владимировны, Зайцевой Татьяны Михайловны, Зайцева Андрея Сергеевича, Смышляевой Марины Валерьевны, Кирасирова Александра Анатольевича, Чижовой Марины Евгеньевны, Ливерко Ирины Андреевны, Ливерко Максима Александровича, Кондрашова Александра Николаевича, Кондрашовой Оксаны Александровны, Алексеева Виктора Ивановича, Алексеева Александра Викторовича, Урываевой Наталии Николаевны, Кутлиева Равиля Фанизовича, Артамоновой Екатерины Дмитриевны, Жабиной Ирины Алексеевны,Самохиной Марины Александровны, Фалина Павла Михайловича, Фоменко Геннадия Андреевича, Королёва Владимира Анатольевича, Степанова Павла Викторовича, Степановой Василисы Алексеевны, Куликовой Людмилы Артемовны, Новиковой Людмилы Николаевны, Загребаевой Наталии Юрьевны, Ткачук Натальи Сергеевны,Ткачука Кирилла Сергеевича, Ионова Алексея Владимировича, Ионовой Ирины Викторовны, Егорова Никиты Викторовича, Трушина Сергея Николаевича, Соломончик Олеси Николаевны, Соболева Максима Леонидовича, Куликова Павла Александровича, Куликова Леонида Александровича, Куликовой Натальи Леонидовны, Пискуна Дмитрия Валентиновича к ООО «ПИК-Комфорт» о признании незаконным перерасчета платы за электроэнергию, обязании осуществить расчет платы за электроэнергию из тарифа «население и приравненные к нему категории потребителей» – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 марта 2021 года.

Судья

1