Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-624/2019 ~ М-119/2019 от 15.01.2019

КОПИЯ

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 марта 2019 года               г.о. Самара

Волжский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Жарковой И.А., с участием представителя истца - Климкина О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой О. Б. к Зотеевой А. В. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка, устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Фролова О.Б. обратилась в суд к Зотеевой А.В. с вышеуказанным иском в обоснование, которого указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:17:0803012:105, площадью 478 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, массив Черновское водохранилище, СДТ «Урожай», линия 14, участок 7. Данный участок граничит земельным участком с кадастровым номером 63:17:0803012:29, принадлежащим Зотеевой А.Н., границы которого поставлены на кадастровый учет в 2004 году, о чем имеются сведения в ЕГРН. Она обратилась в ООО «Межевики» для проведения кадастровых работ по вопросу соответствия фактических границ принадлежащего ей земельного участка сведениям ЕГРН. Из Заключения кадастрового инженера следует, что в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 63:17:0803012:105 имеется реестровая ошибка, так как фактическое местоположение границ земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН, что произошло вследствие ошибки оборудования при проведении межевания и из-за ошибки в координатах исходных пунктов. В результате реестровой ошибки границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0803012:105, данный земельный участок имеет пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером 63:17:0803012:29. При этом по границам земельного участка с кадастровым номером 63:17:0803012:105 отсутствуют споры с правообладателей смежных участков. При проведении полевых работ было установлено, что границами данного земельного участка являются железные заборы, закрепленные на местности с использованием железных столбов. Поскольку границы на местности не менялись, то в определении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0803012:29 присутствует реестровая ошибка, которая заключается в воспроизведении границ земельного участка, принадлежащих ответчику, с отклонением от фактических границ, что подлежит исправлению. Просит, с учетом уточнений, исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 63:17:0803012:29 в части пересечения с границей смежного земельного участка с кадастровым номером 63:17:0803012:105. Признать реестровой ошибкой и исключить сведения из ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 63:17:0803012:105. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0803012:105, расположенного по адресу: <адрес>, массив Черновское водохранилище, СДТ «Урожай», линия 14, участок 7 в соответствии с каталогом координат согласно схеме земельного участка, подготовленной ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Климкин О.Г. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Зотеева А.В. в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщила. Направленная в ее адрес почтовая корреспонденция возвратилась в суд с отметкой сотрудника почтовой службы об истечении срока хранения.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки сведений не представили, с ходатайствами не обращались.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, суд полагал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 8, 10).

Согласно ч. 3 ст. 61 указанного Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 01.04.2005г. истцу Фроловой О.Б. принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:17:0803012:105, площадью 478 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, массив Черновское водохранилище, СДТ «Урожай», линия 14, участок 7. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 31.01.2005г., имеет статус ранее учтенного, что подтверждается сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Данный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером 63:17:0803012:29, площадью 541 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для садоводства, расположенным по адресу: <адрес>, массив Черновское водохранилище, СДТ «Урожай», линия 14, участок 5, принадлежащим ответчику Зотеевой А.В. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Из заключения кадастрового инженера ООО «Межевики» Правосудова Д.М. следует, что в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 63:17:0803012:105 имеется реестровая ошибка, так как фактическое местоположение границ земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН, данная ошибка произошла вследствие ошибки оборудования при проведении межевания и из-за ошибки в координатах исходных пунктов.

В результате реестровой ошибки границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0803012:105, имеет пересечение границ с соседним земельным участком. При этом по границам земельного участка с кадастровым номером 63:17:0803012:105 отсутствуют споры с правообладателями смежных земельных участков.

При проведении кадастровых полевых работ было установлено, что границами данного земельного участка являются железные заборы, закрепленные на местности с использованием железных столбов.

Поскольку границы на местности не менялись, то в определении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0803012:29 присутствует реестровая ошибка, которая заключается в воспроизведении границ земельного участка, принадлежащего ответчику, с отклонением от фактических границ, что подлежит исправлению.

Кадастровым инженером ООО «Межевики» Правосудовым Д.М. подготовлена схема земельного участка по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0803012:105 от ДД.ММ.ГГГГ, при этом площадь уточняемого земельного участка не изменилась.

Уточненные границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок истца в уточненных границах согласно представленному каталогу координат к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.

Доказательств того, что на земельном участке истцом будут производиться именно запрещенные действия, ответчиком и третьими лицами не представлено.

Учитывая, что истцом представлены доказательства о местоположении границ земельного участка, площадью 478 кв.м, более 15 лет, их согласование с правообладателями смежных участков, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы, соответствуют действующему законодательству и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В противном случае будут нарушены задачи и смысл гражданского судопроизводства, установленные ст. 2 ГПК РФ, так как истец не сможет реализовать свое право при постановке спорного земельного участка на кадастровый учет в уточненных границах.

В п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для внесения/ изменения сведений о данном земельном участке в государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фроловой О. Б. удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 63:17:0803012:29 в части пересечения со смежным земельным участком с кадастровым номером 63:17:0803012:105, исходя из следующего каталога координат:

Номер	Хточки	Y точки	Угол	Длина
6	379 770.57	1 392 706.38	107°43"37"	1.53
2	379 770.10	1 392 707.84	197°56"24"	24.84
7	379 746.47	1 392 700.19	287°43"36"	1.32
8	379 746.87	1 392 698.93	17°27"47"	24.84
0.00	0.00	Площадь:	35.00

Признать реестровой ошибкой и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером 63:17:0803012:105.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0803012:105, расположенного по адресу: <адрес>, массив Черновское водохранилище, СДТ «Урожай», линия 14, участок 7, согласно схеме, подготовленной ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со следующим каталогом координат:

Номер	Хточки	Y точки	Угол	Длина
1	379 775.91	1 392 689.67	107°43"40"	19.07
2	379 770.10	1 392 707.84	197°56"24"	24.98
3	379 746.33	1 392 700.14	288°34"21"	19.58
4	379 752.57	1 392 681.58	19°41"8"	16.56
5	379 768.16	1 392 687.16	217°57"11"	8.15
0.00	0.00	Площадь:	478.00

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 63:17:0803012:105.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Судья:      (подпись)     Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:      (подпись)     Е.А. Тимагин

"КОПИЯ ВЕРНА"

Подпись судьи _______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

_________________________________И.А.Жаркова                          (Инициалы, фамилия)

"___" ______________ 20___ г.