Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1193/2019 (2-7571/2018;) ~ М-6223/2018 от 14.11.2018

Дело № 2-1193/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2019 года Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Колтаковой С.А.,

при секретаре Старченковой В.А.,

с участием представителя истца по доверенности Клещева А.А., ответчика Овсянникова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Атлант» к Овсянникову Андрею Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Атлант» обратилось в суд с иском к Овсянникову А.С., в котором просило взыскать задолженность по оплате жилого помещения – квартиры № 191, расположенной в многоквартирном доме <адрес> и представленные коммунальные услуги за период с 01.04.2015 года по 30.11.2017 года в размере 101 209,33 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 224,20 рубля.

В обоснование исковых требований указано, что 27.10.2006 года между ПЖСК «НПЧ – Строй» и Овсянниковым А.С. был заключен договор № 185 о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по адресу: <адрес>, по условиям которого ПЖСК «НПЧ – Строй» принял в свои члены ответчика, а ответчик обязался внести паевой взнос в сумме 2 970 600 рублей на строительство трехкомнатной квартиры. Свои обязательства по оплате паевого взноса Овсянников А.С. исполнил надлежащим образом в полном объеме 07.08.2008 года. Таким образом, исходя из смысла ст. 169 ЖК РФ, ст. 218 ч. 4 ГК РФ, п. 3 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 года, у Овсянникова А.С. возникло право собственности на указанную выше квартиру с момента выплаты паевого взноса в полном объеме, а, следовательно, и возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Кроме того, лицевой счет (№) открыт также на имя Овсянникова А.С. Исполнителем жилищно-коммунальных услуг и обязательств по эксплуатации и управлению указанным многоквартирным домом является ТСН «Атлант». Общим собранием членов ТСН была определена дата возникновения обязанности собственников жилых и нежилых помещений МКД – с 01.04.2015 года. Ответчик Овсянников А.С. на протяжении длительного периода времени, а именно с 01.04.2015 года по 30.11.2017 года своевременно не оплачивал жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, у него образовалась задолженность в сумме 101 209,33 рублей. При этом, требования ТСН «Антлант» ответчиком в добровольном порядке не исполнены, претензия № 937 от 14.12.2017 года осталась без удовлетворения, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

В судебном заседании представитель ТСН «Атлант» по доверенности Клещев А.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Овсянников А.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражения, суть которых сводится к тому, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> возникло у него на основании решения Арбитражного суда Воронежской области по делу № А14-11356/2015 от 17.10.2018 года. При этом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было подписано 20.12.2017 года. В связи с чем, у ответчика, согласно положениям ст. 153 ЖК РФ, не возникла обязанность оплаты жилищно-коммунальных услуг за период до ноября 2017 года. Кроме того, требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2015 года по декабрь 2015 года заявлены ТСН «Атлант» за пределами срока исковой давности.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, регламентированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354.

В соответствии с п. п. 2, 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 - "потребитель" - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 27.10.2006 года между ПЖСК «НПЧ – строй» и Овсянниковым А.С. был заключен договор № 185 о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес>, по условиям которого, с учетом дополнительного соглашения от 10.07.2008 года к данному договору, ПЖСК «НПЧ – строй» принимает в соответствии с Уставом в свои члены Овсянникова А.С., а Овсянников А.С. вносит паевой взнос на строительство трехкомнатной квартиры на 10 этаже, в осях (А-И; 4-8), расположенной в 10ти этажной секции № 4, на 7 этаже, площадь квартиры с учетом лоджий 134,59 кв.м., согласно проекту. Паевой взнос устанавливается из расчета 21 000 рублей за один квадратный метр расчетной площади и составляет 2 970 600 рублей (п.п. 1.1., 1.2., 3.1. Договора, п.п. 1, 3 Дополнительного соглашения).

Из справки № 246 от 07.08.2008 г., выданной ПЖСК «НПЧ – строй», Овсянниковым А.С. паевой взнос за квартиру внесен полностью в размере 2 970 600 рублей.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ТСН «Атлант» на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом № 1 от 21.02.2015 года.

Обращаясь в суд с требованиями о взыскании с Овсянникова А.С. расходов по оплате коммунальных платежей и содержанию общего имущества многоквартирного дома, за период 01.04.2015 года по 30.11.2017 года, исходя из сведений лицевого счета (№), открытого на имя Овсянникова А.С., сторона истца ссылается на то, что ответчик стал собственником квартиры с момента полной оплаты паевого взноса, то есть с 07.08.2008 года, в силу требований ст. 218 ГК РФ, а потому обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано выше, 27.10.2006 года между ПЖСК «НПЧ – строй» и Овсянниковым А.С. был заключен договор № 185 о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес>, пунктом 2.1.3. которого, с учетом дополнительного соглашения от 10.07.2008 года к данному договору, предусмотрено, что кооператив обязуется после сдачи жилого дома в эксплуатацию передать пайщику квартиру, определенную в п. 1.2. Договора, и документы на квартиру в составе и объеме, предусмотренном «Положением о паевом строительстве жилья и порядке оформления документов на право собственности на территории г. Воронежа», утвержденным постановлением главы администрации г. Воронежа от 10.08.1994 г. N 608 и Постановлением исполнительного комитета администрации г. Воронежа от 17.08.1998 г. N 541.

Вместе с тем, 20.12.2017 года администрацией городского округа г. Воронеж был разрешен ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями торговли и обслуживания населения (I, II очередь строительства), расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Моисеева, д. 10, разрешение о присвоении адреса объекту от 19.02.2009 № 0150/адр, что следует разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (№).

В соответствии с ч. 1 ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом (п. 4 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Указанной нормой закона (п. 4 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ) установлен закрытый (исчерпывающий) перечень обязанных лиц по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и определены юридические факты, с которыми связано возникновение данной обязанности.

Законодатель связывает предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива с внесением паевого взноса (ч. 4 ст. 218 ГК РФ). Жилое помещение в домах жилищного кооператива предоставляется гражданину или юридическому лицу, принятому в члены жилищного кооператива, в пользование, а после полного внесения паевого взноса за данное помещение - в собственность.

20.11.2013 года был составлен акт приема-передачи квартиры по адресу: <адрес>.

Однако, фактической передачи квартиры не произведено, что следует из определения Арбитражного суда Воронежской области по делу №А14-7432/2013 от 05.12.2016 года, которым требование Овсянникова А.С. к ПЖСК «НПЧ-Строй» о передаче указанной выше квартиры, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ПЖСК «НПЧ-Строй».

Определением Арбитражного суда Воронежской области по делу № А14-11356/2015 от 17.10.2018 года за Овсянниковым А.С. признано право собственности на квартиру (№), расположенную на 7-м этаже десятиэтажной секции <адрес>, общей площадью 124,1 кв.м.

Право собственности на жилое помещение возникает при наличии одного или нескольких юридических фактов, которые являются основаниями возникновения права собственности. Способы приобретения права собственности указаны в статьях главы 14 ГК РФ.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно выписке из ЕГРН, содержащей сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, по состоянию на 27.12.2018 года, за Овсянниковым А.С. зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 124,1 кв.м., о чем 25.12.2018 года в ЕГРН внесена запись (№).

На основании изложенного, принимая во внимание, что обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у Овсянникова А.С. с момента регистрации его права собственности на спорную квартиру (с 25.12.2018 г.), учитывая, что каких-либо достаточных и допустимых доказательств передачи квартиры от ПЖСК «НПЧ-строй» ответчику ранее указанной даты в материалах дела не содержится и истцом в силу требований ст. 56 ГПК РФ представлено не было, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ТСН «Атлант».

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В силу положений пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

В соответствии со статьей 201 Гражданского кодекса Российской Федерации перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Таким образом, по заявленным требованиям срок исковой давности подлежит исчислению к каждому просроченному платежу.

В силу пункта 1 статьи 6, пункта 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (в данном случае с даты предъявления в суд заявления о выдаче судебного приказа и до его отмены).

Согласно материалам дела определением и.о. мирового судьи судебного участка №6 в Коминтерновском судебном районе от 02.07.2018 года ТСН «АТЛАНТ» отказано в выдаче судебного приказа о взыскании с Овсянникова А.С. задолженности по оплате коммунальных услуг.

С настоящим иском ТСН «АТЛАНТ» обратилось 14.11.2018 года, т.е. пропустив срок на взыскание задолженности по коммунальным платежам за период с 01.04.2015 года по 30.09.2015 года, что является самостоятельным основанием для отказа в иске за указанный период.

Руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые товарищества собственников недвижимости «Атлант» к Овсянникову Андрею Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с а период с 01.04.2015 года по 30.11.2017 года, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд в течение 1 месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья С.А. Колтакова

Решение в окончательной форме

<данные изъяты>