Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-492/2013 ~ М-492/2013 от 04.02.2013

Дело № 2-492/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2013 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Г.Ю. Ждановой,

при секретаре Шакировой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Фахрада оглы к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания Стройсеть», третьи лица - общество с ограниченной ответственностью «Стройсеть», общество с ограниченной ответственностью «Промстрой», общество с ограниченной ответственностью «СУ-13», Департамент архитектуры, строительства и дорожного комплекса Томской области, Управление Росреестра по Томской области о признании обременения права собственности на объект незавершенного строительства и регистрации залога объекта незавершенного строительства,

установил:

Абдуллаев Ф.Ф. оглыобратился в суд с иском к ООО «Компания Стройсеть» о признании обременения права собственности на объект незавершенного строительства и регистрации залога объекта незавершенного строительства. В обоснование заявленных требований указано, что /________/ Абдуллаев Ф.Ф. оглызаключил с ООО «СУ-13» договор долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г.Томск. /________/, в соответствии с которым Абдуллаев Ф.Ф. оглы обязался осуществить финансирование путем внесения денежной суммы в размере /________/ рублей, а ООО «СУ-13» обязалось выделить Абдуллаеву Ф.Ф. оглы определенное в договоре нежилое помещение общей площадью /________/ кв.м. Во исполнение заключенного договора истцом оплачены денежные средства в размере /________/ /________/ рублей.

/________/ по причине банкротства ООО «СУ-13» объект незавершенного строительства и земельный участок, расположенные по адресу: г.Томск. /________/ переданы по договору купли-продажи недвижимого имущества ООО «Стройсеть» по заведомо заниженной цене в размере /________/ рублей, причем покупная цена земельного участка составила /________/ рублей, объекта незавершенного строительства /________/ рублей, при условии передачи жилых и нежилых помещений после окончания строительства дольщикам жилого дома по /________/.

/________/ ООО «Стройсеть» заключило договор купли-продажи недвижимого имущества: объекта незавершенного строительства и земельного участка, расположенных по адресу: г.Томск, /________/ с ООО «Промстрой» по цене в размере /________/ рублей.

/________/ ООО «Промстрой» заключило договор купли-продажи недвижимого имущества: объекта незавершенного строительства и земельного участка, расположенных по адресу: г.Томск, /________/ с ООО «Компания Стройсеть» по цене в размере /________/ рублей.

В дальнейшем, ООО «Компания Стройсеть» заключила договор долевого участия с дольщиками ООО «СУ-13», кроме Абдуллаева Ф.Ф.О и ООО «Сибпром». Ссылался, что на его обращение о необходимости перезаключения договора долевого участия в отношении нежилого помещения с ООО «Компания Стройсеть», фактическим руководителем которого является С., выставлено условие о необходимости оплаты спорного помещения по новой цене в размере /________/ рублей. Полагал, что нарушение его прав и законных интересов заключается в том, что новый застройщик ООО «Компания Стройсеть» не признает право требования Абдуллаева Ф.Ф.о. на нежилое помещение, указанное в договоре долевого участия в строительстве жилого дома от /________/ с ООО «СУ-13», и право обременения на объект незавершенного строительств, предлагает ему (Абдуллаеву) повторно оплатить денежные средства денежные средства за спорное нежилое помещение в размере /________/ рублей. Со ссылками на ст.ст. 10, 12, 165, 209, 218, 219, 339, 460 ГК РФ, ст.ст. 4, 17, 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации» инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществления капитальных вложений», ч. 3 ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ст. 30 ГПК РФ просит признать обременение права собственности ООО «Компания Стройсеть» (право залога) на объект незавершенного строительства назначение жилое, площадь застройки /________/ кв.м, инвентарный /________/, и земельный участок, кадастровый номер /________/, площадью /________/ кв.м., расположенные по адресу: г.Томск, /________/ договором долевого участия в строительстве от /________/ между ООО «СУ-13» и истцом в отношении объекта долевого строительства: нежилого помещения общей проектной площадью /________/ кв.м, находящегося на первом этаже, в осях /________/ местоположение: г.Томск, /________/.

Зарегистрировать обременение, залог объекта незавершенного строительства: назначение жилое, площадь застройки /________/ кв.м, инвентарный /________/ лит.А, и земельного участка, кадастровый номер /________/, площадью /________/ кв.м., расположенных по адресу: г.Томск, /________/ в отношении объекта долевого строительства: нежилого помещения общей проектной площадью /________/ кв.м, находящегося на первом этаже, в /________/ местоположение: г.Томск, /________/ по договору долевого участия в строительстве от /________/ между ООО «СУ-13» и Абддулаевым Ф.Ф. оглы.

В судебном заседании истец Абдуллаев Ф.Ф.о исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. Считал, что ООО «Компания Стройсеть» приняло спорный объект недвижимости, расположенный по /________/ в г.Томске с обременением - обязательством его достроить и передать его физическим и юридическим лицам, с кем ООО «СУ-13» заключило договоры долевого инвестирования, поскольку получило субсидию из бюджета г.Томска на завершение строительства. Пояснил, что в настоящее время не включен в реестр требований кредиторов к ООО «СУ-13», поскольку он (Абдуллаев) надеялся на получение спорного нежилого помещения от ООО «Компания Стройсеть». Также пояснил, что лично С. ему было предложено приобрести спорное нежилое помещение по цене /________/ рублей за 1 кв.м с предоставлением скидки на сумму, оплаченную ООО «СУ-13» в размере /________/ рублей, однако он не согласился на данное предложение. Указал, что целью приобретения им спорного нежилого помещения являлось его использование в сфере предпринимательской деятельности.

Представитель истца Шарковский С.Н., действующий на основании доверенности от 08.12.2012 сроком на три года, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ООО «Компания Стройсеть» Серебряков В.Г., действующий на основании доверенности от /________/, исковые требования не признал, привел доводы, аналогичные изложенным в письменном отзыве, согласно которому ООО «Компания Стройсеть» с /________/ года осуществляла строительство жилого дома по адресу: г.Томск, /________/. Земельный участок и объект незавершенного строительства приобретен по договору купли-продажи без каких-либо ограничений и обременений. В рамках оказания содействия обманутым ООО «СУ-13» дольщикам- физическим лицам Департамент строительства, архитектуры и дорожного комплекса Томской области оказывал информационную помощь и проводил в своем здании собрание с участием ООО «СУ-13», представителей нового застройщика и дольщиков. В дальнейшем ООО «Компания Стройсеть» заключила договоры долевого участия с физическими лицами, перешедшими от прежнего застройщика ООО «СУ-13», которые строили жилые помещения. Ссылаясь на решение Думы г.Томска от /________/ /________/, пояснил, что Администрация г.Томска предоставляло субсидии юридическим лицам, выполняющим работы по завершению строительств многоквартирных домов и принявших на себя обязательства по передаче жилых помещений (квартир) физическим лицам, переданных от других застройщиков. Полагал, что все обязательства по договору долевого участия несет должник ООО «СУ-13», поскольку каких-либо правовых оснований для возникновения прав и обязанностей между истцом и ООО «Компания Стройсеть» не имеется. В связи с изложенным, считал, что истец вправе осуществлять возврат вложенных денежных средств в рамках проводимой процедуры банкротства, возбужденного в отношении ООО «СУ-13». Просил в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО «СУ-13» Егиазарян А.А., действующий на основании доверенности от /________/ сроком до /________/, полагал исковые требования подлежащими удовлетворению. Не оспаривал факт передачи ООО «СУ-13» от Абдуллаева Ф.Ф.о денежных средств в размере /________/ рублей по договору долевого участия в строительстве от /________/. Пояснил, что ООО «СУ-13» на настоящий момент не имеет денежных средств для их возврата Абдуллаеву Ф.Ф.о.

Третьи лица ООО «Промстрой», Департамент архитектуры, строительства и дорожного комплекса Томской области, Управление Росреестра по Томской области, в судебное заседание представителей не направили, надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо ООО «Стройсеть» в судебное заседание представителя не направило, судебные извещения, направленные по последнему известному адресу регистрации, возвращены в суд, не будучи получены адресатом. В суд поступили сведения об отсутствии адресата по юридическому адресу- г.Томск, /________/, что подтверждается телеграммой с отметкой почты России от 20.02.2013 об отсутствии адресата по указанному адресу.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, определив рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что /________/ между Абдуллаевым Ф.Ф. оглы и ООО «СУ-13» заключен договор долевого участия в строительстве, что подтверждается договором долевого участия в строительстве от /________/.

Согласно п.п.2.1.1, 5.1 указанного договора ООО «СУ-13» обязалось осуществить строительство жилого дома по адресу: г.Томск, /________/ и сдать дом государственной комиссии; после осуществления строительства по акту приема-передачи передать согласованное нежилое помещение участнику в собственность- нежилое помещение общей площадью /________/ кв.м, расположенное в /________/- подъездного кирпичного жилого дома по адресу: г.Томск, /________/ на /________/, а Абдуллаев Ф.Ф. оглы обязался внести в согласованном сторонами порядке долевой взнос в размере /________/ рублей.

Указанный договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до момента исполнения сторонами своих обязательств по указанному договору в полном объеме; все вопросы, не урегулированные указанным договором, регламентируются действующим законодательством РФ (п.п.10.4, 10.5 договора).

Из квитанций к ПКО /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/ следует, что Абдуллаевым Ф.Ф. оглы оплачена денежная сумма в размере /________/ руб.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от /________/, ООО «СУ-13» (Продавец) обязалось передать в собственность, а ООО «Стройсеть» (Покупатель) принять и оплатить объект незавершенного строительства, назначение: жилое, площадь застройки /________/ кв.м, степень готовности 9%, инв. /________/, лит. А, по адресу: г.Томск, /________/, земельный участок общей площадью /________/ кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации многоквартирного дома, кадастровый номер /________/, адрес: г.Томск, /________/ по цене в размере /________/ руб.

Кроме того, из указанного договора следует, что продавец обязался передать объект покупателю, свободным от обременений, арестов, прав и притязаний третьих лиц.

Указанный договор зарегистрирован /________/ в Управлении Росреестра по Томской области, что подтверждается специальным регистрационным штампом на указанном договоре.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от /________/ ООО «Стройсеть» (Продавец) обязалось передать в собственность, а ООО «Промстрой» (Покупатель) принять и оплатить объект незавершенного строительства, назначение: жилое, площадь застройки /________/ кв.м, степень готовности 9%, инв. /________/:/________/, лит. А, по адресу: г.Томск, /________/, земельный участок общей площадью /________/ кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации многоквартирного дома, кадастровый номер /________/, адрес: г.Томск, /________/ по цене в размере /________/ руб.

Из указанного договора следует, что продавец обязался передать объект покупателю, свободным от обременений, арестов, прав и притязаний третьих лиц.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Томской области, что подтверждается специальным регистрационным штампом на указанном договоре.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от /________/ ООО «Промстрой» (Продавец) обязалось передать в собственность, а ООО «Компания Стройсеть» (Покупатель) принять и оплатить объект незавершенного строительства, назначение: жилое, площадь застройки /________/ кв.м, степень готовности 9%, инв. /________/:/________/, лит. А, по адресу: г.Томск, /________/, земельный участок общей площадью /________/ кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации многоквартирного дома, кадастровый номер /________/, адрес: г.Томск, /________/ по цене в размере /________/ руб.

Из указанного договора следует, что продавец обязался передать объект покупателю, свободным от обременений, арестов, прав и притязаний третьих лиц.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Томской области, что подтверждается специальным регистрационным штампом на указанном договоре, номер регистрации /________/.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Из ч.ч.2, 3 ст. 308 ГК РФ следует, что если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Анализируя вышеприведенные нормы права, обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что заключенный между Абдуллаевым Ф.Ф. оглы и ООО «СУ-13» договор долевого участия в строительстве от /________/ не предполагает переход прав и обязанностей по указанному договору к третьим лицам. Абдуллаев Ф.Ф. оглы передал денежные средства в размере /________/ рублей ООО «СУ-13», которое обязалось передать в собственность Абдуллаева Ф.Ф. оглы нежилое помещение (подъездного кирпичного жилого дома по адресу: г.Томск, /________/ на /________/

Таким образом, все обязательства по договору долевого участия несет должник ООО «СУ-13», в связи с чем у ООО «Компания Стройсеть» перед Абдуллаевым Ф.Ф. оглы отсутствуют обязательства по передаче спорного объекта недвижимости.

Доводы истца со ссылками на письмо Департамента Архитектуры, строительства и дорожного комплекса /________/ от /________/ о том, что ООО «Компания Стройсеть» приняла на себя обязательства по передаче Абдуллаеву Ф.Ф. оглы спорного нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г.Томск, /________/, после осуществления его строительства, являются голословными.

Так, из раздела «обязанности сторон» договора купли- продажи от /________/ следует, что продавец (ООО «СУ-13») никакие свои права и обязанности застройщика покупателю (ООО «Стройсеть») не передавал, а, напротив, обязался передать объект покупателю, свободным от обременений, арестов, прав и притязаний третьих лиц.

Таким образом, все обязательства по договору, заключенному Абдуллаевым Ф.Ф. оглы с ООО «СУ-13» несет должник - ООО «СУ-13», в том числе, по уведомлению Абдуллаева Ф.Ф. оглы о любых возможных изменениях условий договора. Доводы о получении новым застройщиком государственных субсидий на постройку спорной квартиры для дальнейшей передачи ее Абдуллаеву Ф.Ф. оглы ничем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не доказаны, и опровергаются расчетом субсидии представленным ООО «Компания Стройсеть», согласно которому субсидия предоставлялась только исходя из площади жилых помещений, в отношении которых ООО «СУ-13» заключены договоры долевого участия с физическими лицами.

Исходя из представленных документов оснований полагать, что у ООО «Компания Стройсеть» возникли обязанности перед Абдуллаевым Ф.Ф. оглы как инвестором строительства спорного объекта недвижимого имущества не имеется.

Кроме того, суд принимает во внимание тот факт, что Абдуллаев Ф.Ф. оглы после продажи ООО «Промстрой» спорного объекта недвижимости - объекта незавершенного строительства по /________/ ООО «Компания Стройсеть», вел переговоры с ООО «Компания Стройсеть», представители которого разъяснили ему о наличии у него приоритетного права на заключение договора долевого строительства в отношении спорного нежилого помещения с условием оплаты 1 кв.м по рыночной цене в размере /________/ рублей, обещая произвести скидку в размере оплаченной ООО «СУ-13» суммы в размере /________/ рублей, поскольку спорное помещение не относится к жилому, в связи с чем Администрация г.Томска не выделяла субсидий на завершение его строительства. Однако Абдуллаев Ф.Ф. отказался от заключения договора долевого строительства на данных условиях.

Истец, обращаясь с иском, просит признать обременение права собственности ООО «Компания Стройсеть» (право залога) на объект незавершенного строительства назначение жилое, площадь застройки /________/ 1 кв.м, инвентарный /________/ лит.А, и земельный участок, кадастровый номер /________/, площадью /________/ кв.м., расположенные по адресу: г.Томск, /________/ договором долевого участия в строительстве от /________/ между ООО «СУ-13» и Абдуллаевым Ф.Ф. оглы в отношении объекта долевого строительства: нежилого помещения общей проектной площадью /________/ кв.м, находящегося на первом этаже, в осях /________/ местоположение: г.Томск, /________/.

Вместе с тем, на собственность, принадлежащую ООО «Компания Стройсеть», возможно наложить обременение лишь в связи с наличием заключенного с ООО «Компанией Стройсеть» договора долевого участия.

Стороной истца в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств наличия заключенного с ООО «Компания Стройсеть» договора долевого участия в отношении спорного объекта недвижимости, в связи с чем оснований для признания обременения права собственности ООО «Компания Стройсеть» (право залога) на объект незавершенного строительства назначение жилое, площадь застройки /________/ кв.м, инвентарный /________/: /________/ лит.А, и земельный участок, кадастровый номер /________/, площадью /________/ кв.м., расположенные по адресу: г.Томск, /________/ договором долевого участия в строительстве от /________/ между ООО «СУ-13» и Абдуллаевым Ф.Ф. оглы в отношении объекта долевого строительства: нежилого помещения общей проектной площадью /________/ кв.м, находящегося на первом этаже, в осях /________/, местоположение: г.Томск, /________/,- не имеется.

В связи с отсутствием оснований для признания обременения права собственности ООО «Компания Стройсеть» (право залога) на спорный объект незавершенного строительства, и требование Абдуллаева ф.Ф. оглы о регистрации обременения (залога) спорных объектов незавершенного строительства и земельного участка, также не подлежит удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Абдуллаева Фаик Фахрад оглы к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания Стройсеть», третьи лица - общество с ограниченной ответственностью «Стройсеть», общество с ограниченной ответственностью «Промстрой», общество с ограниченной ответственностью «СУ-13», Департамент архитектуры, строительства и дорожного комплекса Томской области, Управление Росреестра по Томской области, о признании обременения права собственности на объект незавершенного строительства по адресу г. Томск, /________/ в отношении нежилого помещения общей площадью /________/ кв м, находящегося на первом этаже в осях /________/, и регистрации обременения (залога) на данное нежилое помещение, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда через Кировский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья         Г.Ю. Жданова