Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-166/2011 (2-3172/2010;) ~ М-2239/2010 от 02.08.2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2011 года Октябрьский районный суд г.Красноярска в

составе: председательствующего Косовой Е.В.

с участием представителя истца Т.

при секретаре Юровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Омега» к Косарева В.Г. о взыскании пени за просрочку оплаты коммунальных платежей и оплаты услуг представителя,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Омега» обратилось в суд с иском (с учётом последних уточнений) к Косаревой В.Г. о взыскании суммы пени за просрочку платежа по коммунальным платежам в размере 9053 рубля 95 копеек и оплаты услуг представителя в размере 10000 рублей, мотивируя тем, что собственником нежилого помещения № (общей площадью 159,5 кв.м.) в <адрес> является Косарева В.Г. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>). Указанное нежилое помещение приобретено ответчицей на основании договора участия в долевом строительстве № Х-23 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного со строительной организацией ООО ПСК «Омега». Согласно пункту 4.4 договора № Х-23 от ДД.ММ.ГГГГ Косарева В.Г. взяла на себя обязательство об участии в расходах по обслуживанию дома и придомовой территории, включая плату за коммунальные услуги с момента ввода дома в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию <адрес> подписано ДД.ММ.ГГГГ 7 г.. Согласно акту приема-передачи <адрес> принят в управление ТСЖ «Омега» ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Косаревой В.Г. с ТСЖ «Омега» заключен договор № об участии собственника нежилого помещения № в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома на срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Косаревой В.Г. с ТСЖ «Омега» заключен договор № об участии собственника нежилого помещения № в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 6.2 данный договор считается ежегодно продленным, если за месяц до окончания срока действия договора не последует письменного заявления одной из сторон об отказе от настоящего договора. Отказ от пролонгации договора № от ДД.ММ.ГГГГ на 2010 год Косаревой В.Г. не заявлялся, следовательно, договор распространяет своё действие на отношения сторон в 2010 году. В соответствии с пунктами 4.1 договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость работ, выполняемых по договору, определяется как произведение общей площади нежилого помещения на тариф, утвержденный в соответствии с действующим законодательством РФ. Согласно решению общего собрания собственников ТСЖ «Омега» плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома установлена на уровне тарифов, утвержденных решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № В-160. Коммунальные услуги в ТСЖ «Омега» начисляются по тарифам, утвержденным уполномоченными органами в соответствии со ст.157 Жилищного кодекса РФ. Косарева В.Г. несвоевременно и в неполном объеме вносит плату, за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, у неё возникла задолженность за период с июня 2008 г. по май 2010 г. в сумме 65302 рубля 93 копейки. За период просрочки платежей с июня 2008 г. по май 2010 г. размер пени составил 9053 рубля 69 копеек, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 7,75 % годовых. На основании п.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законная неустойка), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В судебном заседании представитель истца Т. заявленные требования поддержала в полном объеме, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства. Суду, также, пояснила, что ответчица погасила задолженность по оплате коммунальным платежей и оплатила госпошлину в размере 2739 рублей. В связи с чем, они настаивают только на взыскании пени и расходов на оплату услуг представителя.

Ответчица и её представитель в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены, уважительность причин неявки ничем не подтвердили.

Представитель истца о рассмотрении дела без ответчика в порядке заочного производства не возражала.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По делу установлено, что согласно Устава ТСЖ «Омега», утвержденного общим собранием учредителей товарищества протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, товарищество является некоммерческой организацией собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Местонахождение товарищества: 660041, <адрес>.

Согласно договора участия в долевом строительстве № Х-23 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Косарева В.Г. с ООО ПСК «Омега», Косарева В.Г. приобрела нежилое встроенное помещение №, общей площадью 162,58 кв.м., в жилом <адрес> в <адрес>. Право собственности на указанное нежилое помещение площадью 159,5 кв.м. было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на ввод в эксплуатацию <адрес> было подписано ДД.ММ.ГГГГ и дом был, согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, принят в управление ТСЖ «Омега».

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ на участие собственника нежилого помещения № в расходах на содержание общего имущества многоквартирного <адрес>, заключённого между Косарева В.Г. и ТСЖ «Омега», Косарева В.Г. обязалась оплачивать работы по техническому обслуживанию конструктивных элементов жилого дома и внутридомового инженерного оборудования и коммунальные услуги в размере 6148 рублей 13 копеек. Аналогичный договор был заключён и на 2009 года (№ от ДД.ММ.ГГГГ), сумма подлежащая оплате за месяц составила 7024 рубля 38 копеек. Согласно п.6.2 данного договора, настоящий договор считается ежегодно продлённым, если за месяц до окончания срока действия договора не последует письменного заявления одной из сторон об отказе от настоящего договора. Такого заявления в ТСЖ «Омега» от Косаревой В.Г. не поступало, следовательно данный договор считается продлённым на 2010 год.

Согласно расчета задолженность по оплате данных работ и услуг за период с июня 2008 г. по май 2010 года составила 65302 рубля 93 копейки. Указанная задолженность и размер госпошлины, уплаченной в суд, была погашена ответчицей, однако пеня за просрочку платежей уплачена не была.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

За период просрочки с июня 2008 г. по май 2010 года истцом исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 7,75 % годовых была начислена пеня в размере 9053 рубля 69 копеек. Представленный истцом расчёт пени, суд считает правильным.

Учитывая выше изложенное, суд считает, что с ответчицы Косаревой В.Г. подлежит взысканию задолженность по оплате пени в размере 9053 рубля 69 копеек и, согласно ст.100 ГПК РФ, расходы на оплату услуг представителя в размере 8700 рублей, которые подтверждены расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-235,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Косарева В.Г. пеню за просрочку оплаты технических работ и коммунальных услуг в размере 9053 рубля 69 копеек (девять тысяч пятьдесят три рубля 69 копеек) и расходы на оплату услуг представителя в размере 8700 рублей 00 копеек (восемь тысяч семьсот рублей 00 копеек), а всего: 17753 рубля 69 копеек (семнадцать тысяч семьсот пятьдесят три рубля 69 копеек). В остальной части исковых требований отказать.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение десяти дней.

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья: Е.В.Косова

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в

составе: председательствующего Косовой Е.В.

с участием представителя истца Т.

при секретаре Юровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Омега» к Косарева В.Г. о взыскании пени за просрочку оплаты коммунальных платежей и оплаты услуг представителя,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Омега» обратилось в суд с иском (с учётом последних уточнений) к Косарева В.Г. о взыскании суммы пени за просрочку платежа по коммунальным платежам в размере 10704 рубля 81 копейка и оплаты услуг представителя в размере 10000 рублей.

В судебном заседании представитель истца отказался от исковых требований о взыскании суммы пени в размере 1651 рубль 12 копеек, так как данная сумма пени была уплачена ответчицей.

В соответствии со ст.221 ГПК РФ представителю истица были разъяснены последствия прекращения производства по делу в связи с отказом от иска и понятны ей.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что имеются основания для принятия отказа от иска и прекращения производства по делу в этой части, а именно от исковых требований о взыскании суммы пени в размере 1651 рубль 12 копеек. Данный отказ от иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173, 220 п.3, 224,225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Принять отказ представителя истца Т. от части исковых требований.

Производство по делу по иску ТСЖ «Омега» к Косарева В.Г. о взыскании пени за просрочку оплаты коммунальных платежей и оплаты услуг представителя, в части исковых требований о взыскании суммы пени в размере 1651 рубль 12 копеек прекратить.

Определение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение десяти дней через Октябрьский районный суд <адрес>.

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья: Е.В.Косова