Решение по делу № 2-1450/2019 ~ М-813/2019 от 15.03.2019

Дело 2-1450/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2019 года                        г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Турлаевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Могилевской Марины Ивановны к ООО «Каскад» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Могилевская М.И. обратилась в суд с названным иском, пояснив, что 12 февраля 2019 года между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, а именно, квартиры, расположенной по адресу: МО, <адрес>, мкр. <адрес> <адрес> общей площадью 60,4 кв.м., стоимость которой составляет <данные изъяты> рублей. Свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме, оплатив указанную сумму. Право собственности продавца на квартиру не зарегистрировано, поэтому истец не может зарегистрировать свое право собственности.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ООО «Авеста-Строй» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. ст. 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет и цена.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1, п.3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода право собственности.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 12 февраля 2019 года между Могилевской М.И. и ООО «Каскад» был заключен договор купли-продажи недвижимого №, расположенной по адресу: МО, <адрес>, <адрес>, <адрес> общей площадью 60,4 кв.м.

Право требования спорной квартиры у ответчика возникло на основании Договора соинвестирования от 19 августа 2015 года, заключенный ООО «Авеста-Строй» и ООО «Каскад».

Стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателем, является окончательной, не подлежащей изменению и составляет <данные изъяты> рублей. Оплата по основному договору производится покупателем на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора.

Истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 17 февраля 2019 года.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Квартира истцу до настоящего времени не передана.

Постановлением Администрации г.о. Балашиха жилому дому по адресу: <адрес>, Центр-2, корпус 206 был присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес>, <адрес>.

Дом введен в эксплуатацию 03 июня 2016 года разрешением Министерства строительного комплекса Московской №.

В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик не оформил свое право собственности на жилой дом, в том числе, на спорную квартиру, несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию, что не может служить основанием для нарушения права истца. Поскольку Могилевской М.И. обязательства по договору исполнены в полном объеме, суд находит возможным признать за ней право собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Могилевской Марины Ивановны к ООО «Каскад» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Могилевской Мариной Ивановной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья

Решение в окончательной форме

изготовлено 18 апреля 2019 года