Мотивированное решение по делу № 02-0505/2018 от 22.09.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2018 года город Москва

Преображенский районный суд города Москвы в составе: председательствующего судьи Кочетыговой Ю.В., при секретаре Ткаченко В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-505/18 по иску Букреева А.М., Локотковой М.С., Тобратова А.И., Шишкиной В.Л., Палагина И.Ю., Дмитриевой Л.В., Коротаева Н.И., Васюхина Ю.И., Мартынова В.С., Аксенова А.Д., Дробилина В.Г., Костарева В.И., Рисник С.В., Елисеева Д.А., Тишкина А.В., Антоновой Н.В., Пахомова А.Б., Калугина С.В., Марковина А.А., Мармазовой Н.П., Элбекян А.З., Фролова А.В., Калиничева С.Н., Рожнова А.В., Дорофеева Г.А., Мальгина В.Н., Никитина А.Г., Дзюмана А.В. к ПК ГСК «Гранит» о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ПК ГСК «Гранит», которым просят признать за ними права собственности на гаражи, расположенный по адресу: адрес, АДРЕС, а именно: Букреев А.М. просит признать право собственности на помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 21,3 кв.м; Локоткова М.С. – на помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 18,7 кв.м; Тобратов А.И. – на помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 18,9 кв.м; Шишкина В.Л. - на помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 19 кв.м; Палагин И.Ю. - на помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 18,7 кв.м; Дмитриева Л.В. – на помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 19,6 кв.м; Коротаев Н.И. – на помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 18,7 кв.м; Васюхин Ю.И. – на помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 18,9 кв.м; Мартынов В.С.- на помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 18,4 кв.м; Аксенов А.Д. – на помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 18,9 кв.м.; Дробилин В.Г. – на помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 18,7 кв.м.; Костарев В.И. – на помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 18,7 кв.м; Рисник С.В. – на помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 18 кв.м; Елисеев Д.А. - на помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 18,4 кв.м; Тишкин А.В. – на помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 18,1 кв.м.; Антонова Н.В. – на помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 17,1 кв.м; Пахомов А.Б. – на помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 17,1 кв.м; Калугин С.В. - на помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 17,1 кв.м; Марковин А.А. – на помещение , гараж-бокс № НОМЕР, площадью 17 кв.м; Мармазова Н.П. - на помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 17,3 кв.м; Элбекян А.Р. – на помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 17 кв.м; Фролов А.В. – на помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 17,1 кв.м; Калиничев С.Н. – на помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 17 кв.м, Рожнов А.В. - на помещение , гараж-бокс № НОМЕР, площадью 17,1 кв.м; Дорофеев Г.А. – на помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 18,8 кв.м; Мальгин В.Н. – на помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 18,5 кв.м; Никитин А.Г. - на помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 18,5 кв.м; Дзюман А.В. – на помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 18,7 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы приобрели гаражи по указанному адресу на основании полной выплаты членского пая, гаражи находятся в ПК ГСК «Гранит», гаражные строения были поставлены на учет в БТИ, земельный участок под строительство гаражей предоставлялся в дата, истцы не имеют возможности оформить в собственность гаражи, т.к. у ответчика отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, истцы открыто владеют гаражами, оплачивают взносы в ГСК, гаражи не являются самовольными постройками, т.к. были построены до дата, до введения ст. 222 ГК РФ, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд о признании за ними права собственности на гараж.

Истцы в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя, который иск поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, в материалы дела представлен отзыв на иск, из которого следует, что ответчик не возражает по заявленным требованиям.

Представители третьих лиц ДГИ г. Москвы, Префектуры ВАО г. Москвы и Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Судом рассмотрено дело при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении искового заявления на основании следующего.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорными помещениями являются гаражи, расположенные по адресу: адрес, АДРЕС которыми владеют истцы, а именно: Букреев А.М. помещение, гараж-бокс № НОМЕР площадью 21,3 кв.м; Локоткова М.С. помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 19,8 кв.м; Тобратов А.И. помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 18,9 кв.м; Шишкина В.Л. помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 19 кв.м; Палагин И.Ю. помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 19,7 кв.м; Дмитриева Л.В. помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 19,6 кв.м; Коротаев Н.И. помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 18,9 кв.м; Васюхин Ю.И. помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 18,9 кв.м; Мартынов В.С. помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 19,0 кв.м; Аксенов А.Д. помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 18,9 кв.м., Дробилин В.Г. помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 19,0 кв.м.; Костарев В.И. помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 18,7 кв.м; Рисник С.В. помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 18,3 кв.м; Елисеев Д.А. помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 18,9 кв.м; Тишкин А.В. помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 19,1 кв.м.; Антонова Н.В. помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 17,0 кв.м; Пахомов А.Б. помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 17,0 кв.м; Калугин С.В. помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 17,0 кв.м; Марковин А.А. помещение , гараж-бокс № НОМЕР, площадью 17,0 кв.м; Мармазова Н.П. помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 17,1 кв.м; Элбекян А.Р. помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 16,8 кв.м; Фролов А.В. помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 17,1 кв.м; Калиничев С.Н. помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 17,0 кв.м.; Рожнов А.В. помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 16,9 кв.м; Дорофеев Г.А. помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 18,8 кв.м; Мальгин В.Н. помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 18,9 кв.м; Никитин А.Г. помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 18,5 кв.м; Дзюман А.В. помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 18,7 кв.адрес указанных гаражей приведена в соответствии с представленными поэтажными планами БТИ.

дата между Отделом районного архитектора адрес и Мосметрострой был заключен договор о предоставлении земельного участка во временное пользование №8/156, по которому Мосместрострою был предоставлен земельный участок площадью 1,2 га по 1-му адрес в г. Москве для использования его под открытое складирование и автостоянку для личного автотранспорта рабочих и служащих завода.

На основании Решения Исполкома Куйбышевского районного совета народных депутатов г. Москвы от дата № 2288 по адресу: адрес, была образована временная стоянка для автомобилей.

Решением Исполкома Куйбышевского районного совета народных депутатов г. Москвы от дата № 6944 было разрешено оборудовать автостоянку сборно-разборными покрытиями.

Исполком Куйбышевского районного совета народных депутатов г. Москвы письмом № исх.-576 от дата обратился в Исполком Моссовета с просьбой на месте автостоянки образовать гаражно-строительный кооператив.

Комиссия Мосгорисполкома, рассмотрев данное обращение, поручила Главмосархитектуре рассмотреть данное обращение, что подтверждается выпиской из протокола №7 от дата.

Управление регулирования застройки и отвода земель Главного архитектурно-планировочного управления г. Москвы письмом № 10/9186-ур. от 08.12. дата поручило начальнику отдела районного архитектора адрес подготовить заключение по заявке Исполкома Куйбышевского райсовета по строительству гаража-стоянки на месте автостоянки.

Во исполнение решения Исполкома Куйбышевского райсовета был разработан проект адрес, который был согласован со всеми заинтересованными организациями и ведомствами.

Распоряжением Префекта адрес № 1103 от дата было решено сохранить существующую крытую автостоянку и предоставить земельный участок площадью 0,6 га во временное пользование заводу ЖБК «Метростроя» под автостоянку для сотрудников завода по адресу: адрес, за счет части территории, отведенной под складирование, организовать на базе существующей автостоянки авто-стояночный потребительский кооператив, считать утратившим силу решение Исполкома Куйбышевского районного совета народных депутатов г. Москвы от дата.

дата был образован наименование организации, что подтверждается Свидетельством о регистрацию юридического лица №001.201.807.

Собранием членов кооператива был утвержден Устав ПК ГСК «Гранит» на основании протокола №1 от дата.

Земельные правоотношения в ПК ГСК «Гранит» урегулированы, что подтверждается договором аренды земельного участка №М-03-501851 от дата, заключенным с Московским земельным комитетом.

Договор аренды земли является действующим, оплату по договору аренды ГСК производит, что подтверждается платежными поручениями.

Гаражи прошли техническую инвентаризацию, материал строительства – бетон, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на дата.

Также, в материалы дела представлены поэтажные планы и экспликации гаражей расположенных по адресу: адресАДРЕС, подтверждающие существование гаражей, о которых заявлено истцами.

Истцы, кроме фио, являются членами ГСК ПК «ГСК Гранит», паи им выплачены полностью, что подтверждается справками ГСК ПК «ГСК Гранит», списками членов ГСК, а также выписками из протоколов общих собраний членов ПК ГСК «Гранит».

Согласно выписке из протокола общего собрания членов ГСК от дата следует, что фио (гаражный бокс № 3-36) исключен из числа членов ГСК, в члены ГСК по гаражному боксу № 3-36 принята фио

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно частям 2, 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, наименование организации или наименование организации, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктами 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разрешая спор, оценив все доказательства по делу в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что спорный гараж (бокс) построен и находится на земельном участке, выделенном на эти цели и находящемся в законном использовании ГСК. Отсутствие всех актов ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов в дата, само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

Государственными органами признается фактическое существование и функционирование гаражных боксов, в том числе спорного гаражного бокса, на территории, специально отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами, объект недвижимости - спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлено.

Спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, поставлен на технический учет, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.

Отсутствие у истцов полного пакета документов, в частности невозможности предоставить все акты о введении объектов в эксплуатацию, не может являться основанием для ограничения права собственности, истцы выплатили пай в ГСК, в связи с чем, имеет право на оформление их прав собственности на гаражи.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положением ст.14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 указанного Закона предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Букреева А.М., Локотковой М.С., Тобратова А.И., Шишкиной В.Л., Палагина И.Ю., Дмитриевой Л.В., Коротаева Н.И., Васюхина Ю.И., Мартынова В.С., Аксенова А.Д., Дробилина В.Г., Костарева В.И., Рисник С.В., Елисеева Д.А., Тишкина А.В., Антоновой Н.В., Пахомова А.Б., Калугина С.В., Марковина А.А., Мармазовой Н.П., Элбекян А.З., Фролова А.В., Калиничева С.Н., Рожнова А.В., Дорофеева Г.А., Мальгина В.Н., Никитина А.Г., Дзюмана А.В. удовлетворить.

Признать за Букреевым А.М. право собственности на гараж в ГСК «Гранит» по адресу: адрес/Н помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 21,3 кв.м.

Признать за Локотковой М.С. право собственности на гараж в ГСК «Гранит» по адресу: адрес/Н помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 19,8 кв.м.

Признать за Тобратовым А.И. право собственности на гараж в ГСК «Гранит» по адресу: адрес/Н помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 18,9 кв.м.

Признать за Шишкиной В.Л. право собственности на гараж в ГСК «Гранит» по адресу: адрес/Н помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 19 кв.м.

Признать за Палагиным И.Ю. право собственности на гараж в ГСК «Гранит» по адресу: адрес/Н помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 19,7 кв.м.

Признать за Дмитриевой Л.В. право собственности на гараж в ГСК «Гранит» по адресу: адрес/Н помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 19,6 кв.м.

Признать за Коротаевым Н.И. право собственности на гараж в ГСК «Гранит» по адресу: адрес/Н помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 18,9 кв.м.

Признать за Васюхиным Ю.И. право собственности на гараж в ГСК «Гранит» по адресу: адрес/Н помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 18,9 кв.м.

Признать за Мартыновым В.С. право собственности на гараж в ГСК «Гранит» по адресу: адрес/Н помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 19,0 кв.м.

Признать за Аксеновым А.Д. право собственности на гараж в ГСК «Гранит» по адресу: адрес/Н помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 18,9 кв.м.

Признать за Дробилиным В.Г. право собственности на гараж в ГСК «Гранит» по адресу: адрес/Н помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 19,0 кв.м.

Признать за Костаревым В.И. право собственности на гараж в ГСК «Гранит» по адресу: адрес/Н помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 18,7 кв.м.

Признать за Рисник С.В. право собственности на гараж в ГСК «Гранит» по адресу: адрес/Н помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 18,3 кв.м.

Признать за Елисеевым Д.А. право собственности на гараж в ГСК «Гранит» по адресу: адрес/Н помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 18,9 кв.м

Признать за Тишкиным А.В. право собственности на гараж в ГСК «Гранит» по адресу: адрес/Н помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 19,1 кв.м

Признать за Антоновой Н.В. право собственности на гараж в ГСК «Гранит» по адресу: адрес/Н помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 17,1 кв.м.

Признать за Пахомовым А.Б. право собственности на гараж в ГСК «Гранит» по адресу: адрес/Н помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 17,0 кв.м.

Признать за Калугиным С.В. право собственности на гараж в ГСК «Гранит» по адресу: адрес/Н помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 17,0 кв.м.

Признать за Марковиным А.А. право собственности на гараж в ГСК «Гранит» по адресу: адрес/Н помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 17 кв.м.

Признать за Мармазовой Н.П. право собственности на гараж в ГСК «Гранит» по адресу: адрес/Н помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 17,1 кв.м.

Признать за Элбекян А.Р. право собственности на гараж в ГСК «Гранит» по адресу: адрес/Н помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 16,8 кв.м.

Признать за Фроловым А.В. право собственности на гараж в ГСК «Гранит» по адресу: адрес/Н помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 17,1 кв.м.

Признать за Калиничевым С.Н. право собственности на гараж в ГСК «Гранит» по адресу: адрес/Н помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 17,0 кв.м.

Признать за Рожновым А.В. право собственности на гараж в ГСК «Гранит» по адресу: адрес/Н помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 16,9 кв.м.

Признать за Дорофеевым Г.А. право собственности на гараж в ГСК «Гранит» по адресу: адрес/Н помещение , гараж-бокс № НОМЕР, площадью 18,8 кв.м.

Признать за Мальгиным В.Н. право собственности на гараж в ГСК «Гранит» по адресу: адрес/Н помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 18,9 кв.м

Признать за Никитиным А.Г. право собственности на гараж в ГСК «Гранит» по адресу: адрес/Н помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 18,5 кв.м.

Признать за Дзюманом А.В. право собственности на гараж в ГСК «Гранит» по адресу: адрес/Н помещение, гараж-бокс № НОМЕР, площадью 18,7 кв.м.

Решение подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления окончательной формы решения.

Судья: Кочетыгова Ю.В.