Решение по делу № 2-3407/2018 от 08.10.2018

дело № 2-3407/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2018 года г. Киров

Октябрьский районный суд г. Кирова в составе судьи Нобель Н.А., при секретаре судебного заседания Шалагиновой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривокорытова Л.В. к Журавлевой Т.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кривокорытов Л.В. обратился в суд с иском к ответчику Журавлевой Т.В. о признании недействительным решения, указанного в протоколе общего собрания собственников многоквартирного дома (далее МКД). В обоснование исковых требований указал, что 17.04.2017 проведено общее собрание собственников помещений МКД, расположенного по адресу г. Киров, ул. К. Маркса, д. 25. Инициатором и председателем собрания являлась Журавлева Т.В. Истец является собственником жилого помещения - квартиры <данные изъяты> в указанном доме, участия в собрании не принимал, с принятыми на нем решениями не согласен. Собрание проведено с нарушениями, оформленные по его результатам документы не соответствуют требованиям действующего законодательства. Собственники помещений МКД о проведении общего собрания должным образом не уведомлялись, объявления о проведении собрания развешивались в подъездах дома, а не вручались каждому из собственников под расписку; форма проведения голосования должным образом не определена, дата окончания приема решений собственников по вопросам собрания не установлена; список вопросов, вынесенных на повестку общего собрания собственников и указанных в уведомлении о проведении собрания не соответствует списку вопросов, поставленным на голосование; в повестку общего собрания не включены вопросы выбора председателя и секретаря собрания, счетной комиссии, ввиду чего у Журавлевой Т.В., Мамаевой Л.Д., Тяжельникова В.М. и Шутылевой А.Н. не имеется права подписи протокола указанного собрания МКД; решение о выборе новой управляющей компании – ООО «Кировская управляющая компания» (далее ООО «КУК»)) ничтожно, поскольку отсутствовал кворум, необходимое количество собственников помещений МКД не приняло участие в общем собрании, а также в пользу выбора новой управляющей компании проголосовало менее 50% общего числа собственников помещений МКД, при этом листы для голосования собственники помещений в МКД получили уже заполненными; протокол №1 от 17.04.2017 оформлен ненадлежащим образом, в нарушение приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 №937/пр. Договор управления, заключенный между собственниками помещений МКД №25 по ул.К.Маркса г.Кирова и ООО «КУК» являются ничтожными, поскольку не заключен указанной управляющей компанией с каждым собственником помещений дома. Считая, что данное решение общего собрания собственников МКД, расположенного по адресу г. Киров, ул. К. Маркса, д. 25, нарушает его жилищные права, истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

В ходе рассмотрения истец исковые требования уточнил и просил признать решение общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу г. Киров, ул. К. Маркса, д. 25, проведенного в период с 31.03.2017 по 16.04.2017, в части решения о смене управляющей компании на ООО «КУК», ничтожным в связи с отсутствием кворума при принятии решения (т.1 л.д.156).

В судебном заседании истец Кривокорытов Л.В. уточненные исковые требования поддержал. Дополнительно суду пояснил, что в результате ненадлежащих действий ответчика Журавлевой Т.В. неверно осуществлен подсчет голосов по итогам проведения общего собрания собственников много квартирного дома № 25 по ул. Карла Маркса г. Кирова в период с 31.03.2017 по 16.04.2017, ввиду чего неверно определен необходимый кворум, а также количество собственников, проголосовавших за смену управляющей компании и выбор в качестве таковой ООО «КУК». При подсчете голосов ошибочно определялся метраж квартир, поскольку не во всех случаях учитывались точные данные выписок Управления Росреестра по Кировской области (например квартиры <данные изъяты>); часть подписей собственников проголосовавших квартир проставлены неразборчиво (например квартиры, 131, 135); не учтено наличие долевой собственности на ряд квартир, и при голосовании только некоторых собственников данных квартир подсчитана полная площадь квартиры для определения кворума. ООО «КУК» должным образом обязанности по управлению МКД не осуществляет, тарифы за оплату оказываемых услуг завышены. Им инициировались неоднократные проверки в компетентные юрисдикционные органы в целях контроля за деятельностью Общества. Просит уточненные исковые требования удовлетворить, признать ничтожным решение общего собрания в части смены управляющей компании на ООО «КУК» ввиду отсутствия кворума, а также отсутствия большинства голосов собственников помещений МКД, поданных за вышеназванную управляющую компанию.. Требований о признании общего собрания недействительным ввиду нарушения процедуры созыва, подготовки и его проведения, а также о признании незаключенным договора управления, подписанного собственниками помещений МКД с ООО «КУК» не поддерживает ввиду проведения проверки Государственной жилищной инспекцией Кировской области (далее ГЖИ Кировской области) в данной части.

Ответчик Журавлева Т.В. в судебном заседании иск не признала. Указала, что ею, как собственником квартиры в МКД № 25 по ул. К.Маркса г. Кирова инициировано проведение общего собрания собственников помещений МКД в период с 31.03.2017 по 16.04.2017, в том числе для решения вопроса о смене управляющей компании. Указанным собранием собственников принято решение, при наличии необходимого кворума и большинством голосов от принявших участие в голосовании собственников, о смене управляющей организации с ООО «Жилремкомплекс» на ООО «КУК». С последней в мае 2017 года заключен договор управления, с 08.08.2017 указанная управляющая организация внесена в реестр лицензий Кировской области. Подсчет голосов проголосовавших собственников, а также установление большинства голосов, поданных за смену управляющей компании произведен с учетом анализа бюллетеней голосовавших, сведений о размерах жилых и нежилых помещений, представленных органами Росреестра, данных техпаспорта на МКД об его общей площади. Голосование происходило в период с 31.03.2017 по 16.04.2017, собственникам помещений раздавались бюллетени, которые они не позднее 16.04.2017 предоставляли старшим по подъезду, которые, в свою очередь, передавали документы счетной комиссии. При этом, заранее в местах размещения информации по МКД развешивались соответствующие объявления о проведении общего собрания собственников, с указанием повестки и требующих разрешения вопросов. ГЖИ Кировской области проводимый подсчет голосов в 2017 году был проверен, часть из них исключена, однако на наличие кворума голосовавших собственников и обоснованность решения о смене управляющей компании это не повлияло. Просила в удовлетворении требований отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «КУК», по доверенности Драверт Т.В., просила иск оставить без удовлетворения. Дополнительно указала, что с 08.08.2017 ООО «КУК» внесена в реестр лицензий Кировской области как управляющая компания МКД № 25 по ул. К.Маркса г. Кирова. С собственниками жилых и нежилых помещений 12.05. 2017 и 08.08.2017 заключены соответствующие договоры управления, при этом собственники квартир подписали договор ввиду принятия решения общего собрания собственников МКД, проведенного в период с 31.03.2017 по 16.04.2017. В ходе указанного собрания было принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «КУК». К административной ответственности ввиду ненадлежащего исполнения обязанностей по управлению МКД Общество не привлекалось. Техническая документация предыдущей управляющей спорного МКД - ООО «Жилремкомплекс» своевременно в адрес ООО «КУК» передана не была, ввиду чего ГЖИ Кировской области проводилась проверка, указанному лицу было вынесено предписание, ООО «Жилремкомплекс» привлекалось к административной ответственности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Жилремкомплекс», по доверености Таланцев Е.Я., в судебном заседании просил иск удовлетворить. Указал, что с 08.08.2017 ввиду внесения изменений в реестр лицензий Кировской области МКД № 25 по ул. К.Маркса г. Кирова управляет ООО «КУК», с указанным Обществом собственниками помещений МКД заключены соответствующие договоры управления. В период с 31.03.2017 по 16.04.2017 в данном МКД проводилось общее собрание собственников, которое приняло решение о смене управляющей компании с ООО «Жилремкомплекс» на ООО «КУК». Однако данное решение не может быть правомочным, поскольку принято не большинством голосов собственников МКД и при отсутствии необходимого кворума.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГЖИ Кировской области, по доверенности Кравчук Н.В., просила иск оставить без удовлетворения. Дополнительно указала, что с 08.08.2017 ООО «КУК» внесена в реестр лицензий Кировской области как управляющая компания МКД № 25 по ул. К.Маркса г. Кирова. С собственниками жилых и нежилых помещений 12.05.2017 и 08.08.2017 заключены соответствующие договоры управления, при этом большинство собственников квартир подписали договор ввиду принятия решения общего собрания собственников МКД, проводимого в период с 31.03.2017 по 16.04.2017, где, в том числе, было принято решения о выборе в качестве управляющей организации ООО «КУК». Лицензионным отделом ГЖИ Кировской области до включения вышеназванного Общества в реестр лицензий проводилась проверка решения общего собрания собственников МКД, в том числе в части наличия кворума для смены управляющей организации и принятия решения необходимым числом голосов. В ходе проверочных мероприятий выявлено, что смена управляющей компании проведена законно, большинство собственников, принявших участие в голосовании, отдали свои голоса за ООО «КУК», кворум общего собрания имелся и составил 61,15%. При этом часть голосов собственников при проверке решения общего собрания, оформленного протоколом № 1 от 17.04.2017 исключена, поскольку имелись ошибки подсчета голосов: при наличии нескольких долевых собственников и голосовании не всех из них счетной комиссией МКД учтена вся площадь квартиры при определении кворума; не имелось доверенностей от некоторых собственников нежилых помещений на участие их представителей в голосовании, ошибочно определялась площадь помещений вопреки данным выписок органов Росреестра. Указала, что необходимо уточнение расчета кворума, поскольку отсутствует доверенность представителя ООО «Алькор и Ко» на участие в общем собрании собственников, а также имеется техническая ошибка в площади квартиры <данные изъяты>. Ввиду непередачи ООО «Жилремкомплекс» технической документации для ООО «КУК» по спорному дому ГЖИ Кировской области проводилась соответствующая проверка по жалобе последней, 25.07.2017 ГЖИ Кировской области вынесено предписание о необходимости устранения нарушения в действиях ООО «Жилремкомплекс» в части непередачи документов, Общество было привлечено к административной ответственности по ч.1 ст.7.23.2 КоАП РФ.

Суд, выслушав стороны, представителей третьих лиц, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему:

На основании ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Положением п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесен выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 450.1 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

На основании ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений
в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме
с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно п.п.1, 2, 3 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

Согласно п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу п.п. 2 п.1 ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В ходе судебного заседания установлено, что на основании решения собственников помещений МКД, расположенном по адресу г. Киров, ул. К. Маркса, д. 25, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 31.03.2017 по 16.04.2017 по инициативе собственника квартиры МКД Журавлевой Т.В. собственники помещений отказались от услуг управляющей компании ООО «Жилремкомплекс» и выбрали новую управляющую компанию ООО «КУК».

Как следует из протокола общего собрания, общая площадь помещений МКД составляет 8948,6 кв.м., из которых площадь жилых помещений составляет 7316,3 кв.м., из них 475,8 кв.м. являются муниципальной собственностью, площадь нежилых помещений составляет 1632,3 кв.м., из них муниципалитету принадлежит 220,5 кв.м. В голосовании приняли участие собственники помещений, общей площадью 6564, 45 кв.м., что составило 73,36 % от общего числа голосов; не принимало участие в голосовании 26,64 %, что соответствует площади 2384,15 кв.м. (том 1 л.д. 166-168).

Как следует из протокола общего собрания по вопросу № 2 за отказ от услуг управляющей компании ООО «Жилремкомплекс» проголосовало 3815,95 кв.м., что составило 58,13 % от общего числа голосовавших, против – 22,0 %, что составило 1444,0 кв.м. и воздержалось 19,87 %, то есть 1304,5 кв.м.

По решению № 3 о выборе новой управляющей компании в лице ООО «КУК» «за» проголосовало – 3518,15 кв.м., что составило 53,59 % от общего числа принявших участие в собрании, «против» - 1538,9 кв.м. – 23,44 %, и воздержались – 22,97 %, то есть 1507,4 кв.м., в связи с чем собранием принято решение о переходе в другую управляющую компанию.

Согласно свидетельству о праве собственности, выданном 29.10.2009 Управлением Росреестра по Кировской области, истец Кривокорытов Л.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу <данные изъяты> общей площадью 58,8 кв.м., на основании договора передачи квартиры в совместную собственность № 137 от 03.12.1993 (том 1 л.д. 36).

Согласно свидетельству о праве собственности, выданном 16.01.2003 Управлением Росреестра по Кировской области, ответчик Журавлева Т.В. является собственником доли квартиры, расположенной по адресу <данные изъяты> общей площадью 58,9 кв.м., на основании договора безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность № 3505 от 2712.2002 (том 3 л.д. 86).

Согласно объявлению от 21.03.2017, собственники МКД были уведомлены о проведении 31.03.2017 общего собрания с поименованной повесткой дня, в том числе, подлежал разрешению вопрос об отказе от услуг ООО «Жилремкомплекс» и выборе в качестве управляющей компании МКД – ООО «КУК», что следует из имеющегося в деле объявления от 21.03.2017 (том 1 л.д. 169), факт размещения объявления на соответствующих местах для предоставления информации собственникам помещений МКД участниками судебного разбирательства не оспаривался.

Листом регистрации подтверждается вручении листа голосования собственникам нежилых помещений (том 1 л.д. 170).

Доверенностями и листами голосования подтверждается наличие полномочий представителей ЗАО «Кристалл» для участия в голосовании и принятия решения по смене управляющей компании МКД (том 1 л.д. 171-174).

Листами для голосования на общем собрании собственников МКД по адпресу г.Киров ул. К.Маркса, 25, выписками из ЕГРН от 12.07.2017, а также списком физических лиц, подтверждается наличие полномочий на принятие решений по рассматриваемым вопросам общего собрания собственников МКД (том 1 л.д. 186-249, том 2 л.д. 1-92, 93-233).

В ходе судебного разбирательства истцом заявлено, что участия в общем собрании он не принимал, что следует из имеющегося в деле листа очередного голосования на общем собрании собственников МКД, в котором подпись истца отсутствует. В связи с указанным обстоятельством, Кривокорытов Л.В. полагает, что решением, принятом в отсутствие кворума, нарушены его жилищные права, в подтверждение чего предоставил расчет, согласно которому кворум при принятии решения о смене управляющей компании отсутствовал, поскольку участие в собрании принял только 44,3 % собственников, при этом большинство из них за ООО «КУК» в качестве управляющей организации не голосовало (том 1 л.д. 9, том 3 л.д. 144-146).

Как следует из акта проверки № 43/211/17 от 25.07.2017, проведенной ГЖИ Кировской области в отношении ООО «Жилремкомплекс» в связи с нарушением лицензионных требований, связанных с исполнением обязанностей по договору управления, в том числе непередачей технической документации на МКД вновь избранной управляющей компании - ООО «КУК», общая площадь помещений МКД составляет 8948,6 кв.м., согласно выпискам из ЕГРН и письменным решениям собственников помещений МКД, в общем собрании приняли участие собственники, которым на праве собственности принадлежит помещения в МКД общей площадью 5471,91 кв.м., в связи с чем кворум составил 61,15% голосов, что соответствует требованиям ч. 3 ст. 45 ЖК РФ (том 2 л.д. 234-248).

Указанная общая площадь всех помещений МКД в размере 8 948,6 кв.м., подтверждается представленной в дело техническим паспортом на МКД, согласно которому общая площадь жилых помещений составляет 7 316,3 кв.м. и нежилых – 1 632,3 кв.м. (том 3 л.д. 20-78).

Согласно расчету, составленному ГЖИ Кировской области в ходе проводимой проверки №43/211/17, осуществлен анализ подсчета организатором общего собрания Журавлевой Т.В. кворума участников, а также количества голосов, поданных за выбор новой управляющей компании (т.3 л.д.93-99). Выявлены ошибки при подсчете голосов, заключающиеся в неверном указании площади квартир МКД, подсчет проголосовавших без учета наличия долевой собственности на помещения дома при подаче голосов не всеми собственниками квартиры, двойной учет части проголосовавших собственников. Окончательно определен кворум в размере 61,15% голосов, что составляет 5471,91 кв.м, при этом за выбор новой управляющей компании отдали голоса собственники 3468,35 кв.м, что составило 63,38 %.

Предписанием от 25.07.2017 на ООО «Жилремкомплекс» юрисдикционным органом возложена обязанность устранить выявленные нарушения, в том числе исключить препятствование в реализации исполнения решения общего собрания о смене управляющей компании(том 2 л.д. 249-250).

Поскольку от исполнения требований ГЖИ Кировской области, изложенных в предписании от 25.07.2017, ООО «Жилремкомплекс» уклонилось, постановления № 299 от 15.09.2017 Общество привлечено к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 7.23.2 КоАП РФ(том 3 л.д. 1-15).

Согласно сведениям базы данных реестра лицензий Кировской области, а также решению ГЖИ Кировской области от 08.08.2017 4543\17 ООО «КУК» осуществляет управление МКД №25 по ул.К.Маркса г.Кирова с 08.08.2017.

Согласно договорам управления от 12.05.2017 и 08.08.2017, заключенным между собственниками жилых и нежилых помещений спорного МКД, управление указанным домом и оказание собственникам помещений соответствующих платных услуг является ООО «КУК» (т.3 л.д.114-133).

Оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а в совокупности - их достаточности, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований Кривокорытова Л.В. не имеется. В ходе судебного разбирательства установлено, что в период с 31.03.2017 по 16.04.2017 состоялось собрание собственников помещений МКД, одним из вопросов, входящих в повестку в качестве подлежащего разрешению, указан вопрос о необходимости выбора новой управляющей компании для МКД. С учетом положений ст.48 ЖК РФ осуществлена процедура выявления волеизъявлений собственников жилых и нежилых помещений. Суд приходит к выводу, что оснований для признания решения общего собрания в части разрешения вопроса о выборе в качестве управляющей домом организации ООО «КУК» ничтожным не усматривается, необходимых кворум собственником помещений для разрешения указанного вопроса имелся. С учетом положений ч.3 ст.45 и ч.1 ст.46 ЖК РФ общее собрание собственников МКД №25 по ул.К.Маркса являлось правомочным, поскольку в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, при этом, решение о выборе в качестве управляющей компании ООО «КУК» принято большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД.

Анализ совокупности необходимых документов, в том числе данных технического паспорта в части площади спорного дома, выписок органов Росреестра о параметрах помещений МКД №25 по ул.К.Маркса г.Кирова, бюллетеней голосовавших в период с 31.03.2017 по 16.04.2017 лиц свидетельствует о соблюдении процедуры голосования и наличии необходимого числа голосов. При этом, суд не может согласиться с расчетами, указанными ответчиком в представленном им протоколе, как и не может согласиться с расчетами истца, полагая необходимым принять во внимание расчеты, проведенные должностными лицами ГЖИ Кировской области, основанные на необходимых документах, вышеназванных судом. Согласно акту ГЖИ кворум общего собрания собственников МКД составил 61,15 % (5471,91 кв.м), за смену управляющей компании проголосовало – 63,38% (3468,35 кв.м). Вместе с тем, суд считает необходимым исключить из числа лиц, принявших участие в голосовании ООО «Алькор и Ко» (200,2 кв.м), поскольку полномочий для осуществления голосования представителем указанного лица участники спора суду не представили, а также подлежит уменьшению площадь квартиры <данные изъяты> спорного МКД, поскольку ее метраж определен ответчиком неверно, без учета данных, предоставленных органами Росреестра, в большем размере (на 0,4 метра больше имеющегося 43,5 кв.м вместо 43,1 кв.м (т.2 л.д.226, т.3л.д.126)). Таким образом, кворум составит 5271,31 кв.м (5471,91кв.м-200,2 кв.м -0,4 кв.м) или 58,90 % (5271,31 кв.м*100: 8948,6 кв.м (общая площадь МКД)). А за смену управляющей компании и выбор в качестве таковой ООО «КУК» отдали голоса 3268,15 кв.м (3468,35-200,2), что составляет 61,99 % (3268,15кв.м *100: 5271,31 кв.м). При этом собственники квартиры <данные изъяты> голосовали против выбора в качестве управляющей компании МКД – ООО «КУК». Судом принимается во внимание, что нарушения в подсчете голосов, осуществленные ответчиком, на которые ссылается истец, и касающиеся ошибочного определения площади квартир, без учета данные выписок Росреестра; проставление неразборчивых подписей собственников проголосовавших квартир; двойной подсчет некоторых бюллетеней и отсутствие подсчета голосов с учетом долей проголосовавших лиц, были предметом анализа соответствующего юрисдикционного органа, и часть бюллетеней исключена из подсчета кворума. При этом, все сомнения, в том числе в части подписей участников голосования, толковались в пользу уменьшения голосов, поданных в пользу решения вопроса о выборе новой управляющей компании.

Кроме того, с 08.08.2017 в реестр лицензий Кировской области ООО «КУК» включена как управляющая компания в отношении МКД №25 по ул.К.Маркса г.Кирова, данных о привлечении указанного лица к правовой ответственности ввиду ненадлежащего исполнения возложенных на нее обязанностей по управлению МКД суду не представлено. Наоборот имеются акты о привлечении ООО «Жилремкомплекс» органами ГЖИ Кировской области о привлечении к административной ответственности ввиду непередачи ООО «КУК» документов, необходимых для управления МКД, выдано соответствующее предписание. Каких-либо доказательств нарушения прав собственников помещений, влекущих возникновение убытков или лишение права получения выгоды от использования имущества МКД суду не представлено, как и доказательств затрагивания прав истца и наличия наступления для него неблагоприятных последствий ввиду принятия собственниками дома решения, оспариваемого заявителем.

Учитывая вышеизложенное оснований для признания решения общего собрания, проводимого в период с 31.03.2018 по 16.04.2016 в части выбора в качестве управляющей компании ООО «КУК» нижтожным не имеется. Исходя из принципа состязательности сторон, а также положений статей 56, 57 ГПК РФ лицо, не реализовавшее свои процессуальные действия, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий. В силу положений статей 55, 56, 57 ГПК РФ недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование требований, является основанием для отказа в иске. При этом доказательств, свидетельствующих о недействительности решения общего собрания, оформленного протоколом от 17.04.2017, в ходе рассмотрения дела суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Кривокорытова Л.В. к Журавлевой Т.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Нобель

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2018 года