Решение по делу № 2-1558/2018 ~ М-1182/2018 от 15.05.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин                                  11 сентября 2018 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Овчинниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело /номер/ по исковому заявлению Буриной Н. В. к Пряхину В. П. о разделе домовладения, признании части дома жилым домом блокированной застройки

УСТАНОВИЛ:

Стороны являются совладельцами домовладения /номер/, расположенного по /адрес/

Истице принадлежит /номер/ доли в праве указанного домовладения.

Ответчику принадлежит /номер/ доли в праве указанного домовладения.

Истица обратилась в суд с исковыми требованиями о разделе указанного выше жилого дома и просит:

Прекратить право долевой собственности на домовладение /номер/, расположенное по /адрес/

Выделить ей в собственность часть здания (жилого дома, помещение /номер/), состоящей из: пом. /номер/, площадью /площадь/ кв.м. (лит. А1), пом. /номер/, площадью /площадь/ кв.м. (лит. А1), пом. /номер/, площадью /площадь/ кв.м. (лит. А1), пом. /номер/, площадью /площадь/ кв.м. (лит. А2), пом. /номер/, площадью /площадь/ кв.м. (лит. а1), пом. /номер/, площадью /площадь/ кв.м. (лит. а1), помещение /номер/, площадью /площадь/ кв.м. (лит. а1), служебные строения: сарай (лит. Г9), сарай (лит. Г11), баня (лит. Г12, сооружения: туалет (лит. Г10).

Выделить в собственность ответчику часть здания (жилого дома, помещение /номер/), состоящей из: пом. /номер/, площадью /площадь/ кв.м.(лит. А), пом. /номер/, площадью /площадь/ кв.м. (лит. А), пом. /номер/, площадью /площадь/ кв.м. (лит. А3), пом. /номер/, площадью /площадь/ кв.м. (лит. А3), служебные строения: гараж (лит. Г7), сооружения: септик (лит. Г13), арт. Скважина (лит. Г14).

Признать часть здания (жилого дома, помещение /номер/), состоящей из: пом. /номер/, площадью /площадь/ кв.м. (лит. А1), пом. /номер/, площадью /площадь/ кв.м. (лит. А1), пом. /номер/, площадью /площадь/ кв.м. (лит. А1), пом. /номер/, площадью /площадь/ кв.м. (лит. А2), пом. /номер/, площадью /площадь/ кв.м. (лит. а1), пом. /номер/, площадью /площадь/ кв.м. (лит. а1), помещение /номер/, площадью /площадь/ кв.м. (лит. а1) жилым домом блокированной застройки.

Представитель истицы поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования признал.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком в части раздела домовладения, так как оно не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом права и интересы сторон.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в части раздела домовладения.

Однако суд не может согласиться с требованиями истицы о признании часть здания (жилого дома, помещение /номер/), состоящей из: пом. /номер/, площадью /площадь/ кв.м. (лит. А1), пом. /номер/, площадью /площадь/ кв.м. (лит. А1), пом. /номер/, площадью /площадь/ кв.м. (лит. А1), пом. /номер/, площадью /площадь/ кв.м. (лит. А2), пом. /номер/, площадью /площадь/ кв.м. (лит. а1), пом. /номер/, площадью /площадь/ кв.м. (лит. а1), помещение /номер/, площадью /площадь/ кв.м. (лит. а1) жилым домом блокированной застройки в силу следующего:

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от /дата/ /номер/.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 3.21 ГОСТа Р /номер/. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения. (утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта /дата/ /номер/-ст) многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП /номер/ «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от /дата/ N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Применительно к данному перечню, одноэтажный жилой дом по /адрес/ имеет общие элементы (стены, крышу, ограждающие несущие и несущие конструкции).

Следовательно указанный жилой дом, не обладает признаками дома блокированной застройки, а потому оснований для удовлетворения исковых требований в этой части не имеется.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

Суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ /░░░░░/, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ /░░░░░/

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ /░░░░░/), ░░░░░░░░░ ░░: ░░░. /░░░░░/, ░░░░░░░░ /░░░░░░░/ ░░.░. (░░░. ░1), ░░░. /░░░░░/, ░░░░░░░░ /░░░░░░░/ ░░.░. (░░░. ░1), ░░░. /░░░░░/, ░░░░░░░░ /░░░░░░░/ ░░.░. (░░░. ░1), ░░░. /░░░░░/, ░░░░░░░░ /░░░░░░░/ ░░.░. (░░░. ░2), ░░░. /░░░░░/, ░░░░░░░░ /░░░░░░░/ ░░.░. (░░░. ░1), ░░░. /░░░░░/, ░░░░░░░░ /░░░░░░░/ ░░.░. (░░░. ░1), ░░░░░░░░░ /░░░░░/, ░░░░░░░░ /░░░░░░░/ ░░.░. (░░░. ░1), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░ (░░░. ░9), ░░░░░ (░░░. ░11), ░░░░ (░░░. ░12, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░ (░░░. ░10).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ /░░░░░/), ░░░░░░░░░ ░░: ░░░. /░░░░░/, ░░░░░░░░ /░░░░░░░/ ░░.░.(░░░. ░), ░░░. /░░░░░/, ░░░░░░░░ /░░░░░░░/ ░░.░. (░░░. ░), ░░░. /░░░░░/, ░░░░░░░░ /░░░░░░░/ ░░.░. (░░░. ░3), ░░░. /░░░░░/, ░░░░░░░░ /░░░░░░░/ ░░.░. (░░░. ░3), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░ (░░░. ░7), ░░░░░░░░░░: ░░░░░░ (░░░. ░13), ░░░. ░░░░░░░░ (░░░. ░14).

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ /░░░░░/), ░░░░░░░░░ ░░: ░░░. /░░░░░/, ░░░░░░░░ /░░░░░░░/ ░░.░. (░░░. ░1), ░░░. /░░░░░/, ░░░░░░░░ /░░░░░░░/ ░░.░. (░░░. ░1), ░░░. /░░░░░/, ░░░░░░░░ /░░░░░░░/ ░░.░. (░░░. ░1), ░░░. /░░░░░/, ░░░░░░░░ /░░░░░░░/ ░░.░. (░░░. ░2), ░░░. /░░░░░/, ░░░░░░░░ /░░░░░░░/ ░░.░. (░░░. ░1), ░░░. /░░░░░/, ░░░░░░░░ /░░░░░░░/ ░░.░. (░░░. ░1), ░░░░░░░░░ /░░░░░/, ░░░░░░░░ /░░░░░░░/ ░░.░. (░░░. ░1) ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░ ░.░.