Решение по делу № 2-12263/2016 от 21.09.2016

Дело № 2-12263/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Москвина К.А.

при секретаре Задорожней А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлёвой М.В., Журавлева С.В. к ЖСК «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований указали, что заключили договор ЖСК, согласно которого вступили в кооператив, в целях удовлетворения потребностей в жилье, свои обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры исполнили в полном объеме. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, однако, ответчик уклоняется от передачи в собственность спорной квартиры.

Истцы в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, на иске настаивали, просили удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик в лице представителя в судебное заседание не явился, извещался, по существу требований возражений не представил.

Третьи лица в лице представителей в судебное заседание не явились, извещались, возражения не представили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между стронами Журавлёвой М.В., Журавлевым С.В. и товариществом на вере (КТ) «наименование1», являющееся поверенным и действующее от имени ЖСК «ответчик», заключен договор об участии в ЖСК №, по условиям которого истцы вступил в члены ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, на основании Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК и ЗАО «наименование2» (л.д. 8-20).

Согласно п. 1.5. условий Договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиками обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщики приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в Жилом доме по строительному адресу: АДРЕС, ориентировочной площадью всех помещении 37,5 кв.м.

Пунктом. 2.1. Договора, установлено что, для вступления в ЖСК и получения права на квартиру пайщиками надлежит внести следующие взносы: вступительный взнос в размере 209250 руб. (п. 2.1.1. Договора) и паевой взнос 1883250 руб. (п. 2.1.2. Договора).

Денежные обязательства истцы выполнили в полном объеме, оплатив паевой и вступительный взносы, что подтверждается материалами дела (л.д. 45-49) и не оспаривается сторонами.

Судом установлено, что строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен почтовый адрес.

Между истцом и ЗАО «наименование3» единоличным исполнительным органом, которого является управляющая компания АО «наименование2» подписан Акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, стороны взаимных претензий друг к другу не имеют.

Согласно сведениям из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствует, правопритязания и обременения на спорные объекты недвижимости отсутствуют.

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, права на приобретение спорной квартиры в собственность принадлежат истцам, поскольку они в полном объеме исполнили свои обязательства, осуществив выплату пая в полном объеме, права на спорный объект недвижимости возникают с момента полной выплаты которого.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако спорная квартира надлежащим образом ответчиком не передана, как и документы необходимые для оформления права собственности на построенную квартиру.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона N 122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцами при оплате государственной пошлины в размере 18963 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Журавлёвой М.В., Журавлева С.В. к ЖСК «ответчик» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Журавлёвой М.В., Журавлевым С.В. право общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, по 1/2 доли за каждым.

Взыскать с ЖСК «ответчик» в пользу Журавлёвой М.В., Журавлева С.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 18963 рубля, в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья К.А. Москвин