Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1147/2016 ~ М-1127/2016 от 05.07.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2016г. Томский районный суд Томской области в составе

председательствующего – судьи Томского районного суда        Камыниной С.В.,

при секретаре                                Поникаровской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело №2-1147/2016 по иску Злобина А.И. к Лактионову Д.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Злобин А.И. обратился в суд с иском к Лактионову Д.В. о государственной регистрации перехода (данные изъяты) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью (данные изъяты) по адресу: (адрес) от Лактионова Д.В. к Злобину А.И. на основании договора дарения от (дата) и договора дарения от (дата).

В обоснование иска указал, что (дата) между сторонами был заключен договор дарения (данные изъяты) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью (данные изъяты), по адресу: (адрес). Кроме того, (дата) между ними же был заключен договор дарения (данные изъяты) долевой в праве общей долевой собственности на этот же земельный участок. Во исполнение взятых на себя по договорам обязательств и в соответствии с п.6 договора от (дата) и п.5 договора от (дата) Лактионов Д.В. передал, а он принял продаваемые доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Истец обратился к ответчику письменно с предложением осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, однако тот от государственной регистрации уклоняется, почтовую корреспонденцию не получает, поэтому письменные заявления, направленные истцом ответчику (дата) были возвращены отправителю. Полагает, что ответчик необоснованно уклонятся от взятых на себя обязательств, в связи с чем и на основании ст.11, ч.1 ст.131, п.3 ст.165, п.3 ст.551, ст.572 ГК РФ, Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ « о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» просит удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание стороны не явились, был извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, его представителя, ответчика.

Изучив материалы дела, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Из письменных договоров дарения от (дата) и от (дата) следует, что Лактионов Д.В. безвозмездно передает в собственности Злобину А.И., а тот принимает в собственность (данные изъяты) и (данные изъяты) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью (данные изъяты) по адресу: (адрес)

Согласно п.6 и п.5 договоров соответственно договоры также имеют силу передаточного акта и подтверждают факт передачи земельного участка.

Согласно п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п.1 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в письменном форм.

В силу положений п.п.1, 2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 и п.6 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.Согласно положениям ч.1 ст.13, ч.1 ст.16 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права по договору проводится на основании заявления сторон договора с предоставлением установленным законом документов.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время в силу ч.1 ст.20 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.4 данного Федерального закона государственной регистрации подлежат ограничение (обременение) прав на него.

Таким образом, при наличии запрещения государственной регистрации перехода прав на объект недвижимого имущества, установленного актом компетентного органа государственная регистрация перехода прав на данный объект невозможна.

В соответствии со ст.ст.64, 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель вправе принимать решения о введения ограничений права пользования и распоряжения имуществом должника.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), находится в общей долевой собственности, при этом право на долю в размере (данные изъяты) зарегистрировано за Лактионовым Д.В.

На момент вынесения настоящего решения сторонами не предоставлены документы о государственной регистрации права на данный земельный участок и регистрации ограничений (обременения), однако из представленных по судебному запросу документов, а именно уведомления о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) права от (дата), направленного Управлением Росреестра по Томской области Лактионову Д.В., (дата) была проведена государственная регистрации ограничения (обременения) права: запрещение за № в отношении четырех объектов недвижимости, в том числе земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская Федерация, (адрес), на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов от (дата), выданной отделом судебных приставов по Ленинскому району г.Томска Управления Федеральной службы судебных приставов по Томской области.

Доказательств регистрации прекращения данного обременения, отмены либо признании незаконным акта судебного пристава-исполнителя об установления ограничения сторонами не предоставлено.

Кроме того, в подтверждении уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права истцом предоставлено уведомление без даты с предложением истцу явиться (дата) или (дата) в 09.00 по адресу: (адрес) в центр по предоставлению государственных или муниципальных услуг для регистрации перехода права собственности либо направить своего представителя с надлежаще оформленными полномочиями, направленное по адресу: (адрес), которые вернулись истцу за непроживанием адресата согласно представленным в материалы дела почтовым конвертам.

Доказательств иных обращений к ответчику, в том числе полученных им, истцом не предоставлено, при этом с ответчиком можно связаться по номеру телефона, указному самим истцом в исковом заявлении, что подтверждается телефонограммой суда об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания.

При таких обстоятельствах, суд не считает, что единственное обращение истца к ответчику, направленное к тому же по адресам, по которым ответчик не проживает, является достаточным доказательством уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права на земельный участок.

На основании изложенного суд полагает, то на настоящий момент не имеется оснований для государственной регистрации перехода прав на долю в праве собственности на земельный участок в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ при отказе в иске судебные расходы истцу не возмещаются.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ –

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                ░░░░░░░░ ░.░.