Дело № 2-3410/16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2016 года г. Ульяновск
Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Тарановой А.О.,
при секретаре Халиуловой И.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клочковой Ж.А., Клочкова А.В., Клочкова С.А. к Клочковой А.Н., Клочкову А.В., администрации г. Ульяновска, УМС администрации г. Ульяновска о сохранении жилого дома в переустроенном перепланированном состоянии с пристоями и признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение с пристроями,
УСТАНОВИЛ:
Клочкова Ж.А., Клочков А.В., Клочков С.А. обратились в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Клочковой А.Н., Клочкову А.В., администрации г. Ульяновска, УМС администрации г. Ульяновска о сохранении жилого дома в переустроенном перепланированном состоянии с пристоями и признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение с пристроями.
Требования мотивированы тем, что истцы зарегистрированы в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Указанное жилое помещение передавалось на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.
Обратившись в администрацию г. Ульяновска в устном порядке, истцам было рекомендовано обратиться в суд.
На основании изложенного истцы просят сохранить жилой дом с пристроями, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном перепланированном состоянии и признать на него право собственности по <данные изъяты> за каждым истцом.
В судебном заседании представитель истцов Клочковой Ж.А., Клочкова А.В., Клочкова С.А. – Токарев А.С. уточненные исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Ответчики Клочкова А.Н., Клочков А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Представители ответчиков администрации г. Ульяновска, УМС администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, УОГУП БТИ, Управление Росреестра по Ульяновской области, ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела извещены надлежащим образом.
Заслушав представителя истцов, изучив материалы данного гражданского дела, оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что на основании ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Горжилуправлением Ульяновского городского Совета депутатов трудящихся Клочковой Т.И. на состав семьи 12 человек, в числе которых ответчик Клочков А.В. (сын), предоставлена четырехкомнатная квартира <адрес>.
Жилой дом <адрес> включен в реестр муниципальной собственности на основании постановления мэра от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решением Комиссии по жилищным спорам Администрации Железнодорожного района г. Ульяновска (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №), на основании распоряжения Главы администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ в связи со сменой первоначального нанимателя Клочковой Т.И. принято решение о предоставлении Клочковым пятикомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, на состав семьи шесть человек, из которых Клочков А.В. (наниматель – истец по данному делу), Клочкова Ж.А. (жена – истец), Клочков С.А. (сын – истец), Клочков А.В. (брат – ответчик по данному делу), Клочкова А.Н. (сноха – истец), К* (племянница).
К* умерла ДД.ММ.ГГГГ
Из выписки Управления Росреестра по Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют. В собственности истцов отсутствует какое – либо недвижимое имущество.
Согласно справке формы № 8, представленной ООО «РИЦ-Ульяновск» в указанном жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Клочков А.В. (истец) – наниматель с 1970 года, Клочкова Ж.А. (истец) – жена нанимателя – с 2001 года, Клочков А.В. (ответчик) – брат нанимателя с 20.01.1970 по 11.12.1985 (снят в связи со службой в армии) и с 07.10.1986 по 1989 год и с 11.08.2004 по настоящее время; Клочков С.А. (истец) сын нанимателя с 2001 года, Клочкова А.Н. (ответчик) - сноха нанимателя с 1987 года.
По сведениям, представленным ОГУП БТИ истцы в приватизации ранее не участвовали.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности.
В указном жилом доме без согласования с компетентными органами произведена перепланировка и переоборудование.
В соответствии с ч 14 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) переустройства. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Так, из заключения общества с ограниченной ответственностью «СпецСтройСертификация» № 092/16 от 01.08.2016 следует, что жилой дом по адресу: <адрес> с пристроями является блокированным жилым домом. Произведенное переустройство и перепланировка жилого дома соответствует существующим строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным и иным нормативным требованиям. Сохранение указанного объекта в перепланированном, реконструированном, переустроенном состоянии возможно. Указанное строение угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Оснований не доверять заключению эксперта не имеется, поскольку выводы эксперта являются обоснованными, экспертиза проведена компетентной организацией в порядке, предусмотренном законом, экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеющим соответствующую квалификацию. Выводы эксперта последовательны, не противоречат материалам дела и согласуются с другими доказательствами по делу, основаны на анализе и всесторонности.
При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилой дом с пристроями по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Истцы не имеют в собственности приватизированного жилья, ранее своим правом на приватизацию не пользовались. Следовательно, они имеют право однократно бесплатно приобрести занимаемое жилое помещение в собственность.
Доказательств отнесения занимаемой истцами квартиры к категории жилых помещений, приватизация которых ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 запрещена, суду не представлено.
Согласно сведениям ОГУП БТИ площадь помещений, находящихся в пользовании истцов составляет <данные изъяты> долей жилого дома с пристроями, площадь помещений, находящихся в пользовании ответчиков составляет <данные изъяты> долей.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования в части признания за истцами права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Клочковой Ж.А., Клочкова А.В., Клочкова С.А. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с пристроями в перепланированном, переустроенном состоянии согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Клочковой Ж.А., Клочковым А.В., Клочковым С.А. право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на жилой дом с пристроями, расположенными по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья А.О. Таранова