Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1699/2020 ~ М-1342/2020 от 06.07.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2020 года город Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б., с участием представителя истца по доверенности – Закирко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1699/2020 по исковому заявлению Ахметвалиева Ильнара Равильевича к администрации с.п. Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец в лице представителя по доверенности обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит признать за Ахметвалиевым Ильнаром Равильевичем право собственности на индивидуальный жилой дом, этажностью – 2, общей площадью (по приказу МЭР №) 173,9 кв.м, 2020 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:32:2601030:5147, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

В границах вышеуказанного земельного участка за счет собственных денежных средств, истцом осуществлено строительство объекта недвижимости – индивидуальный жилой дом общей площадью 164,7 кв.м, жилой площадью 88,6 кв.м, площадь по приказу МЭР №,9 кв.м.

В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимого имущества, однако, не имеет такой возможности без обращения в суд с настоящим исковым заявлением, поскольку указанный объект недвижимого имущества возведен с нарушением минимального отступа.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что вышеуказанный земельный участок был целым, потом разделен на два участка по решению суда.

Представитель ответчика – администрации с.п. Тимофеевка м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку согласно правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), утвержденным решением Собрания представителей с.п. Тимофеевка № от ДД.ММ.ГГГГ минимальный отступ от границ земельных участков до отдельно стоящих зданий составляет 3 м. в связи с изложенным допустимое расстояние от границ земельного участка до объекта не соответствует согласно правилам землепользования и застройки с.п. Тимофеевка. Также просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица - администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие и принять решение по своему усмотрению.

Представитель третьих лиц- Управление Росреестра оп Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Третье лица - Курбанов Р.Н.о., Сливкина О.В., Играшев Р.А., Сливкин С.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили письменное заявление, в котором указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований истца, претензий по отступам от границы своих земельных участков до дома истца не имеют. Просят рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

В границах вышеуказанного земельного участка за счет собственных денежных средств, истцом осуществлено строительство объекта недвижимости – индивидуальный жилой дом общей площадью 164,7 кв.м, жилой площадью 88,6 кв.м, площадь по приказу МЭР №,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту здания общая площадь жилого дома по приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № – 173,9 кв.м, жилая площадь-88,6 кв.м, число этажей надземной части-2, год постройки -2020, общая площадь -164,7 кв.м, назначение: жилой дом.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный объект расположен в следующих координатах:

Номера характерных точек контура	Координаты, м
	Х	Y
1	426927.03	1324953.04
2	426925.27	1324964.97
3	426916.63	1324963.68
4	426918.40	1324951.75
1	426927.03	1324953.04

В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п.2 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Части 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Обратившись в администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области с уведомлением об окончании строительства истец получил уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а именно отступы от границ вышеуказанного земельного участка (юг- 1,34м, 1,5м) не соответствуют минимальному отступу от границ данного земельного участка, для строительства объектов капитального строительства – 3 м, согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области утвержденных Решением Собрания представителей сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области от 30.12.2013 №80, в редакции от 10.12.2019 №196.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольно построенный объект спорного имущества соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается представленным в суд заключением Филиала ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Тольятти» № от ДД.ММ.ГГГГ и обратного, в ходе рассмотрения дела не доказано.

Из представленного в суд экспертного заключения от № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «ГАРАНТ» следует, что возведенное здание жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № в целом соответствует градостроительным номам, градостроительным правилам, соответствует требованиям технических регламентов, строительных норм и правил, санитарным нормам и правилам, в том числе как жилое строение.

Выполненные работы по строительству здание жилого дома на вышеуказанном земельном участке не нарушает права и охраняемые интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Доказательств тому, что нахождение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в судебное заседание не представлено.

Согласно п.п. 28, 31 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

С учетом изложенного, учитывая, что спорная постройка прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ахметвалиева Ильнара Равильевича – удовлетворить.

Признать за Ахметвалиевым Ильнаром Равильевичем право собственности на индивидуальный жилой дом, этажностью – 2, общей площадью (по приказу МЭР №) 173,9 кв.м, 2020 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд в Самарский областной суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 августа 2020 года.

Судья-подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

УИД 63RS0027-01-2020-000361-51