Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-890/2015 ~ М-462/2015 от 06.02.2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                16 апреля 2015 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Житниковой О.В.,

при секретаре Козновой Н.П..,

с участием:

представителя истца Гончаровой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-890/15 по иску Теленковой Н. Н. к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Колпаковой О. В., Бондаренко Т. В. о признании права собственности на долю дома и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Теленкова Н.Н. обратилась в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на долю дома и земельный участок в порядке наследования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж Т.Н.В., после его смерти открылось наследство в виде <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Дом первоначально принадлежал матери Т.Н.В. - Т.Т.И., имел площадь <данные изъяты> кв. м., состоял из жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв. м. и кухни, площадью <данные изъяты> кв.м. После смерти Т.Т.И. истец с мужем Т.Н.В. стали пользоваться комнатой площадью <данные изъяты> кв. м., второй наследник - брат мужа Т.В.В. и его дети стали пользоваться кухней, площадью <данные изъяты> кв. м., таким образом, сложился порядок пользования жилым помещением. Т.Н.В. пристроил к своей половине старого дома новый пристрой, после чего общая площадь всего дома стала <данные изъяты> кв. метров, то есть фактически доля Т.Н.В. в жилом доме стала не <данные изъяты>, а <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> кв. метров. Доля наследников Т.В.В. - Колпаковой О.В. и Бондаренко Т.В. составляет <данные изъяты>, то есть <данные изъяты> кв. м. После смерти мужа истец продолжила проживать в спорном жилом доме, пользоваться земельным участком, то есть фактически приняла наследство. Поскольку истец не обратилась к нотариусу в установленный законом срок, нотариус в выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону отказал. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила признать за ней право собственности на <данные изъяты> доли (<данные изъяты> кв. м.) в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли поселений, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в порядке наследования.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Колпакова О.В. и Бондаренко Т.В.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Представитель ответчика - УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, ответчики Колпакова О.В. и Бондаренко Т.В. в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, о слушании дела ответчики извещены надлежащим образом, в связи с чем дело с согласия представителя истца рассмотрено судом в порядке заочного производства.

От третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - нотариуса Лазовской Г.А. поступило ходатайства о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Допрошенные в судебном заседании свидетели М.И.В., Ф.Н.А., К.Л.И., Ковалева О.Н. показали, что Т.Н.В. и его супруга Теленкова Н.Н. пользовались одной комнатой жилого дома, за свой счет возвели пристрои, сделали отдельный вход. После смерти Т.Н.В. Теленкова Н.Н. продолжает пользоваться домом и земельным участком. У каждой части дома есть отдельный земельный участок, после смерти Т.А.В. вторая половина дома и прилегающий к ней земельный участок не используются.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, а также материалы дела №, суд приходит к выводу, что исковые требования Теленковой Н.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. На основании ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя.

В соответствии с п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок.

Из материалов наследственного дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Т.Т.И. После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> (почтовый адрес присвоен постановлением Главы сельского поселения Спиридоновка № от ДД.ММ.ГГГГ). Наследниками по завещанию после смерти Т.Т.И. являлись Т.Н.В. и Т.В.В. в равных долях, которые получили свидетельства о праве на наследство по завещанию на указанное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ умер Т.В.В., его наследниками по закону, согласно материалам наследственного дела, являются дочери Бондаренко Т.В. и Колпакова О.В.

ДД.ММ.ГГГГ умер Т.Н.В. После его смерти было заведено наследственное дело, наследником по закону является супруга Теленкова Н.Н., которая ДД.ММ.ГГГГ подала нотариусу заявление о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство. Свидетельства о праве на наследство Теленковой Н.Н. не выдавались.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, Т.Н.В. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на землях поселений, по адресу: <адрес>.

Согласно материалам землеустроительного дела по инвентаризации земель Спиридоновской сельской администрации Волжского района от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкам Администрации сельского поселения Спиридоновка муниципального района Волжский Самарской области, за Т.Н.В. числится земельный участок в кадастровом квартале № с. Спиридоновка, присвоен шифр №, за Т.В.В. числится земельный участок в кадастровом квартале № с. Спиридоновка, присвоен шифр №, площадь земельного участка не указана.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, сведения о правах в ГКН отсутствуют, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

По заявлению истца ООО ГК «Абсолют» произведено межевание земельного участка, составлен топографический план земельного участка, по результатам измерений площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м.Споров по границам земельного участка не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Согласно техническому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на указанную дату произведена первичная техническая инвентаризация, общая площадь дома составила <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м. Также жилой дом с названной площадью поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер - №.

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в ЕГРП отсутствуют, что подтверждается уведомлениями Управления Росреестра по Самарской области.

Суд признает установленным, что Т.Н.В. при жизни без получения разрешений произвел реконструкцию жилого дома, а именно, возвел пристрои к используемой им части жилого дома, в результате чего изменилась его площадь.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется с соблюдением градостроительных норм и правил.

Согласно ст.6 ФЗ «О пожарной безопасности» № 69-ФЗ от 21.12.1994 года, процессы проектирования, строительство (реконструкции) и последующей эксплуатации зданий и сооружений должны осуществляться с учетом требований пожарной безопасности и подлежат контролю со стороны органов пожарной безопасности.

Согласно заключению ЗАО ПСК «ТехСтройПроект» по инженерно-техническому обследованию реконструированного жилого дома, основные строительные конструкции реконструированного жилого дома имеют работоспособное состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем, реализованные в процессе строительно-монтажных работ, обеспечивают безопасную эксплуатацию здания, не угрожают жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным нормам, а также не нарушают требований СНиП и Федеральных законов. Также заключением установлено, что существующий жилой дом разделен на две части разделенные глухой стеной с двумя отдельными входами. В ДД.ММ.ГГГГ возведены строительные конструкции пристроя литера № В пристpoe литеры № организованы помещения: жилая комната(№) площадью <данные изъяты> м, жилая комната (№) площадью <данные изъяты> м, коридор(№) площадью <данные изъяты> м, санузел (№) площадью <данные изъяты> м, кухня (№) площадью <данные изъяты> м, холодная кладовая площадью <данные изъяты> м2. Смонтированы ленточные бетонные фундаменты из бетона <данные изъяты> на глубину промерзания <данные изъяты> м, выполнена гидроизоляция фундаментов, возведены наружные стены литеры № из кирпича толщиной <данные изъяты> мм, литеры № - шлакоблочные толщиной <данные изъяты> мм, в соответствии с теплотехническим расчетом утеплены, перекрытия выполнены по несущим деревянным байкам, уклоны кровель выполнены в соответствии с требованиями СниП 11-276 «Кровли», кровельное покрытие - асбоцементный лист. В кухне (№) установлена плита и раковина, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций. В санузле (№) установлены котел, раковина и унитаз, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций. По полу санузла выполнена гидроизоляция из двух слоев рубероида по цементной стяжке с заведением на стены на <данные изъяты> см.

Согласно акту санитарно-эпидемиологической экспертизы, проведенной Отделом гигиены и эпидемиологии в г.Самара ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», реконструкция части жилого дома (литера №) соответствует требованиям действующего санитарного законодательства - СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертному заключению ОО «НПО Пожэксперт-Самара», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома литера № требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации, жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Как следует из топографического плана земельного участка, реконструированная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежавшем на праве собственности Т.Н.В.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Т.Н.В. на момент смерти на праве собственности принадлежала доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, которые вошли в состав наследственной массы. Теленкова Н.Н., проживавшая совместно с супругом на момент смерти, приняла наследство, продолжала проживать в жилом доме, пользоваться земельным участком. Ппроизведенная в жилом доме реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу ст. 254 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Судом установлено, что стороны фактически пользуются изолированными жилыми помещениями, у истца и ответчиков имеются отдельные входы в принадлежащие им помещения, а также все необходимые подсобные помещения для их обслуживания.

Вопрос о прекращении права общей долевой собственности сторонами не ставится.

Суд на основании пояснений представителя истца, показаний допрошенных свидетелей признает установленным, что неотделимые улучшения общего имущества были произведены наследодателем Т.Н.В. при жизни за счет собственных средств, истец пользуется реконструированными жилыми помещениями: 2 - жилая комната, (<данные изъяты> кв. м.), 3 - жилая комната, (<данные изъяты> кв. м.), 4 - коридор, (<данные изъяты> кв. м.), 5 - санузел, (<данные изъяты> кв. м.), 6 - кухня, (<данные изъяты> кв. м.), х. к. - холодная кладовая (<данные изъяты> кв. м.) Общая площадь данных помещений составляет <данные изъяты> кв. м., или <данные изъяты> долей от общей площади жилого дома.

Доказательств иного суду ответчиками не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются основания для увеличения доли Теленковой Н.Н. в спорном имуществе до <данные изъяты> доли.

В связи с изложенным, исковые требования Теленковой Н.Н. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Теленковой Н. Н. удовлетворить.

Признать за Теленковой Н. Н. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти Т.Н.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать за Теленковой Н. Н. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли поселений, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в порядке наследования после смерти Т.Н.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 21.04.2015.

Судья                                                                        О.В. Житникова