Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2963/2017 ~ М-2562/2017 от 28.04.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года                       г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Коряжкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2963/17 по иску Однобурцевой М. А. к ФИО1 муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Однобурцева М.А. обратилась с иском к ФИО1 муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью жилого помещения <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что ей на основании свидетельства о праве собственности на землю <номер> от <дата>, выданного на основании постановления ФИО1 <...> <номер> от <дата> принадлежит земельный участок. На земельном участке истицей возведен жилой дом, разрешение на строительство на который не получено. Сообщениями Управления Росреестра по МО в регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом истице было отказано.

В судебное заседание истица не явилась, извещена, явилась представитель по доверенности ФИО6., которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

ФИО1 муниципального района <адрес> – не явились, извещены, представили письменное мнение, которым в иске просили отказать, рассматривать дело без участия их представителя.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании постановления ФИО1 <...> <номер> от <дата> Однобурцевой М. А. был выделен земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На основании постановления выдано свидетельство о праве собственности на землю <номер> от <дата> Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый <номер>, границы земельного участка установлены в соответствии с требования земельного законодательства. Постановлением Главы с/п <...> от <дата> <номер> земельному участку, принадлежащему Однобурцевой М.А. присвоен почтовый адрес: <адрес> (земли поселений).

Также на земельном участке истицей возведен жилой дом, право собственности, на который не зарегистрировано. Площадь жилого дома <...>.м., строение лит. <...>

Согласно Техническому паспорту, выполненному «<...>» по состоянию на <дата>, объект индивидуального жилищного строительства Жилой дом лит. <...> по адресу: <адрес>, имеет общую площадь жилого дома <...> кв.м. Разрешение на строительство на возведение жилого дома не выдавалось. Управление Росреестра по МО в регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом отказала.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Статья 26 Земельного кодекса РФ устанавливает, что права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Истец вправе зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, в связи с тем, что земельный участок находится в его фактическом пользовании на праве постоянного (бессрочного пользования), что подтверждается правоустанавливающими и правоподтверждающими документами. Однако, в передаче земельного участка ей в собственность, уполномоченные органы отказывают, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Одним из способов защиты гражданским прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ является признание права.

В силу ч.1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

    Поэтому, иск следует удовлетворить и признать за Однобурцевой М.А. право собственности на спорный земельный участок.

Согласно ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истицей в подтверждение заявленных требований представлено техническое заключение эксперта ФИО5, согласно которого, жилой дом, возведенный Однобурцевой М.А. на принадлежащем ей земельном участке, соответствует требованиям, строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Суд принимает данное заключение как допустимое доказательство по делу, поскольку данное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода заключениям. Ответчиком доводы истицы, представленное заключение не опровергнуты.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, результаты технического заключения в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанная самовольная постройка возведена истицей за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, находящемся в собственности истицы, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, поскольку право собственности истицы на самовольную постройку признано судом, то данное решение является основанием для регистрации права на спорные объекты.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Однобурцевой М. А. - удовлетворить.

Признать право собственности за Однобурцевой М. А. на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью жилого помещения <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и в Государственный кадастр недвижимости в отношении жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.06.2017 г.

Председательствующий судья: